项目概况
The Valley - Venera 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 35
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 14,660
- 每平方米
- 施工进度
- 51.7%
- 登记竣工日期 2028年9月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 51.7%，登记竣工日期为 2028年9月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Venera 共登记 35 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 14,660 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年9月23日
- 登记竣工日期
- 2028年9月30日
- 套数
- 696
- 楼栋数
- 0
迪拜土地局登记施工进度 51.7%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年9月23日 至 2028年9月30日）已过去 53%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,003
- 自 2024年7月起 90 天内，629 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,660
- 35 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +1.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Venera登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年7月 | 10,656 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年8月 | 12,109 AED/平方米 412 笔成交 |
| 2024年9月 | 13,756 AED/平方米 130 笔成交 |
| 2024年10月 | 15,748 AED/平方米 86 笔成交 |
| 2024年11月 | 15,748 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2024年12月 | 16,393 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | 18,105 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | 10,872 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年7月 | — |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | 15,575 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | 14,187 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | 11,001 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年9月 | — 3 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
The Valley - Venera各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 286.2万
- AED/平方米
- 15,855
- 成交量
- 18
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 333.6万
- AED/平方米
- 11,001
- 成交量
- 17
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价8.2%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
The Valley - Venera最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 411 平方米 | AED 3,552,888 | 8,643 |
| 2026年10月28日 | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 180 平方米 | AED 2,855,888 | 15,855 |
| 2026年10月19日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 291 平方米 | AED 3,291,888 | 11,334 |
| 2026年10月12日 | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 180 平方米 | AED 2,845,810 | 15,801 |
| 2026年9月22日 | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 180 平方米 | AED 2,831,888 | 15,737 |
| 2026年9月17日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 352 平方米 | AED 3,335,888 | 9,472 |
| 2026年9月4日 | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 180 平方米 | AED 2,650,000 | 14,714 |
| 2026年8月27日 | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 180 平方米 | AED 3,015,350 | 16,727 |
| 2026年8月21日 | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 180 平方米 | AED 2,841,888 | 15,780 |
| 2026年8月19日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 274 平方米 | AED 3,000,000 | 10,968 |
2026年10月29日
别墅4 居室期房411 平方米
AED 3,552,8888,643 AED/平方米
2026年10月28日
别墅3 居室期房180 平方米
AED 2,855,88815,855 AED/平方米
2026年10月19日
别墅4 居室期房291 平方米
AED 3,291,88811,334 AED/平方米
2026年10月12日
别墅3 居室期房180 平方米
AED 2,845,81015,801 AED/平方米
2026年9月22日
别墅3 居室期房180 平方米
AED 2,831,88815,737 AED/平方米
2026年9月17日
别墅4 居室期房352 平方米
AED 3,335,8889,472 AED/平方米
2026年9月4日
别墅3 居室期房180 平方米
AED 2,650,00014,714 AED/平方米
2026年8月27日
别墅3 居室期房180 平方米
AED 3,015,35016,727 AED/平方米
2026年8月21日
别墅3 居室期房180 平方米
AED 2,841,88815,780 AED/平方米
2026年8月19日
别墅4 居室期房274 平方米
AED 3,000,00010,968 AED/平方米
The Valley - Venera 常见问题
The Valley - Venera 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 14,660 AED/平方米。
The Valley - Venera过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Venera 共登记 35 笔成交，总额 AED 1.1亿。期房中位价为 14,660 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Venera预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 51.7%，登记竣工日期为 2028年9月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 The Valley - Venera 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 The Valley - Venera 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。