Обзор проекта
The Valley - Venera Зе Вэлли - Венера · Проект · The Valley · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 35
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 14 660 AED
- За кв. м
- Готовность
- 51,7 %
- Дата окончания по DLD: сент. 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 51,7 %, дата окончания по DLD — 30 сентября 2028 г.. The Valley - Venera: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 107,1 млн AED, а их число — 35. Медианная цена off-plan — 14 660 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 23 сентября 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 сентября 2028 г.
- Объекты
- 696
- Здания
- 0
Готовность по данным DLD: 51,7 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 53 % срока по реестру (23 сентября 2024 г. — 30 сентября 2028 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 003 AED
- Первые 90 дней с июль 2024 г., сделок с жильём: 629
- Последние 12 месяцев
- 14 660 AED
- Сделок с жильём: 35
- Изменение
- +1,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Valley - Venera
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| июль 2024 г. | 10 656 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 12 109 AED/м² Сделок: 412 |
| сент. 2024 г. | 13 756 AED/м² Сделок: 130 |
| окт. 2024 г. | 15 748 AED/м² Сделок: 86 |
| нояб. 2024 г. | 15 748 AED/м² Сделок: 24 |
| дек. 2024 г. | 16 393 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2025 г. | 18 105 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — 1 сделка |
| май 2025 г. | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | 10 872 AED/м² Сделок: 9 |
| июль 2025 г. | — |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2026 г. | 15 575 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2026 г. | 14 187 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | 11 001 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Valley - Venera
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 2,9 млн AED
- AED/м²
- 15 855
- Сделки
- 18
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 3,3 млн AED
- AED/м²
- 11 001
- Сделки
- 17
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району The Valley ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району The ValleyЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале8,2 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: The Valley - Venera
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 411 м² | 3 552 888 AED | 8 643 |
| 28 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 180 м² | 2 855 888 AED | 15 855 |
| 19 окт. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 291 м² | 3 291 888 AED | 11 334 |
| 12 окт. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 180 м² | 2 845 810 AED | 15 801 |
| 22 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 180 м² | 2 831 888 AED | 15 737 |
| 17 сент. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 352 м² | 3 335 888 AED | 9 472 |
| 4 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 180 м² | 2 650 000 AED | 14 714 |
| 27 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 180 м² | 3 015 350 AED | 16 727 |
| 21 авг. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 180 м² | 2 841 888 AED | 15 780 |
| 19 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 274 м² | 3 000 000 AED | 10 968 |
29 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan411 м²
3 552 888 AED8 643 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan180 м²
2 855 888 AED15 855 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan291 м²
3 291 888 AED11 334 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan180 м²
2 845 810 AED15 801 AED/м²
22 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan180 м²
2 831 888 AED15 737 AED/м²
17 сент. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan352 м²
3 335 888 AED9 472 AED/м²
4 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan180 м²
2 650 000 AED14 714 AED/м²
27 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan180 м²
3 015 350 AED16 727 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan180 м²
2 841 888 AED15 780 AED/м²
19 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan274 м²
3 000 000 AED10 968 AED/м²
Вопросы о районе The Valley - Venera
Сколько стоит квадратный метр в районе The Valley - Venera?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 14 660 AED/м².
Сколько объектов продано в The Valley - Venera за последние 12 месяцев?
The Valley - Venera: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 107,1 млн AED, а их число — 35. Медианная цена off-plan — 14 660 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение The Valley - Venera?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 51,7 %, дата окончания по DLD — 30 сентября 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Valley - Venera?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Valley - Venera, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.