区域概况
Jumeirah Lake Towers 朱美拉湖塔 · JLT · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 2.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 56%，降至 1,557 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.8%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：DMCC Master Community
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,441
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +2.2% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 97% 的现房成交
- -3.8% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +39.3% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 1,557
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Lake Towers 共登记 1,557 笔成交，总额 AED 28.4亿。成交量较前 12 个月下降 56%。期房中位价为 2,301 AED/平方英尺，现房中位价为 1,441 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
JLT价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,122 AED/平方英尺 118 笔成交 | 1,827 AED/平方英尺 146 笔成交 |
| 2023年12月 | 1,129 AED/平方英尺 110 笔成交 | 1,767 AED/平方英尺 177 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,196 AED/平方英尺 111 笔成交 | 1,840 AED/平方英尺 237 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,328 AED/平方英尺 167 笔成交 | 1,780 AED/平方英尺 160 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,366 AED/平方英尺 150 笔成交 | 1,553 AED/平方英尺 119 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,272 AED/平方英尺 112 笔成交 | 1,470 AED/平方英尺 71 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,418 AED/平方英尺 196 笔成交 | 1,710 AED/平方英尺 127 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,312 AED/平方英尺 148 笔成交 | 1,681 AED/平方英尺 117 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,304 AED/平方英尺 168 笔成交 | 2,095 AED/平方英尺 273 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,336 AED/平方英尺 128 笔成交 | 2,453 AED/平方英尺 346 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,294 AED/平方英尺 149 笔成交 | 2,282 AED/平方英尺 328 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,326 AED/平方英尺 146 笔成交 | 2,400 AED/平方英尺 368 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,408 AED/平方英尺 134 笔成交 | 2,090 AED/平方英尺 270 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,330 AED/平方英尺 137 笔成交 | 2,278 AED/平方英尺 201 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,385 AED/平方英尺 142 笔成交 | 2,480 AED/平方英尺 205 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,409 AED/平方英尺 146 笔成交 | 2,323 AED/平方英尺 192 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,382 AED/平方英尺 135 笔成交 | 2,410 AED/平方英尺 189 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,375 AED/平方英尺 107 笔成交 | 2,352 AED/平方英尺 152 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,410 AED/平方英尺 140 笔成交 | 2,337 AED/平方英尺 170 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,407 AED/平方英尺 108 笔成交 | 2,434 AED/平方英尺 157 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,418 AED/平方英尺 118 笔成交 | 2,309 AED/平方英尺 110 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,465 AED/平方英尺 111 笔成交 | 2,244 AED/平方英尺 169 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,455 AED/平方英尺 106 笔成交 | 2,326 AED/平方英尺 129 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,482 AED/平方英尺 98 笔成交 | 2,247 AED/平方英尺 121 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,427 AED/平方英尺 107 笔成交 | 2,306 AED/平方英尺 113 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,468 AED/平方英尺 102 笔成交 | 2,282 AED/平方英尺 97 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,508 AED/平方英尺 96 笔成交 | 2,262 AED/平方英尺 54 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,466 AED/平方英尺 96 笔成交 | 2,131 AED/平方英尺 62 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,441 AED/平方英尺 67 笔成交 | 2,348 AED/平方英尺 47 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,405 AED/平方英尺 46 笔成交 | 3,001 AED/平方英尺 91 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,412 AED/平方英尺 50 笔成交 | 1,924 AED/平方英尺 35 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,394 AED/平方英尺 66 笔成交 | 2,146 AED/平方英尺 61 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,436 AED/平方英尺 52 笔成交 | 2,044 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,438 AED/平方英尺 49 笔成交 | 2,116 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,337 AED/平方英尺 59 笔成交 | 2,055 AED/平方英尺 31 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,401 AED/平方英尺 62 笔成交 | 2,453 AED/平方英尺 39 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-65.1%期房成交减少 65.1%，从 2,043 笔降至 712 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-43.5%现房成交减少 43.5%，从 1,496 笔降至 845 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Diamondz by Danube114 笔成交，此前为 523 笔
- Me Do Re 210 笔成交，此前为 227 笔
- Saba 444 笔成交，此前为 207 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
JLT各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 77.6万
- 年租金中位数
- AED 5.8万
- 毛租金回报率
- 7.5%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 115万
- 年租金中位数
- AED 8.2万
- 毛租金回报率
- 7.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 190万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 6.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 270万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 302.5万
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 49万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 17.03 AED/平方英尺每年 · 2026年 34 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 17.03，基于 34 个项目的预算）后为 5.9%。毛租金回报率：7.1%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 63.9%（2,249 AED/平方英尺 对 1,372 AED/平方英尺，分别为 255 笔和 399 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,194–1,587（总价 AED 1,000,000–1,370,000），近 12 个月 399 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
10,225
在建或规划中的住宅，分布于 16 个项目
- 已竣工19,943 套51 个项目
- 在建7,559 套15 个项目
- 规划中或暂停2,666 套1 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.51 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 2,230在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
8 个项目（5,889 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
3%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 19,943 套住宅，近 12 个月的现房成交（600 笔）相当于其中的 3%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
32.8%
近 12 个月本区域 32.8% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,556 笔中的 510 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
JLT 的项目
浏览全部项目JLT最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Verde by Sobha | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 1,787 平方英尺 | AED 3,707,174 | 2,075 |
| 2026年11月4日 | Alshera TowerAl Shera | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,733 平方英尺 | AED 2,750,000 | 1,587 |
| 2026年11月4日 | Verde by Sobha | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 1,036 平方英尺 | AED 2,129,494 | 2,055 |
| 2026年11月4日 | Viewz 1 by Danube | 公寓 · 开间 · 期房 | 404 平方英尺 | AED 810,000 | 2,005 |
| 2026年11月4日 | Dubai Star | 公寓 · 开间 · 现房 | 388 平方英尺 | AED 670,000 | 1,727 |
| 2026年11月3日 | Me Do Re | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 2,218 平方英尺 | AED 4,600,000 | 2,074 |
| 2026年11月3日 | Alshera TowerAl Shera | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,733 平方英尺 | AED 2,520,000 | 1,454 |
| 2026年11月3日 | Diamondz by Danube | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 748 平方英尺 | AED 2,178,720 | 2,913 |
| 2026年11月3日 | Diamondz by Danube | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 745 平方英尺 | AED 2,136,900 | 2,868 |
| 2026年11月3日 | Uh East by Ellington | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 1,003 平方英尺 | AED 1,960,000 | 1,954 |
2026年11月4日
公寓3 居室期房1,787 平方英尺
AED 3,707,1742,075 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,733 平方英尺
Al SheraAED 2,750,0001,587 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房1,036 平方英尺
AED 2,129,4942,055 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房404 平方英尺
AED 810,0002,005 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间现房388 平方英尺
AED 670,0001,727 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓3 居室现房2,218 平方英尺
AED 4,600,0002,074 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室现房1,733 平方英尺
Al SheraAED 2,520,0001,454 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室期房748 平方英尺
AED 2,178,7202,913 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室期房745 平方英尺
AED 2,136,9002,868 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室期房1,003 平方英尺
AED 1,960,0001,954 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价8%高于登记成交价7 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Jumeirah Lake Towers 常见问题
Jumeirah Lake Towers 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,441 AED/平方英尺，期房为 2,301 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Jumeirah Lake Towers 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 2.2%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 56%，降至 1,557 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期低 3.8%（迪拜 +1.6%）。
Jumeirah Lake Towers 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 17.03，基于 34 个项目的预算）后为 5.9%。毛租金回报率：7.1%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Jumeirah Lake Towers 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 17.03，基于 34 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Jumeirah Lake Towers 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Lake Towers 在建或规划中的住宅 10,225 套，其中 2,230 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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