区域概况
Majan 马坚 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 110.4%，达到 6,076 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 44%（迪拜 +1.6%）。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 902
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- -7% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
- +44% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +22.3% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 6,076
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Majan 共登记 6,076 笔成交，总额 AED 60.6亿。成交量较前 12 个月增长 110.4%。期房中位价为 1,544 AED/平方英尺，现房中位价为 902 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Majan价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 825 AED/平方英尺 10 笔成交 | 1,000 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2023年12月 | 781 AED/平方英尺 15 笔成交 | 1,050 AED/平方英尺 57 笔成交 |
| 2024年1月 | 787 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,434 AED/平方英尺 90 笔成交 |
| 2024年2月 | 803 AED/平方英尺 14 笔成交 | 1,337 AED/平方英尺 222 笔成交 |
| 2024年3月 | 850 AED/平方英尺 19 笔成交 | 1,524 AED/平方英尺 216 笔成交 |
| 2024年4月 | 851 AED/平方英尺 9 笔成交 | 1,549 AED/平方英尺 191 笔成交 |
| 2024年5月 | 851 AED/平方英尺 17 笔成交 | 1,445 AED/平方英尺 208 笔成交 |
| 2024年6月 | 935 AED/平方英尺 30 笔成交 | 1,239 AED/平方英尺 224 笔成交 |
| 2024年7月 | 950 AED/平方英尺 49 笔成交 | 1,244 AED/平方英尺 187 笔成交 |
| 2024年8月 | 960 AED/平方英尺 49 笔成交 | 1,469 AED/平方英尺 106 笔成交 |
| 2024年9月 | 996 AED/平方英尺 36 笔成交 | 1,429 AED/平方英尺 103 笔成交 |
| 2024年10月 | 898 AED/平方英尺 29 笔成交 | 1,478 AED/平方英尺 79 笔成交 |
| 2024年11月 | 904 AED/平方英尺 25 笔成交 | 1,363 AED/平方英尺 87 笔成交 |
| 2024年12月 | 892 AED/平方英尺 15 笔成交 | 1,488 AED/平方英尺 147 笔成交 |
| 2025年1月 | 950 AED/平方英尺 19 笔成交 | 1,466 AED/平方英尺 135 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,060 AED/平方英尺 31 笔成交 | 1,536 AED/平方英尺 207 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,024 AED/平方英尺 24 笔成交 | 1,475 AED/平方英尺 81 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,080 AED/平方英尺 31 笔成交 | 1,356 AED/平方英尺 156 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,024 AED/平方英尺 30 笔成交 | 1,290 AED/平方英尺 162 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,006 AED/平方英尺 10 笔成交 | 1,361 AED/平方英尺 190 笔成交 |
| 2025年7月 | 864 AED/平方英尺 54 笔成交 | 1,320 AED/平方英尺 276 笔成交 |
| 2025年8月 | 772 AED/平方英尺 81 笔成交 | 1,506 AED/平方英尺 325 笔成交 |
| 2025年9月 | 780 AED/平方英尺 83 笔成交 | 1,422 AED/平方英尺 322 笔成交 |
| 2025年10月 | 965 AED/平方英尺 87 笔成交 | 1,484 AED/平方英尺 237 笔成交 |
| 2025年11月 | 797 AED/平方英尺 68 笔成交 | 1,353 AED/平方英尺 191 笔成交 |
| 2025年12月 | 800 AED/平方英尺 69 笔成交 | 1,843 AED/平方英尺 1,440 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,153 AED/平方英尺 40 笔成交 | 1,839 AED/平方英尺 523 笔成交 |
| 2026年2月 | 894 AED/平方英尺 164 笔成交 | 1,807 AED/平方英尺 302 笔成交 |
| 2026年3月 | 851 AED/平方英尺 269 笔成交 | 1,639 AED/平方英尺 326 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,300 AED/平方英尺 37 笔成交 | 1,539 AED/平方英尺 231 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,170 AED/平方英尺 23 笔成交 | 1,384 AED/平方英尺 783 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,254 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,609 AED/平方英尺 235 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,107 AED/平方英尺 27 笔成交 | 1,472 AED/平方英尺 198 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,362 AED/平方英尺 44 笔成交 | 1,544 AED/平方英尺 198 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,351 AED/平方英尺 39 笔成交 | 1,402 AED/平方英尺 490 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,314 AED/平方英尺 57 笔成交 | 1,419 AED/平方英尺 254 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+121.7%期房成交增加 121.7%，从 2,344 笔增至 5,196 笔。迪拜：-10.3%
- 现房+61.8%现房成交增加 61.8%，从 544 笔增至 880 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Binghatti Vintage1,521 笔成交，此前为 1 笔
- Binghatti Skyflame 1900 笔成交，此前为 0 笔
- Binghatti Titania725 笔成交，此前为 2 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Majan各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 51.2万
- 年租金中位数
- AED 4.3万
- 毛租金回报率
- 8.4%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 80万
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 8.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 122.6万
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 6.9%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 170.2万
- 年租金中位数
- AED 11.6万
- 毛租金回报率
- 6.8%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 16.25 AED/平方英尺每年 · 2026年 13 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.25，基于 13 个项目的预算）后为 6.4%。毛租金回报率：8.1%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 92.1%（1,827 AED/平方英尺 对 951 AED/平方英尺，分别为 3,295 笔和 264 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,416–1,881（总价 AED 585,000–719,000），近 12 个月 3,295 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
13,234
在建或规划中的住宅，分布于 36 个项目
- 已竣工2,100 套16 个项目
- 在建6,547 套25 个项目
- 规划中或暂停6,687 套11 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 9,831在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
4 个项目（306 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
2.1%
近 12 个月本区域 2.1% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（6,053 笔中的 126 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Majan 的项目
浏览全部项目Majan最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Divine Al Barari | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,569 平方英尺 | AED 1,915,362 | 1,221 |
| 2026年11月4日 | Tulip Oasis 10 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,514 平方英尺 | AED 1,900,000 | 1,255 |
| 2026年11月4日 | Forest City Tower | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,369 平方英尺 | AED 1,611,732 | 1,177 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Skyflame 2 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 717 平方英尺 | AED 1,200,999 | 1,675 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Skyflame 1 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 726 平方英尺 | AED 1,050,000 | 1,446 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Skyflame 1 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 723 平方英尺 | AED 1,050,000 | 1,452 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Skyflame 1 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 723 平方英尺 | AED 1,050,000 | 1,452 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Skyflame 2 | 公寓 · 开间 · 期房 | 402 平方英尺 | AED 769,999 | 1,915 |
| 2026年11月4日 | OST TOWER 11 | 公寓 · 开间 · 现房 | 525 平方英尺 | AED 750,995 | 1,430 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Skyflame 2 | 公寓 · 开间 · 期房 | 401 平方英尺 | AED 701,999 | 1,751 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,569 平方英尺
AED 1,915,3621,221 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,514 平方英尺
AED 1,900,0001,255 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,369 平方英尺
AED 1,611,7321,177 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房717 平方英尺
AED 1,200,9991,675 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房726 平方英尺
AED 1,050,0001,446 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房723 平方英尺
AED 1,050,0001,452 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房723 平方英尺
AED 1,050,0001,452 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房402 平方英尺
AED 769,9991,915 AED/平方英尺
2026年11月4日
OST TOWER 11
公寓开间现房525 平方英尺
AED 750,9951,430 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房401 平方英尺
AED 701,9991,751 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价12.7%高于登记成交价4 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Majan 常见问题
Majan 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 902 AED/平方英尺，期房为 1,544 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Majan 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格下跌 7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 110.4%，达到 6,076 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 44%（迪拜 +1.6%）。
Majan 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.25，基于 13 个项目的预算）后为 6.4%。毛租金回报率：8.1%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Majan 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.25，基于 13 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Majan 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Majan 在建或规划中的住宅 13,234 套，其中 9,831 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
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