Обзор района
Majan Маджан · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 110,4 %, до 6 076. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 44 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 902 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- -7 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- +44 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +22,3 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 6 076
Данные по 4 ноября 2026 г.
Majan: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 6,1 млрд AED, а их число — 6 076. Число продаж на 110,4 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 544 AED/фут², готового жилья — 902 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Majan
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 825 AED/фут² Сделок: 10 | 1 000 AED/фут² Сделок: 27 |
| дек. 2023 г. | 781 AED/фут² Сделок: 15 | 1 050 AED/фут² Сделок: 57 |
| янв. 2024 г. | 787 AED/фут² Сделок: 14 | 1 434 AED/фут² Сделок: 90 |
| февр. 2024 г. | 803 AED/фут² Сделок: 14 | 1 337 AED/фут² Сделок: 222 |
| март 2024 г. | 850 AED/фут² Сделок: 19 | 1 524 AED/фут² Сделок: 216 |
| апр. 2024 г. | 851 AED/фут² Сделок: 9 | 1 549 AED/фут² Сделок: 191 |
| май 2024 г. | 851 AED/фут² Сделок: 17 | 1 445 AED/фут² Сделок: 208 |
| июнь 2024 г. | 935 AED/фут² Сделок: 30 | 1 239 AED/фут² Сделок: 224 |
| июль 2024 г. | 950 AED/фут² Сделок: 49 | 1 244 AED/фут² Сделок: 187 |
| авг. 2024 г. | 960 AED/фут² Сделок: 49 | 1 469 AED/фут² Сделок: 106 |
| сент. 2024 г. | 996 AED/фут² Сделок: 36 | 1 429 AED/фут² Сделок: 103 |
| окт. 2024 г. | 898 AED/фут² Сделок: 29 | 1 478 AED/фут² Сделок: 79 |
| нояб. 2024 г. | 904 AED/фут² Сделок: 25 | 1 363 AED/фут² Сделок: 87 |
| дек. 2024 г. | 892 AED/фут² Сделок: 15 | 1 488 AED/фут² Сделок: 147 |
| янв. 2025 г. | 950 AED/фут² Сделок: 19 | 1 466 AED/фут² Сделок: 135 |
| февр. 2025 г. | 1 060 AED/фут² Сделок: 31 | 1 536 AED/фут² Сделок: 207 |
| март 2025 г. | 1 024 AED/фут² Сделок: 24 | 1 475 AED/фут² Сделок: 81 |
| апр. 2025 г. | 1 080 AED/фут² Сделок: 31 | 1 356 AED/фут² Сделок: 156 |
| май 2025 г. | 1 024 AED/фут² Сделок: 30 | 1 290 AED/фут² Сделок: 162 |
| июнь 2025 г. | 1 006 AED/фут² Сделок: 10 | 1 361 AED/фут² Сделок: 190 |
| июль 2025 г. | 864 AED/фут² Сделок: 54 | 1 320 AED/фут² Сделок: 276 |
| авг. 2025 г. | 772 AED/фут² Сделок: 81 | 1 506 AED/фут² Сделок: 325 |
| сент. 2025 г. | 780 AED/фут² Сделок: 83 | 1 422 AED/фут² Сделок: 322 |
| окт. 2025 г. | 965 AED/фут² Сделок: 87 | 1 484 AED/фут² Сделок: 237 |
| нояб. 2025 г. | 797 AED/фут² Сделок: 68 | 1 353 AED/фут² Сделок: 191 |
| дек. 2025 г. | 800 AED/фут² Сделок: 69 | 1 843 AED/фут² Сделок: 1 440 |
| янв. 2026 г. | 1 153 AED/фут² Сделок: 40 | 1 839 AED/фут² Сделок: 523 |
| февр. 2026 г. | 894 AED/фут² Сделок: 164 | 1 807 AED/фут² Сделок: 302 |
| март 2026 г. | 851 AED/фут² Сделок: 269 | 1 639 AED/фут² Сделок: 326 |
| апр. 2026 г. | 1 300 AED/фут² Сделок: 37 | 1 539 AED/фут² Сделок: 231 |
| май 2026 г. | 1 170 AED/фут² Сделок: 23 | 1 384 AED/фут² Сделок: 783 |
| июнь 2026 г. | 1 254 AED/фут² Сделок: 20 | 1 609 AED/фут² Сделок: 235 |
| июль 2026 г. | 1 107 AED/фут² Сделок: 27 | 1 472 AED/фут² Сделок: 198 |
| авг. 2026 г. | 1 362 AED/фут² Сделок: 44 | 1 544 AED/фут² Сделок: 198 |
| сент. 2026 г. | 1 351 AED/фут² Сделок: 39 | 1 402 AED/фут² Сделок: 490 |
| окт. 2026 г. | 1 314 AED/фут² Сделок: 57 | 1 419 AED/фут² Сделок: 254 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+121,7 %Сделки off-plan выросли на 121,7 %: с 2 344 до 5 196.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+61,8 %Число сделок с готовым жильём выросло на 61,8 %: с 544 до 880.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti VintageСделок: 1 521 (было 1)
- Binghatti Skyflame 1Сделок: 900 (было 0)
- Binghatti TitaniaСделок: 725 (было 2)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Majan
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 512,2 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 43 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 800 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 116 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 16,25 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 13), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,25 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 13). Валовая доходность: 8,1 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 92,1 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 827 AED/фут² против 951 AED/фут² (число сделок — 3 295 и 264).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 1 416–1 881 AED за кв. фут (585 000–719 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 3 295. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
13 234
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 36
- ЗавершеноОбъектов: 2 100Проектов: 16
- СтроитсяОбъектов: 6 547Проектов: 25
- В планах или приостановленоОбъектов: 6 687Проектов: 11
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 9 831Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 306).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
2,1 %
За последние 12 месяцев 2,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (126 из 6 053). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Majan
Смотреть все проекты- Binghatti VintageСделок за 24 месяца: 1 522Открыть проект
- Binghatti Skyflame 1Сделок за 24 месяца: 900Открыть проект
- Binghatti TitaniaСделок за 24 месяца: 727Открыть проект
- Samana Barari HeightsСделок за 24 месяца: 693Открыть проект
- Samana Barari LagoonsСделок за 24 месяца: 524Открыть проект
- Binghatti Skyflame 2Сделок за 24 месяца: 477Открыть проект
- Rabdan GatesСделок за 24 месяца: 428Открыть проект
- Lazord by LapisСделок за 24 месяца: 252Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Majan
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Divine Al Barari | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 569 фут² | 1 915 362 AED | 1 221 |
| 4 нояб. 2026 г. | Tulip Oasis 10 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 514 фут² | 1 900 000 AED | 1 255 |
| 4 нояб. 2026 г. | Forest City Tower | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 369 фут² | 1 611 732 AED | 1 177 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyflame 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 717 фут² | 1 200 999 AED | 1 675 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyflame 1 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 726 фут² | 1 050 000 AED | 1 446 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyflame 1 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 723 фут² | 1 050 000 AED | 1 452 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyflame 1 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 723 фут² | 1 050 000 AED | 1 452 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyflame 2 | Квартира · Студия · Off-plan | 402 фут² | 769 999 AED | 1 915 |
| 4 нояб. 2026 г. | OST TOWER 11 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 525 фут² | 750 995 AED | 1 430 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyflame 2 | Квартира · Студия · Off-plan | 401 фут² | 701 999 AED | 1 751 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 569 фут²
1 915 362 AED1 221 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 514 фут²
1 900 000 AED1 255 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 369 фут²
1 611 732 AED1 177 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan717 фут²
1 200 999 AED1 675 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan726 фут²
1 050 000 AED1 446 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan723 фут²
1 050 000 AED1 452 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan723 фут²
1 050 000 AED1 452 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan402 фут²
769 999 AED1 915 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
OST TOWER 11
КвартираСтудияГотовое жильё525 фут²
750 995 AED1 430 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan401 фут²
701 999 AED1 751 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале12,7 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Majan
Сколько стоит квадратный фут в районе Majan?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 902 AED/фут² для готового жилья и 1 544 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Majan за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья снизилась на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 110,4 %, до 6 076. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 44 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Majan?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,4 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,25 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 13). Валовая доходность: 8,1 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Majan?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,25 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 13). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Majan?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Majan числится строящихся или запланированных объектов: 13 234; из них 9 831 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Majan?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Majan, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.