Bölge profili
Al Thanyah Third Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %33,7 azalarak 527 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4 yüksekti (Dubai +%1,6).
Al Thanyah Third için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 20.258 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 3 ay | 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|---|
| Al Thanyah Third | +%4,0 | +%7,5 | +%47,1 |
| Dubai | +%1,6 | +%6,4 | +%31,6 |
3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %93 · 1 yıl %99 · 3 yıl %99.
- Kayıtlı satışlar
- 527
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Thanyah Third için toplam 1,5 Mr AED değerinde 527 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %33,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 26.124 AED/m², hazır konutlarda 20.258 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Thanyah Third: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 15.016 AED/m² 64 satış | — |
| Ara 2023 | 15.844 AED/m² 47 satış | — 2 satış |
| Oca 2024 | 15.855 AED/m² 51 satış | — |
| Şub 2024 | 16.727 AED/m² 47 satış | — |
| Mar 2024 | 17.405 AED/m² 54 satış | — |
| Nis 2024 | 17.082 AED/m² 50 satış | — 4 satış |
| May 2024 | 15.618 AED/m² 83 satış | — 3 satış |
| Haz 2024 | 16.533 AED/m² 61 satış | — 1 satış |
| Tem 2024 | 16.738 AED/m² 69 satış | 21.087 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | 16.264 AED/m² 69 satış | — 3 satış |
| Eyl 2024 | 16.426 AED/m² 63 satış | — 3 satış |
| Eki 2024 | 17.825 AED/m² 69 satış | — 3 satış |
| Kas 2024 | 17.039 AED/m² 57 satış | — 2 satış |
| Ara 2024 | 17.502 AED/m² 48 satış | — 3 satış |
| Oca 2025 | 18.331 AED/m² 54 satış | 20.699 AED/m² 5 satış |
| Şub 2025 | 17.481 AED/m² 63 satış | 25.241 AED/m² 5 satış |
| Mar 2025 | 17.728 AED/m² 55 satış | 23.584 AED/m² 6 satış |
| Nis 2025 | 18.299 AED/m² 53 satış | 26.221 AED/m² 7 satış |
| May 2025 | 19.300 AED/m² 75 satış | 23.982 AED/m² 7 satış |
| Haz 2025 | 18.966 AED/m² 59 satış | — 3 satış |
| Tem 2025 | 18.342 AED/m² 57 satış | 24.273 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2025 | 19.838 AED/m² 37 satış | — 2 satış |
| Eyl 2025 | 18.632 AED/m² 50 satış | 22.809 AED/m² 8 satış |
| Eki 2025 | 19.859 AED/m² 59 satış | — 3 satış |
| Kas 2025 | 19.536 AED/m² 59 satış | — 4 satış |
| Ara 2025 | 19.321 AED/m² 44 satış | — 3 satış |
| Oca 2026 | 20.516 AED/m² 43 satış | 27.663 AED/m² 5 satış |
| Şub 2026 | 20.893 AED/m² 55 satış | 27.889 AED/m² 7 satış |
| Mar 2026 | 20.990 AED/m² 35 satış | — 4 satış |
| Nis 2026 | 19.763 AED/m² 24 satış | — 1 satış |
| May 2026 | 21.657 AED/m² 21 satış | — 2 satış |
| Haz 2026 | 18.535 AED/m² 36 satış | — 4 satış |
| Tem 2026 | 18.966 AED/m² 36 satış | — |
| Ağu 2026 | 19.461 AED/m² 35 satış | — |
| Eyl 2026 | 18.600 AED/m² 30 satış | — |
| Eki 2026 | 20.484 AED/m² 40 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%49,1Projeden satışlar %49,1 azaldı: 57 satıştan 29 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%32,5Hazır satışlar %32,5 azaldı: 738 satıştan 498 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Golf Heights40 satış; önceki 12 ayda 57
- Panorama8 satış; önceki 12 ayda 20
- The Lakes Zulal16 satış; önceki 12 ayda 25
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Thanyah Third: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 900 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %6,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 92 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 205 B AED
- Brüt getiri
- %5,5
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 305 B AED
- Brüt getiri
- %4,4
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 475 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 420 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 3+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %24,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 25.941 AED/m², hazır 20.850 AED/m²; sırasıyla 12 ve 46 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 17.986–21.700 AED (1.300.000–1.660.000 AED), son 12 ayda 204 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan2.869 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%55,2
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %55,2 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (527 satıştan 291). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Thanyah Third bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- The Hills24 ayda 56 satışProjeyi inceleyin
- The Lakes Zulal24 ayda 41 satışProjeyi inceleyin
- The Lakes Ghadeer24 ayda 18 satışProjeyi inceleyin
- The Lakes Deema 424 ayda 8 satışProjeyi inceleyin
- The Lakes Deema 224 ayda 6 satışProjeyi inceleyin
- The Lakes Deema 324 ayda 4 satışProjeyi inceleyin
- The Lakes - Deema 124 ayda 3 satışProjeyi inceleyin
Al Thanyah Third: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Golf Heights | Daire · 3+1 · Hazır | 177 m² | 4.900.000 AED | 27.631 |
| 4 Kas 2026 | Golf Heights | Daire · 1+1 · Hazır | 70 m² | 1.700.000 AED | 24.208 |
| 3 Kas 2026 | TanaroTnaro | Daire · 2+1 · Hazır | 126 m² | 2.750.000 AED | 21.894 |
| 3 Kas 2026 | G R TRAVO B | Daire · 1+1 · Hazır | 80 m² | 1.485.000 AED | 18.525 |
| 2 Kas 2026 | AL THAYYAL-1 | Daire · 2+1 · Hazır | 121 m² | 2.500.000 AED | 20.624 |
| 2 Kas 2026 | AL GHOZLAN 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 105 m² | 1.800.000 AED | 17.190 |
| 30 Eki 2026 | The Lakes Deema 4 | Villa · Hazır | 440 m² | 8.150.000 AED | 18.546 |
| 30 Eki 2026 | The Fairways East Tower | Daire · 2+1 · Hazır | 137 m² | 3.525.000 AED | 25.790 |
| 29 Eki 2026 | The Lakes Zulal | Villa · 3+1 · Hazır | 224 m² | 7.100.000 AED | 31.764 |
| 28 Eki 2026 | VIEWS 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 150 m² | 2.520.000 AED | 16.770 |
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır177 m²
4.900.000 AED27.631 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır70 m²
1.700.000 AED24.208 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır126 m²
Tnaro2.750.000 AED21.894 AED/m²
3 Kas 2026
G R TRAVO B
Daire1+1Hazır80 m²
1.485.000 AED18.525 AED/m²
2 Kas 2026
AL THAYYAL-1
Daire2+1Hazır121 m²
2.500.000 AED20.624 AED/m²
2 Kas 2026
AL GHOZLAN 2
Daire2+1Hazır105 m²
1.800.000 AED17.190 AED/m²
30 Eki 2026
VillaHazır440 m²
8.150.000 AED18.546 AED/m²
30 Eki 2026
The Fairways East Tower
Daire2+1Hazır137 m²
3.525.000 AED25.790 AED/m²
29 Eki 2026
Villa3+1Hazır224 m²
7.100.000 AED31.764 AED/m²
28 Eki 2026
VIEWS 1
Daire2+1Hazır150 m²
2.520.000 AED16.770 AED/m²
Al Thanyah Third hakkında sorular
Al Thanyah Third bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 20.258 AED/m², projeden satışlarda 26.124 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Thanyah Third bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %33,7 azalarak 527 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4 yüksekti (Dubai +%1,6).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Thanyah Third için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Thanyah Third piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.