Обзор проекта
The Valley - Avena 2 Зэ Вэлли - Авена 2 · Проект · The Valley · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 7
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 13 659 AED
- За кв. м
- Готовность
- 42,9 %
- Дата окончания по DLD: июль 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 42,9 %, дата окончания по DLD — 31 июля 2028 г.. The Valley - Avena 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 31,3 млн AED, а их число — 7. Медианная цена off-plan — 13 659 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 23 июля 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 июля 2028 г.
- Объекты
- 332
- Здания
- 0
Готовность по данным DLD: 42,9 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 57 % срока по реестру (23 июля 2024 г. — 31 июля 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 14 165 AED
- Первые 90 дней с авг. 2024 г., сделок с жильём: 209
- Последние 12 месяцев
- 13 659 AED
- Сделок с жильём: 7
- Изменение
- -3,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Valley - Avena 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | 14 155 AED/м² Сделок: 50 |
| дек. 2024 г. | 13 918 AED/м² Сделок: 61 |
| янв. 2025 г. | 14 477 AED/м² Сделок: 9 |
| февр. 2025 г. | 14 424 AED/м² Сделок: 28 |
| март 2025 г. | 14 693 AED/м² Сделок: 14 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Valley - Avena 2
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 4,4 млн AED
- AED/м²
- 13 659
- Сделки
- 7
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району The Valley ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району The ValleyПоследние зарегистрированные сделки: The Valley - Avena 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 409 м² | 4 577 888 AED | 11 194 |
| 10 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 307 м² | 4 391 888 AED | 14 305 |
| 29 июн. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 300 м² | 3 800 000 AED | 12 648 |
| 25 дек. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 486 м² | 4 750 000 AED | 9 774 |
| 4 дек. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 326 м² | 4 444 888 AED | 13 659 |
| 19 нояб. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 306 м² | 4 432 888 AED | 14 477 |
| 10 нояб. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 309 м² | 4 918 888 AED | 15 909 |
| 15 сент. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 439 м² | 4 563 888 AED | 10 409 |
| 18 авг. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 304 м² | 4 612 888 AED | 15 156 |
| 28 июл. 2025 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 302 м² | 4 550 888 AED | 15 080 |
19 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan409 м²
4 577 888 AED11 194 AED/м²
10 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan307 м²
4 391 888 AED14 305 AED/м²
29 июн. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan300 м²
3 800 000 AED12 648 AED/м²
25 дек. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan486 м²
4 750 000 AED9 774 AED/м²
4 дек. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan326 м²
4 444 888 AED13 659 AED/м²
19 нояб. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan306 м²
4 432 888 AED14 477 AED/м²
10 нояб. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan309 м²
4 918 888 AED15 909 AED/м²
15 сент. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan439 м²
4 563 888 AED10 409 AED/м²
18 авг. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan304 м²
4 612 888 AED15 156 AED/м²
28 июл. 2025 г.
Вилла4 спальниOff-plan302 м²
4 550 888 AED15 080 AED/м²
Вопросы о районе The Valley - Avena 2
Сколько стоит квадратный метр в районе The Valley - Avena 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 13 659 AED/м².
Сколько объектов продано в The Valley - Avena 2 за последние 12 месяцев?
The Valley - Avena 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 31,3 млн AED, а их число — 7. Медианная цена off-plan — 13 659 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение The Valley - Avena 2?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 42,9 %, дата окончания по DLD — 31 июля 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Valley - Avena 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Valley - Avena 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.