Обзор проекта
Tulip Oasis 11 Тюльпан Оазис 11 · Проект · Majan · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: A M E Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 57
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 13 885 AED
- За кв. м
- Готовность
- 93 %
- Дата окончания по DLD: июнь 2026 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 93 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2026 г.. Tulip Oasis 11: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 75,8 млн AED, а их число — 57. Медианная цена off-plan — 13 885 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 28 февраля 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2026 г.
- Объекты
- 108
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 93 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); срок по реестру (28 февраля 2024 г. — 30 июня 2026 г.) истёк; с его начала прошло 115 % этого срока.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 13 530 AED
- Первые 90 дней с сент. 2025 г., сделок с жильём: 44
- После первых 90 дней
- 14 015 AED
- Сделок с жильём: 48
- Изменение
- +2,7 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Tulip Oasis 11
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| сент. 2025 г. | 13 380 AED/м² Сделок: 15 |
| окт. 2025 г. | 13 616 AED/м² Сделок: 18 |
| нояб. 2025 г. | 13 778 AED/м² Сделок: 11 |
| дек. 2025 г. | 14 036 AED/м² Сделок: 10 |
| янв. 2026 г. | 13 487 AED/м² Сделок: 6 |
| февр. 2026 г. | 14 531 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2026 г. | 10 915 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | 14 671 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Tulip Oasis 11
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,1 млн AED
- AED/м²
- 13 616
- Сделки
- 30
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,6 млн AED
- AED/м²
- 14 036
- Сделки
- 27
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Majan ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району MajanПоследние зарегистрированные сделки: Tulip Oasis 11
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 189 м² | 1 500 000 AED | 7 922 |
| 26 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 112 м² | 1 625 000 AED | 14 477 |
| 16 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 244 м² | 1 600 000 AED | 6 544 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 15 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 329 м² | 1 600 000 AED | 4 865 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 10 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 77 м² | 1 130 000 AED | 14 617 |
| 9 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 112 м² | 1 670 000 AED | 14 876 |
| 20 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 110 м² | 1 477 000 AED | 13 487 |
| 30 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 109 м² | 1 643 000 AED | 15 080 |
| 27 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 112 м² | 1 650 000 AED | 14 704 |
| 22 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 108 м² | 1 530 000 AED | 14 208 |
27 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan189 м²
1 500 000 AED7 922 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan112 м²
1 625 000 AED14 477 AED/м²
16 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan244 м²
1 600 000 AED6 544 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
15 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan329 м²
1 600 000 AED4 865 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
10 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan77 м²
1 130 000 AED14 617 AED/м²
9 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan112 м²
1 670 000 AED14 876 AED/м²
20 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan110 м²
1 477 000 AED13 487 AED/м²
30 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan109 м²
1 643 000 AED15 080 AED/м²
27 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan112 м²
1 650 000 AED14 704 AED/м²
22 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan108 м²
1 530 000 AED14 208 AED/м²
Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Вопросы о районе Tulip Oasis 11
Сколько стоит квадратный метр в районе Tulip Oasis 11?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 13 885 AED/м².
Сколько объектов продано в Tulip Oasis 11 за последние 12 месяцев?
Tulip Oasis 11: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 75,8 млн AED, а их число — 57. Медианная цена off-plan — 13 885 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Tulip Oasis 11?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 93 %, дата окончания по DLD — 30 июня 2026 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Tulip Oasis 11?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Tulip Oasis 11, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.