项目概况
The Valley - Avena 2 山谷 - Avena 2 · 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 7
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 13,659
- 每平方米
- 施工进度
- 42.9%
- 登记竣工日期 2028年7月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 42.9%，登记竣工日期为 2028年7月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Avena 2 共登记 7 笔成交，总额 AED 3131.6万。期房中位价为 13,659 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年7月23日
- 登记竣工日期
- 2028年7月31日
- 套数
- 332
- 楼栋数
- 0
迪拜土地局登记施工进度 42.9%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年7月23日 至 2028年7月31日）已过去 57%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 14,165
- 自 2024年8月起 90 天内，209 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,659
- 7 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -3.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Avena 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年11月 | 14,155 AED/平方米 50 笔成交 |
| 2024年12月 | 13,918 AED/平方米 61 笔成交 |
| 2025年1月 | 14,477 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年2月 | 14,424 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2025年3月 | 14,693 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — 3 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
The Valley - Avena 2各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 444.5万
- AED/平方米
- 13,659
- 成交量
- 7
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
The Valley - Avena 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 409 平方米 | AED 4,577,888 | 11,194 |
| 2026年8月10日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 307 平方米 | AED 4,391,888 | 14,305 |
| 2026年6月29日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 300 平方米 | AED 3,800,000 | 12,648 |
| 2025年12月25日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 486 平方米 | AED 4,750,000 | 9,774 |
| 2025年12月4日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 326 平方米 | AED 4,444,888 | 13,659 |
| 2025年11月19日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 306 平方米 | AED 4,432,888 | 14,477 |
| 2025年11月10日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 309 平方米 | AED 4,918,888 | 15,909 |
| 2025年9月15日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 439 平方米 | AED 4,563,888 | 10,409 |
| 2025年8月18日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 304 平方米 | AED 4,612,888 | 15,156 |
| 2025年7月28日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 302 平方米 | AED 4,550,888 | 15,080 |
2026年10月19日
别墅4 居室期房409 平方米
AED 4,577,88811,194 AED/平方米
2026年8月10日
别墅4 居室期房307 平方米
AED 4,391,88814,305 AED/平方米
2026年6月29日
别墅4 居室期房300 平方米
AED 3,800,00012,648 AED/平方米
2025年12月25日
别墅4 居室期房486 平方米
AED 4,750,0009,774 AED/平方米
2025年12月4日
别墅4 居室期房326 平方米
AED 4,444,88813,659 AED/平方米
2025年11月19日
别墅4 居室期房306 平方米
AED 4,432,88814,477 AED/平方米
2025年11月10日
别墅4 居室期房309 平方米
AED 4,918,88815,909 AED/平方米
2025年9月15日
别墅4 居室期房439 平方米
AED 4,563,88810,409 AED/平方米
2025年8月18日
别墅4 居室期房304 平方米
AED 4,612,88815,156 AED/平方米
2025年7月28日
别墅4 居室期房302 平方米
AED 4,550,88815,080 AED/平方米
The Valley - Avena 2 常见问题
The Valley - Avena 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 13,659 AED/平方米。
The Valley - Avena 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Avena 2 共登记 7 笔成交，总额 AED 3131.6万。期房中位价为 13,659 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Avena 2预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 42.9%，登记竣工日期为 2028年7月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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