项目概况
Tulip Oasis 11 郁金香绿洲11 · 项目 · Majan · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：A M E Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 57
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 13,885
- 每平方米
- 施工进度
- 93%
- 登记竣工日期 2026年6月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 93%，登记竣工日期为 2026年6月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Tulip Oasis 11 共登记 57 笔成交，总额 AED 7579.7万。期房中位价为 13,885 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年2月28日
- 登记竣工日期
- 2026年6月30日
- 套数
- 108
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 93%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年2月28日 至 2026年6月30日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 115%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,530
- 自 2025年9月起 90 天内，44 笔住宅成交
- 前 90 天之后
- AED 14,015
- 48 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +2.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Tulip Oasis 11登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年9月 | 13,380 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2025年10月 | 13,616 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2025年11月 | 13,778 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年12月 | 14,036 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2026年1月 | 13,487 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年2月 | 14,531 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年3月 | — 4 笔成交 |
| 2026年4月 | 10,915 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | 14,671 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
Tulip Oasis 11各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 111万
- AED/平方米
- 13,616
- 成交量
- 30
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 159.5万
- AED/平方米
- 14,036
- 成交量
- 27
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
Tulip Oasis 11最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月27日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 189 平方米 | AED 1,500,000 | 7,922 |
| 2026年10月26日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 112 平方米 | AED 1,625,000 | 14,477 |
| 2026年10月16日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 244 平方米 | AED 1,600,000 | 6,544 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年10月15日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 329 平方米 | AED 1,600,000 | 4,865 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 77 平方米 | AED 1,130,000 | 14,617 |
| 2026年9月9日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 112 平方米 | AED 1,670,000 | 14,876 |
| 2026年8月20日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 110 平方米 | AED 1,477,000 | 13,487 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 109 平方米 | AED 1,643,000 | 15,080 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 112 平方米 | AED 1,650,000 | 14,704 |
| 2026年7月22日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 108 平方米 | AED 1,530,000 | 14,208 |
2026年10月27日
公寓2 居室期房189 平方米
AED 1,500,0007,922 AED/平方米
2026年10月26日
公寓2 居室期房112 平方米
AED 1,625,00014,477 AED/平方米
2026年10月16日
公寓2 居室期房244 平方米
AED 1,600,0006,544 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年10月15日
公寓2 居室期房329 平方米
AED 1,600,0004,865 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年9月10日
公寓1 居室期房77 平方米
AED 1,130,00014,617 AED/平方米
2026年9月9日
公寓2 居室期房112 平方米
AED 1,670,00014,876 AED/平方米
2026年8月20日
公寓2 居室期房110 平方米
AED 1,477,00013,487 AED/平方米
2026年7月30日
公寓2 居室期房109 平方米
AED 1,643,00015,080 AED/平方米
2026年7月27日
公寓2 居室期房112 平方米
AED 1,650,00014,704 AED/平方米
2026年7月22日
公寓2 居室期房108 平方米
AED 1,530,00014,208 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
Tulip Oasis 11 常见问题
Tulip Oasis 11 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 13,885 AED/平方米。
Tulip Oasis 11过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Tulip Oasis 11 共登记 57 笔成交，总额 AED 7579.7万。期房中位价为 13,885 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Tulip Oasis 11预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 93%，登记竣工日期为 2026年6月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Tulip Oasis 11 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Tulip Oasis 11 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。