ملف المشروع
توليب أويسس 11 مشروع · ماجان · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: ايه ام اي للتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 57
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 1,290 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 93%
- تاريخ الانتهاء المسجّل: يونيو 2026
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 93%، وتاريخ انتهائه المسجّل 30 يونيو 2026. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في توليب أويسس 11 بلغ عددها 57 وقيمتها الإجمالية 75.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,290 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 28 فبراير 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 يونيو 2026
- الوحدات
- 108
- المباني
- 1
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 93% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ انتهت المدة المسجّلة (من 28 فبراير 2024 إلى 30 يونيو 2026)، والوقت المنقضي منذ بدايتها يعادل 115% منها.
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,257 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من سبتمبر 2025، مبيعات الوحدات السكنية: 44
- بعد أول 90 يوماً
- 1,302 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 48
- التغيّر
- +2.7%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في توليب أويسس 11
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| سبتمبر 2025 | 1,243 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أكتوبر 2025 | 1,265 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| نوفمبر 2025 | 1,280 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| ديسمبر 2025 | 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يناير 2026 | 1,253 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2026 | 1,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | 1,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2026 | 1,363 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2026 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في توليب أويسس 11
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1.1 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,265
- المبيعات
- 30
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1.6 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,304
- المبيعات
- 27
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة ماجان مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة ماجانأحدث المبيعات المسجّلة في توليب أويسس 11
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 2,038 قدم² | 1,500,000 درهم | 736 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,208 قدم² | 1,625,000 درهم | 1,345 |
| 16 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 2,631 قدم² | 1,600,000 درهم | 608 سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه |
| 15 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 3,539 قدم² | 1,600,000 درهم | 452 سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه |
| 10 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 832 قدم² | 1,130,000 درهم | 1,358 |
| 9 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,208 قدم² | 1,670,000 درهم | 1,382 |
| 20 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,179 قدم² | 1,477,000 درهم | 1,253 |
| 30 يوليو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,173 قدم² | 1,643,000 درهم | 1,401 |
| 27 يوليو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,208 قدم² | 1,650,000 درهم | 1,366 |
| 22 يوليو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,159 قدم² | 1,530,000 درهم | 1,320 |
27 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة2,038 قدم²
1,500,000 درهم736 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,208 قدم²
1,625,000 درهم1,345 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة2,631 قدم²
1,600,000 درهم608 درهم/قدم² سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه
15 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة3,539 قدم²
1,600,000 درهم452 درهم/قدم² سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه
10 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة832 قدم²
1,130,000 درهم1,358 درهم/قدم²
9 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,208 قدم²
1,670,000 درهم1,382 درهم/قدم²
20 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,179 قدم²
1,477,000 درهم1,253 درهم/قدم²
30 يوليو 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,173 قدم²
1,643,000 درهم1,401 درهم/قدم²
27 يوليو 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,208 قدم²
1,650,000 درهم1,366 درهم/قدم²
22 يوليو 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,159 قدم²
1,530,000 درهم1,320 درهم/قدم²
سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه: أقل من 50% من السعر الوسيط لنوع الوحدة نفسه في المشروع خلال آخر 12 شهراً (أو في منطقته إن لم تكفِ المبيعات). وتبقى هذه الصفقة مشمولة في جميع الأرقام.
أسئلة عن توليب أويسس 11
ما سعر القدم المربعة في توليب أويسس 11؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 1,290 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في توليب أويسس 11 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في توليب أويسس 11 بلغ عددها 57 وقيمتها الإجمالية 75.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,290 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز توليب أويسس 11؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 93%، وتاريخ انتهائه المسجّل 30 يونيو 2026. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في توليب أويسس 11؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون توليب أويسس 11 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.