ملف المشروع
عزيزي فينيس 13 مشروع · دبي الجنوب · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: عزيزي ديفليوبمنتس
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 680
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 1,675 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 45.9%
- تاريخ الانتهاء المسجّل: سبتمبر 2027
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 45.9%، وتاريخ انتهائه المسجّل 16 سبتمبر 2027. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي فينيس 13 بلغ عددها 680 وقيمتها الإجمالية 537 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,675 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 16 سبتمبر 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 16 سبتمبر 2027
- الوحدات
- 1,888
- المباني
- 2
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 45.9% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ مضى 71% من المدة المسجّلة (من 16 سبتمبر 2024 إلى 16 سبتمبر 2027).
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,654 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أكتوبر 2024، مبيعات الوحدات السكنية: 17
- آخر 12 شهراً
- 1,675 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 680
- التغيّر
- +4.4%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في عزيزي فينيس 13
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2024 | 1,507 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2025 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2025 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2025 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | 1,549 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أغسطس 2025 | 1,655 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| سبتمبر 2025 | 1,575 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| أكتوبر 2025 | 1,599 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| نوفمبر 2025 | 1,715 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2025 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يناير 2026 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| فبراير 2026 | 1,497 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| مارس 2026 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2026 | 1,663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2026 | 1,659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| يونيو 2026 | 1,702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134 |
| يوليو 2026 | 1,689 درهم/قدم² عدد المبيعات: 339 |
| أغسطس 2026 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 |
| سبتمبر 2026 | 1,654 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أكتوبر 2026 | 1,572 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في عزيزي فينيس 13
شقة · استوديو
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 650 ألف درهم
- درهم/قدم²
- 1,710
- المبيعات
- 510
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1.2 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,497
- المبيعات
- 162
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 2 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,684
- المبيعات
- 6
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي الجنوب مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي الجنوباستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في عزيزي فينيس 13
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطةBuilding B | 1,151 قدم² | 1,861,200 درهم | 1,617 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 733 قدم² | 1,086,800 درهم | 1,483 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطةBuilding B | 1,150 قدم² | 2,172,600 درهم | 1,889 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding A | 394 قدم² | 680,000 درهم | 1,726 |
| 29 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding B | 381 قدم² | 676,000 درهم | 1,774 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 730 قدم² | 1,008,600 درهم | 1,382 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding B | 381 قدم² | 730,000 درهم | 1,916 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 736 قدم² | 1,091,400 درهم | 1,483 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 733 قدم² | 1,091,400 درهم | 1,489 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding A | 381 قدم² | 630,000 درهم | 1,654 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,151 قدم²
Building B1,861,200 درهم1,617 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
Building B1,086,800 درهم1,483 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,150 قدم²
Building B2,172,600 درهم1,889 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة394 قدم²
Building A680,000 درهم1,726 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة381 قدم²
Building B676,000 درهم1,774 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة730 قدم²
Building B1,008,600 درهم1,382 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة381 قدم²
Building B730,000 درهم1,916 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة736 قدم²
Building B1,091,400 درهم1,483 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
Building B1,091,400 درهم1,489 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة381 قدم²
Building A630,000 درهم1,654 درهم/قدم²
أسئلة عن عزيزي فينيس 13
ما سعر القدم المربعة في عزيزي فينيس 13؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 1,675 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في عزيزي فينيس 13 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي فينيس 13 بلغ عددها 680 وقيمتها الإجمالية 537 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,675 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز عزيزي فينيس 13؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 45.9%، وتاريخ انتهائه المسجّل 16 سبتمبر 2027. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في عزيزي فينيس 13؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون عزيزي فينيس 13 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.