Bölge profili
Majan Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %7 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %110,4 artarak 6.076 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %44 yüksekti (Dubai +%1,6).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 902 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- -%7 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- +%44 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%22,3 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 6.076
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Majan için toplam 6,1 Mr AED değerinde 6.076 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %110,4 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.544 AED/ft², hazır konutlarda 902 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Majan: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 825 AED/ft² 10 satış | 1.000 AED/ft² 27 satış |
| Ara 2023 | 781 AED/ft² 15 satış | 1.050 AED/ft² 57 satış |
| Oca 2024 | 787 AED/ft² 14 satış | 1.434 AED/ft² 90 satış |
| Şub 2024 | 803 AED/ft² 14 satış | 1.337 AED/ft² 222 satış |
| Mar 2024 | 850 AED/ft² 19 satış | 1.524 AED/ft² 216 satış |
| Nis 2024 | 851 AED/ft² 9 satış | 1.549 AED/ft² 191 satış |
| May 2024 | 851 AED/ft² 17 satış | 1.445 AED/ft² 208 satış |
| Haz 2024 | 935 AED/ft² 30 satış | 1.239 AED/ft² 224 satış |
| Tem 2024 | 950 AED/ft² 49 satış | 1.244 AED/ft² 187 satış |
| Ağu 2024 | 960 AED/ft² 49 satış | 1.469 AED/ft² 106 satış |
| Eyl 2024 | 996 AED/ft² 36 satış | 1.429 AED/ft² 103 satış |
| Eki 2024 | 898 AED/ft² 29 satış | 1.478 AED/ft² 79 satış |
| Kas 2024 | 904 AED/ft² 25 satış | 1.363 AED/ft² 87 satış |
| Ara 2024 | 892 AED/ft² 15 satış | 1.488 AED/ft² 147 satış |
| Oca 2025 | 950 AED/ft² 19 satış | 1.466 AED/ft² 135 satış |
| Şub 2025 | 1.060 AED/ft² 31 satış | 1.536 AED/ft² 207 satış |
| Mar 2025 | 1.024 AED/ft² 24 satış | 1.475 AED/ft² 81 satış |
| Nis 2025 | 1.080 AED/ft² 31 satış | 1.356 AED/ft² 156 satış |
| May 2025 | 1.024 AED/ft² 30 satış | 1.290 AED/ft² 162 satış |
| Haz 2025 | 1.006 AED/ft² 10 satış | 1.361 AED/ft² 190 satış |
| Tem 2025 | 864 AED/ft² 54 satış | 1.320 AED/ft² 276 satış |
| Ağu 2025 | 772 AED/ft² 81 satış | 1.506 AED/ft² 325 satış |
| Eyl 2025 | 780 AED/ft² 83 satış | 1.422 AED/ft² 322 satış |
| Eki 2025 | 965 AED/ft² 87 satış | 1.484 AED/ft² 237 satış |
| Kas 2025 | 797 AED/ft² 68 satış | 1.353 AED/ft² 191 satış |
| Ara 2025 | 800 AED/ft² 69 satış | 1.843 AED/ft² 1.440 satış |
| Oca 2026 | 1.153 AED/ft² 40 satış | 1.839 AED/ft² 523 satış |
| Şub 2026 | 894 AED/ft² 164 satış | 1.807 AED/ft² 302 satış |
| Mar 2026 | 851 AED/ft² 269 satış | 1.639 AED/ft² 326 satış |
| Nis 2026 | 1.300 AED/ft² 37 satış | 1.539 AED/ft² 231 satış |
| May 2026 | 1.170 AED/ft² 23 satış | 1.384 AED/ft² 783 satış |
| Haz 2026 | 1.254 AED/ft² 20 satış | 1.609 AED/ft² 235 satış |
| Tem 2026 | 1.107 AED/ft² 27 satış | 1.472 AED/ft² 198 satış |
| Ağu 2026 | 1.362 AED/ft² 44 satış | 1.544 AED/ft² 198 satış |
| Eyl 2026 | 1.351 AED/ft² 39 satış | 1.402 AED/ft² 490 satış |
| Eki 2026 | 1.314 AED/ft² 57 satış | 1.419 AED/ft² 254 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%121,7Projeden satışlar %121,7 arttı: 2.344 satıştan 5.196 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%61,8Hazır satışlar %61,8 arttı: 544 satıştan 880 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Binghatti Vintage1.521 satış; önceki 12 ayda 1
- Binghatti Skyflame 1900 satış; önceki 12 ayda 0
- Binghatti Titania725 satış; önceki 12 ayda 2
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Majan: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 512,2 B AED
- Medyan yıllık kira
- 43 B AED
- Brüt getiri
- %8,4
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 800 B AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- %8,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %6,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 116 B AED
- Brüt getiri
- %6,8
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 16,25 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 13 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,4 (ft² başına yıllık 16,25 AED, 2026, 13 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,1.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %92,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.827 AED/ft², hazır 951 AED/ft²; sırasıyla 3.295 ve 264 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.416–1.881 AED (585.000–719.000 AED), son 12 ayda 3.295 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
13.234
Yapımı süren veya planlanan konut · 36 proje
- Tamamlanan2.100 konut16 proje
- Yapımı süren6.547 konut25 proje
- Planlanan veya bekleyen6.687 konut11 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 9.831Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (306 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%2,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %2,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (6.053 satıştan 126). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Majan bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Vintage24 ayda 1.522 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Skyflame 124 ayda 900 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Titania24 ayda 727 satışProjeyi inceleyin
- Samana Barari Heights24 ayda 693 satışProjeyi inceleyin
- Samana Barari Lagoons24 ayda 524 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Skyflame 224 ayda 477 satışProjeyi inceleyin
- Rabdan Gates24 ayda 428 satışProjeyi inceleyin
- Lazord by Lapis24 ayda 252 satışProjeyi inceleyin
Majan: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Divine Al Barari | Daire · 2+1 · Projeden | 1.569 ft² | 1.915.362 AED | 1.221 |
| 4 Kas 2026 | Tulip Oasis 10 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.514 ft² | 1.900.000 AED | 1.255 |
| 4 Kas 2026 | Forest City Tower | Daire · 2+1 · Projeden | 1.369 ft² | 1.611.732 AED | 1.177 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyflame 2 | Daire · 1+1 · Projeden | 717 ft² | 1.200.999 AED | 1.675 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyflame 1 | Daire · 1+1 · Projeden | 726 ft² | 1.050.000 AED | 1.446 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyflame 1 | Daire · 1+1 · Projeden | 723 ft² | 1.050.000 AED | 1.452 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyflame 1 | Daire · 1+1 · Projeden | 723 ft² | 1.050.000 AED | 1.452 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyflame 2 | Daire · Stüdyo · Projeden | 402 ft² | 769.999 AED | 1.915 |
| 4 Kas 2026 | OST TOWER 11 | Daire · Stüdyo · Hazır | 525 ft² | 750.995 AED | 1.430 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyflame 2 | Daire · Stüdyo · Projeden | 401 ft² | 701.999 AED | 1.751 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.569 ft²
1.915.362 AED1.221 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.514 ft²
1.900.000 AED1.255 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.369 ft²
1.611.732 AED1.177 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden717 ft²
1.200.999 AED1.675 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden726 ft²
1.050.000 AED1.446 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden723 ft²
1.050.000 AED1.452 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden723 ft²
1.050.000 AED1.452 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden402 ft²
769.999 AED1.915 AED/ft²
4 Kas 2026
OST TOWER 11
DaireStüdyoHazır525 ft²
750.995 AED1.430 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden401 ft²
701.999 AED1.751 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%12,7kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Majan hakkında sorular
Majan bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 902 AED/ft², projeden satışlarda 1.544 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Majan bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %7 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %110,4 artarak 6.076 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %44 yüksekti (Dubai +%1,6).
Majan bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,4 (ft² başına yıllık 16,25 AED, 2026, 13 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %8,1. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Majan bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 13 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 16,25 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Majan bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Majan bölgesinde yapımı süren veya planlanan 13.234 konut listeliyor; bunların 9.831 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Majan için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Majan piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.