ملف المشروع
بن غاطي بيناكل مشروع · مدينة دبي الطبية · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: بن غاطي للتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 145
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 2,136 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 يوليو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بن غاطي بيناكل بلغ عددها 145 وقيمتها الإجمالية 342.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,136 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,814 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 سبتمبر 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 ديسمبر 2025
- تاريخ الإنجاز
- 30 يوليو 2026
- الوحدات
- 178
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 2,122 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أكتوبر 2025، مبيعات الوحدات السكنية: 76
- بعد أول 90 يوماً
- 2,013 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 82
- التغيّر
- -14.8%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في بن غاطي بيناكل
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2025 | 2,080 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| ديسمبر 2025 | 2,181 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| يناير 2026 | 2,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 2,171 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2026 | 2,235 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أبريل 2026 | 2,232 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | 1,952 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| يوليو 2026 | 1,848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في بن غاطي بيناكل
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 78 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة مدينة دبي الطبية مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة مدينة دبي الطبيةأحدث المبيعات المسجّلة في بن غاطي بيناكل
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,072 قدم² | 1,900,000 درهم | 1,772 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,066 قدم² | 1,950,000 درهم | 1,829 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,103 قدم² | 1,900,000 درهم | 1,723 |
| 22 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,519 قدم² | 2,800,000 درهم | 1,843 |
| 21 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,075 قدم² | 2,000,000 درهم | 1,860 |
| 14 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,075 قدم² | 1,900,000 درهم | 1,767 |
| 13 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 873 قدم² | 1,406,091 درهم | 1,611 |
| 12 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,103 قدم² | 1,850,000 درهم | 1,677 |
| 6 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,712 قدم² | 2,800,000 درهم | 1,636 |
| 2 أكتوبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,519 قدم² | 2,800,000 درهم | 1,843 |
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,072 قدم²
1,900,000 درهم1,772 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,066 قدم²
1,950,000 درهم1,829 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,103 قدم²
1,900,000 درهم1,723 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,519 قدم²
2,800,000 درهم1,843 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,075 قدم²
2,000,000 درهم1,860 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,075 قدم²
1,900,000 درهم1,767 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز873 قدم²
1,406,091 درهم1,611 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,103 قدم²
1,850,000 درهم1,677 درهم/قدم²
6 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,712 قدم²
2,800,000 درهم1,636 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,519 قدم²
2,800,000 درهم1,843 درهم/قدم²
أسئلة عن بن غاطي بيناكل
ما سعر القدم المربعة في بن غاطي بيناكل؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,814 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,136 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كم عدد الوحدات التي بيعت في بن غاطي بيناكل خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في بن غاطي بيناكل بلغ عددها 145 وقيمتها الإجمالية 342.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,136 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,814 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في بن غاطي بيناكل؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في بن غاطي بيناكل، بإيجار سنوي وسيط قدره 78,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 5).
متى اكتمل بن غاطي بيناكل؟
أُنجز المشروع في 30 يوليو 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في بن غاطي بيناكل؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون بن غاطي بيناكل جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.