Обзор района
Al Thanyah Third Аль Таня Третья · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 33,7 %, до 527. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 4 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Полный отчёт по району Al Thanyah Third
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 20 258 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 3 месяца | 1 год | 3 года | |
|---|---|---|---|
| Al Thanyah Third | +4,0 % | +7,5 % | +47,1 % |
| Дубай | +1,6 % | +6,4 % | +31,6 % |
3 месяца: к тем же 3 месяцам годом ранее
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 месяца 93 % · 1 год 99 % · 3 года 99 %.
- Зарегистрированные сделки
- 527
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Thanyah Third: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,5 млрд AED, а их число — 527. Число продаж на 33,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 26 124 AED/м², готового жилья — 20 258 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Thanyah Third
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 15 016 AED/м² Сделок: 64 | — |
| дек. 2023 г. | 15 844 AED/м² Сделок: 47 | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | 15 855 AED/м² Сделок: 51 | — |
| февр. 2024 г. | 16 727 AED/м² Сделок: 47 | — |
| март 2024 г. | 17 405 AED/м² Сделок: 54 | — |
| апр. 2024 г. | 17 082 AED/м² Сделок: 50 | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | 15 618 AED/м² Сделок: 83 | — Сделок: 3 |
| июнь 2024 г. | 16 533 AED/м² Сделок: 61 | — 1 сделка |
| июль 2024 г. | 16 738 AED/м² Сделок: 69 | 21 087 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 16 264 AED/м² Сделок: 69 | — Сделок: 3 |
| сент. 2024 г. | 16 426 AED/м² Сделок: 63 | — Сделок: 3 |
| окт. 2024 г. | 17 825 AED/м² Сделок: 69 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2024 г. | 17 039 AED/м² Сделок: 57 | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | 17 502 AED/м² Сделок: 48 | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | 18 331 AED/м² Сделок: 54 | 20 699 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | 17 481 AED/м² Сделок: 63 | 25 241 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | 17 728 AED/м² Сделок: 55 | 23 584 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | 18 299 AED/м² Сделок: 53 | 26 221 AED/м² Сделок: 7 |
| май 2025 г. | 19 300 AED/м² Сделок: 75 | 23 982 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2025 г. | 18 966 AED/м² Сделок: 59 | — Сделок: 3 |
| июль 2025 г. | 18 342 AED/м² Сделок: 57 | 24 273 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2025 г. | 19 838 AED/м² Сделок: 37 | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | 18 632 AED/м² Сделок: 50 | 22 809 AED/м² Сделок: 8 |
| окт. 2025 г. | 19 859 AED/м² Сделок: 59 | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | 19 536 AED/м² Сделок: 59 | — Сделок: 4 |
| дек. 2025 г. | 19 321 AED/м² Сделок: 44 | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | 20 516 AED/м² Сделок: 43 | 27 663 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2026 г. | 20 893 AED/м² Сделок: 55 | 27 889 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2026 г. | 20 990 AED/м² Сделок: 35 | — Сделок: 4 |
| апр. 2026 г. | 19 763 AED/м² Сделок: 24 | — 1 сделка |
| май 2026 г. | 21 657 AED/м² Сделок: 21 | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | 18 535 AED/м² Сделок: 36 | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | 18 966 AED/м² Сделок: 36 | — |
| авг. 2026 г. | 19 461 AED/м² Сделок: 35 | — |
| сент. 2026 г. | 18 600 AED/м² Сделок: 30 | — |
| окт. 2026 г. | 20 484 AED/м² Сделок: 40 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-49,1 %Сделки off-plan сократились на 49,1 %: с 57 до 29.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-32,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 32,5 %: с 738 до 498.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Golf HeightsСделок: 40 (было 57)
- PanoramaСделок: 8 (было 20)
- The Lakes ZulalСделок: 16 (было 25)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Thanyah Third
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 900 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 92 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 205 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 305 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 475 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 420 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 3 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 24,4 % дороже готового за кв. м — медианы 25 941 AED/м² против 20 850 AED/м² (число сделок — 12 и 46).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 17 986–21 700 AED за кв. м (1 300 000–1 660 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 204. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 2 869Проектов: 12
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
55,2 %
За последние 12 месяцев 55,2 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (291 из 527). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Thanyah Third
Смотреть все проекты- The HillsСделок за 24 месяца: 56Открыть проект
- The Lakes ZulalСделок за 24 месяца: 41Открыть проект
- The Lakes GhadeerСделок за 24 месяца: 18Открыть проект
- The Lakes Deema 4Сделок за 24 месяца: 8Открыть проект
- The Lakes Deema 2Сделок за 24 месяца: 6Открыть проект
- The Lakes Deema 3Сделок за 24 месяца: 4Открыть проект
- The Lakes - Deema 1Сделок за 24 месяца: 3Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Al Thanyah Third
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Heights | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 177 м² | 4 900 000 AED | 27 631 |
| 4 нояб. 2026 г. | Golf Heights | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 70 м² | 1 700 000 AED | 24 208 |
| 3 нояб. 2026 г. | TanaroTnaro | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 126 м² | 2 750 000 AED | 21 894 |
| 3 нояб. 2026 г. | G R TRAVO B | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 80 м² | 1 485 000 AED | 18 525 |
| 2 нояб. 2026 г. | AL THAYYAL-1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 121 м² | 2 500 000 AED | 20 624 |
| 2 нояб. 2026 г. | AL GHOZLAN 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 105 м² | 1 800 000 AED | 17 190 |
| 30 окт. 2026 г. | The Lakes Deema 4 | Вилла · Готовое жильё | 440 м² | 8 150 000 AED | 18 546 |
| 30 окт. 2026 г. | The Fairways East Tower | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 137 м² | 3 525 000 AED | 25 790 |
| 29 окт. 2026 г. | The Lakes Zulal | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 224 м² | 7 100 000 AED | 31 764 |
| 28 окт. 2026 г. | VIEWS 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 150 м² | 2 520 000 AED | 16 770 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё177 м²
4 900 000 AED27 631 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё70 м²
1 700 000 AED24 208 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё126 м²
Tnaro2 750 000 AED21 894 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
G R TRAVO B
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
1 485 000 AED18 525 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
AL THAYYAL-1
Квартира2 спальниГотовое жильё121 м²
2 500 000 AED20 624 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
AL GHOZLAN 2
Квартира2 спальниГотовое жильё105 м²
1 800 000 AED17 190 AED/м²
30 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё440 м²
8 150 000 AED18 546 AED/м²
30 окт. 2026 г.
The Fairways East Tower
Квартира2 спальниГотовое жильё137 м²
3 525 000 AED25 790 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё224 м²
7 100 000 AED31 764 AED/м²
28 окт. 2026 г.
VIEWS 1
Квартира2 спальниГотовое жильё150 м²
2 520 000 AED16 770 AED/м²
Вопросы о районе Al Thanyah Third
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Thanyah Third?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 20 258 AED/м² для готового жилья и 26 124 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Thanyah Third за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 33,7 %, до 527. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 4 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Thanyah Third?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Thanyah Third, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.