ملف المشروع
عزيزي سنترال مشروع · الفرجان · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: عزيزي ديفليوبمنتس
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 86
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 1,174 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 9 يونيو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي سنترال بلغ عددها 86 وقيمتها الإجمالية 138.9 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,174 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,172 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 3 أغسطس 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- —
- تاريخ الإنجاز
- 9 يونيو 2026
- الوحدات
- 97
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,394 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أغسطس 2024، مبيعات الوحدات السكنية: 5
- آخر 12 شهراً
- 1,172 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 86
- التغيّر
- —
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في عزيزي سنترال
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2024 | — |
| ديسمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| يناير 2025 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2025 | — |
| مارس 2025 | — |
| أبريل 2025 | — |
| مايو 2025 | — |
| يونيو 2025 | — صفقة واحدة |
| يوليو 2025 | 1,198 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2025 | 1,182 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| نوفمبر 2025 | 1,132 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2025 | — |
| يناير 2026 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | 1,165 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2026 | 1,185 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يوليو 2026 | — |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في عزيزي سنترال
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة الفرجان مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة الفرجانأحدث المبيعات المسجّلة في عزيزي سنترال
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,439 قدم² | 1,850,000 درهم | 1,286 |
| 14 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,802 قدم² | 2,207,040 درهم | 1,225 |
| 30 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,293 قدم² | 1,630,000 درهم | 1,261 |
| 30 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 776 قدم² | 980,000 درهم | 1,263 |
| 22 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,274 قدم² | 1,600,000 درهم | 1,256 |
| 21 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,285 قدم² | 1,454,350 درهم | 1,132 |
| 10 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,284 قدم² | 1,680,000 درهم | 1,308 |
| 4 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,364 قدم² | 1,750,000 درهم | 1,283 |
| 31 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,273 قدم² | 1,530,000 درهم | 1,202 |
| 26 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,273 قدم² | 1,420,130 درهم | 1,116 |
28 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,439 قدم²
1,850,000 درهم1,286 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,802 قدم²
2,207,040 درهم1,225 درهم/قدم²
30 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,293 قدم²
1,630,000 درهم1,261 درهم/قدم²
30 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز776 قدم²
980,000 درهم1,263 درهم/قدم²
22 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,274 قدم²
1,600,000 درهم1,256 درهم/قدم²
21 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,285 قدم²
1,454,350 درهم1,132 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,284 قدم²
1,680,000 درهم1,308 درهم/قدم²
4 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,364 قدم²
1,750,000 درهم1,283 درهم/قدم²
31 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,273 قدم²
1,530,000 درهم1,202 درهم/قدم²
26 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,273 قدم²
1,420,130 درهم1,116 درهم/قدم²
أسئلة عن عزيزي سنترال
ما سعر القدم المربعة في عزيزي سنترال؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,172 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,174 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في عزيزي سنترال خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي سنترال بلغ عددها 86 وقيمتها الإجمالية 138.9 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 1,174 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,172 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في عزيزي سنترال؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 2 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في عزيزي سنترال، بإيجار سنوي وسيط قدره 110,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 19). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,506,560 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 7.3% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل عزيزي سنترال؟
أُنجز المشروع في 9 يونيو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في عزيزي سنترال؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون عزيزي سنترال جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.