ملف المنطقة
ماجان دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 110.4% لتبلغ 6,076. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 44% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 902 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- -7% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +44% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +22.3% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 6,076
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ماجان بلغ عددها 6,076 وقيمتها الإجمالية 6.1 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 110.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,544 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و902 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في ماجان
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 825 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| ديسمبر 2023 | 781 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 |
| يناير 2024 | 787 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,434 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 |
| فبراير 2024 | 803 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 222 |
| مارس 2024 | 850 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,524 درهم/قدم² عدد المبيعات: 216 |
| أبريل 2024 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,549 درهم/قدم² عدد المبيعات: 191 |
| مايو 2024 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,445 درهم/قدم² عدد المبيعات: 208 |
| يونيو 2024 | 935 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,239 درهم/قدم² عدد المبيعات: 224 |
| يوليو 2024 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 187 |
| أغسطس 2024 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 |
| سبتمبر 2024 | 996 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 1,429 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| أكتوبر 2024 | 898 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 |
| نوفمبر 2024 | 904 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 1,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 |
| ديسمبر 2024 | 892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,488 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| يناير 2025 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,466 درهم/قدم² عدد المبيعات: 135 |
| فبراير 2025 | 1,060 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,536 درهم/قدم² عدد المبيعات: 207 |
| مارس 2025 | 1,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,475 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 |
| أبريل 2025 | 1,080 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,356 درهم/قدم² عدد المبيعات: 156 |
| مايو 2025 | 1,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 162 |
| يونيو 2025 | 1,006 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,361 درهم/قدم² عدد المبيعات: 190 |
| يوليو 2025 | 864 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 1,320 درهم/قدم² عدد المبيعات: 276 |
| أغسطس 2025 | 772 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 | 1,506 درهم/قدم² عدد المبيعات: 325 |
| سبتمبر 2025 | 780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 | 1,422 درهم/قدم² عدد المبيعات: 322 |
| أكتوبر 2025 | 965 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 | 1,484 درهم/قدم² عدد المبيعات: 237 |
| نوفمبر 2025 | 797 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 | 1,353 درهم/قدم² عدد المبيعات: 191 |
| ديسمبر 2025 | 800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | 1,843 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,440 |
| يناير 2026 | 1,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 | 1,839 درهم/قدم² عدد المبيعات: 523 |
| فبراير 2026 | 894 درهم/قدم² عدد المبيعات: 164 | 1,807 درهم/قدم² عدد المبيعات: 302 |
| مارس 2026 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 269 | 1,639 درهم/قدم² عدد المبيعات: 326 |
| أبريل 2026 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,539 درهم/قدم² عدد المبيعات: 231 |
| مايو 2026 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,384 درهم/قدم² عدد المبيعات: 783 |
| يونيو 2026 | 1,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,609 درهم/قدم² عدد المبيعات: 235 |
| يوليو 2026 | 1,107 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,472 درهم/قدم² عدد المبيعات: 198 |
| أغسطس 2026 | 1,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,544 درهم/قدم² عدد المبيعات: 198 |
| سبتمبر 2026 | 1,351 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,402 درهم/قدم² عدد المبيعات: 490 |
| أكتوبر 2026 | 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,419 درهم/قدم² عدد المبيعات: 254 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+121.7%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 121.7%، من 2,344 إلى 5,196.دبي: -10.3%
- جاهز+61.8%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 61.8%، من 544 إلى 880.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بن غاطي فينتيجالمبيعات: 1,521، مقابل 1
- سكاي فليم 1المبيعات: 900، مقابل 0
- بن غاطي تيتانياالمبيعات: 725، مقابل 2
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ماجان
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 512.2 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 43 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.4%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 800 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.9%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 116 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.8%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 16.25 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 13)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6.4% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.25 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 13). العائد الإيجاري الإجمالي: 8.1%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 92.1% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,827 درهم/قدم² مقابل 951 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 3,295 و264).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,416 إلى 1,881 درهم للقدم المربعة (من 585,000 إلى 719,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 3,295. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
13,234
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 36)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,100المشاريع: 16
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 6,547المشاريع: 25
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 6,687المشاريع: 11
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 9,831قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 4، وعدد وحداتها 306.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
2.1%
2.1% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (126 من 6,053). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ماجان
تصفّح جميع المشاريع- بن غاطي فينتيجالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,522عرض المشروع
- سكاي فليم 1المبيعات خلال 24 شهراً: 900عرض المشروع
- بن غاطي تيتانياالمبيعات خلال 24 شهراً: 727عرض المشروع
- سامانا براري هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 693عرض المشروع
- سامانا براري لاجونزالمبيعات خلال 24 شهراً: 524عرض المشروع
- سكاي فليم 2المبيعات خلال 24 شهراً: 477عرض المشروع
- ربدان جيتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 428عرض المشروع
- لازورد باي لابيسالمبيعات خلال 24 شهراً: 252عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ماجان
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ديفاين البراري | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,569 قدم² | 1,915,362 درهم | 1,221 |
| 4 نوفمبر 2026 | توليب أويسس 10 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,514 قدم² | 1,900,000 درهم | 1,255 |
| 4 نوفمبر 2026 | فورست سيتي تاور | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,369 قدم² | 1,611,732 درهم | 1,177 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكاي فليم 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 717 قدم² | 1,200,999 درهم | 1,675 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكاي فليم 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 726 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,446 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكاي فليم 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 723 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,452 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكاي فليم 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 723 قدم² | 1,050,000 درهم | 1,452 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكاي فليم 2 | شقة · استوديو · على الخارطة | 402 قدم² | 769,999 درهم | 1,915 |
| 4 نوفمبر 2026 | OST TOWER 11 | شقة · استوديو · جاهز | 525 قدم² | 750,995 درهم | 1,430 |
| 4 نوفمبر 2026 | سكاي فليم 2 | شقة · استوديو · على الخارطة | 401 قدم² | 701,999 درهم | 1,751 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,569 قدم²
1,915,362 درهم1,221 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,514 قدم²
1,900,000 درهم1,255 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,369 قدم²
1,611,732 درهم1,177 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة717 قدم²
1,200,999 درهم1,675 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة726 قدم²
1,050,000 درهم1,446 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة723 قدم²
1,050,000 درهم1,452 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة723 قدم²
1,050,000 درهم1,452 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة402 قدم²
769,999 درهم1,915 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
OST TOWER 11
شقةاستوديوجاهز525 قدم²
750,995 درهم1,430 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة401 قدم²
701,999 درهم1,751 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية12.7%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ماجان
ما سعر القدم المربعة في ماجان؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 902 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,544 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ماجان خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 110.4% لتبلغ 6,076. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 44% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في ماجان؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6.4% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.25 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 13). العائد الإيجاري الإجمالي: 8.1%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في ماجان؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 16.25 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 13. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ماجان؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ماجان وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 13,234، منها 9,831 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ماجان؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ماجان جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.