انتقل إلى المحتوى الرئيسي

ملف المنطقة

أبراج بحيرات جميرا JLT · دبي · أسعار العقارات والإيجارات

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.2‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 56‎%‎ لتبلغ 1,557. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 3.8‎%‎ من الأشهر نفسها قبل عام (دبي ‎+1.6‎%‎).

في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: DMCC Master Community

السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
1,441 درهم
سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+2.2‎%‎ دبي ‎+6.4‎%‎
سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 97‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎-3.8‎%‎ دبي ‎+1.6‎%‎
سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+39.3‎%‎ دبي ‎+31.6‎%‎
المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
1,557

البيانات حتى 4 نوفمبر 2026

أبراج بحيرات جميرا

خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في أبراج بحيرات جميرا بلغ عددها 1,557 وقيمتها الإجمالية 2.8 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 56‎%‎ مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,301 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,441 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.

تطوّر الأسعار في JLT

السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة

  • جاهز (مبيعات مسجّلة)
  • على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
السعر الوسيط للقدم المربعة في مبيعات الشقق المسجّلة، شهراً بشهر. تُترك الأشهر التي تقل مبيعاتها عن 5 صفقات فارغة.
عرض الأرقام في جدول
الشهر جاهز (مبيعات مسجّلة) على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
نوفمبر 2023 1,122 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118 1,827 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146
ديسمبر 2023 1,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 1,767 درهم/قدم² عدد المبيعات: 177
يناير 2024 1,196 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 1,840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 237
فبراير 2024 1,328 درهم/قدم² عدد المبيعات: 167 1,780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 160
مارس 2024 1,366 درهم/قدم² عدد المبيعات: 150 1,553 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119
أبريل 2024 1,272 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 1,470 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71
مايو 2024 1,418 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 1,710 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127
يونيو 2024 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 148 1,681 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117
يوليو 2024 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 168 2,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 273
أغسطس 2024 1,336 درهم/قدم² عدد المبيعات: 128 2,453 درهم/قدم² عدد المبيعات: 346
سبتمبر 2024 1,294 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 2,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 328
أكتوبر 2024 1,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 2,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 368
نوفمبر 2024 1,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134 2,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 270
ديسمبر 2024 1,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 137 2,278 درهم/قدم² عدد المبيعات: 201
يناير 2025 1,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 142 2,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 205
فبراير 2025 1,409 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 2,323 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192
مارس 2025 1,382 درهم/قدم² عدد المبيعات: 135 2,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 189
أبريل 2025 1,375 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107 2,352 درهم/قدم² عدد المبيعات: 152
مايو 2025 1,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 140 2,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 170
يونيو 2025 1,407 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108 2,434 درهم/قدم² عدد المبيعات: 157
يوليو 2025 1,418 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118 2,309 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110
أغسطس 2025 1,465 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 2,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 169
سبتمبر 2025 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 2,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 129
أكتوبر 2025 1,482 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 2,247 درهم/قدم² عدد المبيعات: 121
نوفمبر 2025 1,427 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107 2,306 درهم/قدم² عدد المبيعات: 113
ديسمبر 2025 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 102 2,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 97
يناير 2026 1,508 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 2,262 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54
فبراير 2026 1,466 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 2,131 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62
مارس 2026 1,441 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 2,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47
أبريل 2026 1,405 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 3,001 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91
مايو 2026 1,412 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 1,924 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35
يونيو 2026 1,394 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 2,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61
يوليو 2026 1,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 2,044 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49
أغسطس 2026 1,438 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 2,116 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37
سبتمبر 2026 1,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 2,055 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31
أكتوبر 2026 1,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 2,453 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39

مصادر التغيّر في عدد المبيعات

المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.

  • على الخارطة‎-65.1‎%‎انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 65.1‎%‎، من 2,043 إلى 712.دبي: ‎-10.3‎%‎
  • جاهز‎-43.5‎%‎انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 43.5‎%‎، من 1,496 إلى 845.دبي: ‎-27.8‎%‎

المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها

  1. دايموندز من دانوبالمبيعات: 114، مقابل 523
  2. مي دو ري 2المبيعات: 10، مقابل 227
  3. سبا 4المبيعات: 44، مقابل 207

هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه. كيف يُحسب هذا

أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في JLT

  • شقة · استوديو

    السعر الوسيط للجاهز
    776 ألف درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    58 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    7.5‎%‎
  • شقة · غرفة نوم واحدة

    السعر الوسيط للجاهز
    1.2 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    82 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    7.1‎%‎
  • شقة · 2 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    1.9 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    120 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    6.3‎%‎
  • شقة · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    2.7 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    150 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.6‎%‎
  • شقة · 4 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    3 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    250 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط
  • شقة · 5 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    490 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
17.03 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 34)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.

بعد رسوم الخدمات

صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.9‎%‎ بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (17.03 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 34). العائد الإيجاري الإجمالي: 7.1‎%‎.

يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد

صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقة

على الخارطة أم جاهز

علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه

شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 63.9‎%‎ من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,249 درهم/قدم² مقابل 1,372 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 255 و399).

نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

النصف الأوسط من الأسعار

النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 1,194 إلى 1,587 درهم للقدم المربعة (من 1,000,000 إلى 1,370,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 399. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.

ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً. كيف يُحسب هذا

المعروض المستقبلي

10,225

وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 16)

  • مكتملةعدد الوحدات: 19,943المشاريع: 51
  • قيد الإنشاءعدد الوحدات: 7,559المشاريع: 15
  • مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,666مشروع واحد
الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
0.51×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
2,230قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة

مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 8، وعدد وحداتها 5,889.

جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقة

من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.

نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً

3‎%‎

بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 3‎%‎ من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 19,943 (عدد المبيعات: 600). دبي: 7.2‎%‎.

تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط. كيف يُحسب هذا

المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر

32.8‎%‎

32.8‎%‎ من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (510 من 1,556). دبي: 32.9‎%‎.

2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.

مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة. كيف يُحسب هذا

المشاريع في JLT

تصفّح جميع المشاريع
  1. دايموندز من دانوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 644
  2. سفن سيتي جي إل تيالمبيعات خلال 24 شهراً: 326
  3. سبا 4المبيعات خلال 24 شهراً: 251
  4. مي دو ري 2المبيعات خلال 24 شهراً: 237
  5. ام بي ال سيجنتشرالمبيعات خلال 24 شهراً: 230
  6. ميرسر هاوسالمبيعات خلال 24 شهراً: 218
  7. فيردي باي شوباالمبيعات خلال 24 شهراً: 190
  8. إم بي إل رويالالمبيعات خلال 24 شهراً: 141
كل مشاريع المنطقة مرتّبة في تقرير المنطقة

أحدث المبيعات المسجّلة في JLT

  • 4 نوفمبر 2026

    فيردي باي شوبا

    شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,787 قدم²

    3,707,174 درهم2,075 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    برج الشراع

    شقة2 غرف نومجاهز1,733 قدم²

    Al Shera

    2,750,000 درهم1,587 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    فيردي باي شوبا

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,036 قدم²

    2,129,494 درهم2,055 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    فيوز1 من دانوب

    شقةاستوديوعلى الخارطة404 قدم²

    810,000 درهم2,005 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    دبي ستار

    شقةاستوديوجاهز388 قدم²

    670,000 درهم1,727 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    مي دو ري

    شقة3 غرف نومجاهز2,218 قدم²

    4,600,000 درهم2,074 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    برج الشراع

    شقة2 غرف نومجاهز1,733 قدم²

    Al Shera

    2,520,000 درهم1,454 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    دايموندز من دانوب

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة748 قدم²

    2,178,720 درهم2,913 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    دايموندز من دانوب

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة745 قدم²

    2,136,900 درهم2,868 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    يو اتش إيست من إلينغتون

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,003 قدم²

    1,960,000 درهم1,954 درهم/قدم²

جميع المبيعات الأخيرة في أبراج بحيرات جميرا

أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات

  • أسعار العرض على بوابة عقارية8‎%‎أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 7)

تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.

أسئلة عن أبراج بحيرات جميرا

ما سعر القدم المربعة في أبراج بحيرات جميرا؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,441 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,301 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.

كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في أبراج بحيرات جميرا خلال العام الماضي؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.2‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 56‎%‎ لتبلغ 1,557. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أدنى بنسبة 3.8‎%‎ من الأشهر نفسها قبل عام (دبي ‎+1.6‎%‎).

ما العائد الإيجاري في أبراج بحيرات جميرا؟

صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 5.9‎%‎ بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (17.03 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 34). العائد الإيجاري الإجمالي: 7.1‎%‎. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.

كم تبلغ رسوم الخدمات في أبراج بحيرات جميرا؟

في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 17.03 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 34. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.

كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في أبراج بحيرات جميرا؟

حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في أبراج بحيرات جميرا وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 10,225، منها 2,230 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.

من أين تأتي هذه الأرقام؟

من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.

هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في أبراج بحيرات جميرا؟

أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون أبراج بحيرات جميرا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.

إشعار الخصوصية