ملف المشروع
سبا 4 مشروع · أبراج بحيرات جميرا · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: سبا 4
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 44
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 2,549 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 30.4%
- تاريخ الانتهاء المسجّل: يونيو 2027
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 30.4%، وتاريخ انتهائه المسجّل 1 يونيو 2027. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في سبا 4 بلغ عددها 44 وقيمتها الإجمالية 154.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 2,549 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 1 فبراير 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 1 يونيو 2027
- الوحدات
- 547
- المباني
- 1
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 30.4% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ مضى 83% من المدة المسجّلة (من 1 فبراير 2024 إلى 1 يونيو 2027).
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 2,418 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من سبتمبر 2024، مبيعات الوحدات السكنية: 15
- آخر 12 شهراً
- 2,549 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 44
- التغيّر
- -0.3%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في سبا 4
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| سبتمبر 2024 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | 2,560 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2024 | 2,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2025 | 2,394 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| مارس 2025 | 2,302 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| أبريل 2025 | 2,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| مايو 2025 | 2,386 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يونيو 2025 | 2,404 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| يوليو 2025 | 2,355 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| أغسطس 2025 | 2,435 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| سبتمبر 2025 | 2,315 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| أكتوبر 2025 | 2,488 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| نوفمبر 2025 | 2,248 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2025 | 2,451 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يناير 2026 | 2,302 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2026 | 2,624 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2026 | 2,620 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في سبا 4
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 2.4 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 2,401
- المبيعات
- 20
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 3.7 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 2,590
- المبيعات
- 16
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 5.8 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 2,624
- المبيعات
- 8
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة أبراج بحيرات جميرا مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة أبراج بحيرات جميراأحدث المبيعات المسجّلة في سبا 4
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 20 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,035 قدم² | 3,054,000 درهم | 2,951 |
| 14 يوليو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,492 قدم² | 3,540,030 درهم | 2,373 |
| 22 يونيو 2026 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,199 قدم² | 5,910,000 درهم | 2,688 |
| 3 يونيو 2026 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,195 قدم² | 5,759,000 درهم | 2,624 |
| 3 يونيو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 973 قدم² | 2,336,000 درهم | 2,401 |
| 21 مايو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 971 قدم² | 2,282,000 درهم | 2,350 |
| 19 مايو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,412 قدم² | 3,390,000 درهم | 2,401 |
| 2 أبريل 2026 | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 2,195 قدم² | 6,198,000 درهم | 2,824 |
| 2 أبريل 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,404 قدم² | 3,932,000 درهم | 2,801 |
| 2 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 973 قدم² | 2,480,000 درهم | 2,549 |
20 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,035 قدم²
3,054,000 درهم2,951 درهم/قدم²
14 يوليو 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,492 قدم²
3,540,030 درهم2,373 درهم/قدم²
22 يونيو 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,199 قدم²
5,910,000 درهم2,688 درهم/قدم²
3 يونيو 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,195 قدم²
5,759,000 درهم2,624 درهم/قدم²
3 يونيو 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة973 قدم²
2,336,000 درهم2,401 درهم/قدم²
21 مايو 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة971 قدم²
2,282,000 درهم2,350 درهم/قدم²
19 مايو 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,412 قدم²
3,390,000 درهم2,401 درهم/قدم²
2 أبريل 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة2,195 قدم²
6,198,000 درهم2,824 درهم/قدم²
2 أبريل 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,404 قدم²
3,932,000 درهم2,801 درهم/قدم²
2 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة973 قدم²
2,480,000 درهم2,549 درهم/قدم²
أسئلة عن سبا 4
ما سعر القدم المربعة في سبا 4؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 2,549 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في سبا 4 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في سبا 4 بلغ عددها 44 وقيمتها الإجمالية 154.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 2,549 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز سبا 4؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 30.4%، وتاريخ انتهائه المسجّل 1 يونيو 2027. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في سبا 4؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون سبا 4 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.