Bölge profili
Jumeirah Lake Towers JLT · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %2,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %56 azalarak 1.557 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,8 düşüktü (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: DMCC Master Community
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.441 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%2,2 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %97 kadarı
- -%3,8 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%39,3 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.557
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Lake Towers için toplam 2,8 Mr AED değerinde 1.557 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %56 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.301 AED/ft², hazır konutlarda 1.441 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
JLT: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.122 AED/ft² 118 satış | 1.827 AED/ft² 146 satış |
| Ara 2023 | 1.129 AED/ft² 110 satış | 1.767 AED/ft² 177 satış |
| Oca 2024 | 1.196 AED/ft² 111 satış | 1.840 AED/ft² 237 satış |
| Şub 2024 | 1.328 AED/ft² 167 satış | 1.780 AED/ft² 160 satış |
| Mar 2024 | 1.366 AED/ft² 150 satış | 1.553 AED/ft² 119 satış |
| Nis 2024 | 1.272 AED/ft² 112 satış | 1.470 AED/ft² 71 satış |
| May 2024 | 1.418 AED/ft² 196 satış | 1.710 AED/ft² 127 satış |
| Haz 2024 | 1.312 AED/ft² 148 satış | 1.681 AED/ft² 117 satış |
| Tem 2024 | 1.304 AED/ft² 168 satış | 2.095 AED/ft² 273 satış |
| Ağu 2024 | 1.336 AED/ft² 128 satış | 2.453 AED/ft² 346 satış |
| Eyl 2024 | 1.294 AED/ft² 149 satış | 2.282 AED/ft² 328 satış |
| Eki 2024 | 1.326 AED/ft² 146 satış | 2.400 AED/ft² 368 satış |
| Kas 2024 | 1.408 AED/ft² 134 satış | 2.090 AED/ft² 270 satış |
| Ara 2024 | 1.330 AED/ft² 137 satış | 2.278 AED/ft² 201 satış |
| Oca 2025 | 1.385 AED/ft² 142 satış | 2.480 AED/ft² 205 satış |
| Şub 2025 | 1.409 AED/ft² 146 satış | 2.323 AED/ft² 192 satış |
| Mar 2025 | 1.382 AED/ft² 135 satış | 2.410 AED/ft² 189 satış |
| Nis 2025 | 1.375 AED/ft² 107 satış | 2.352 AED/ft² 152 satış |
| May 2025 | 1.410 AED/ft² 140 satış | 2.337 AED/ft² 170 satış |
| Haz 2025 | 1.407 AED/ft² 108 satış | 2.434 AED/ft² 157 satış |
| Tem 2025 | 1.418 AED/ft² 118 satış | 2.309 AED/ft² 110 satış |
| Ağu 2025 | 1.465 AED/ft² 111 satış | 2.244 AED/ft² 169 satış |
| Eyl 2025 | 1.455 AED/ft² 106 satış | 2.326 AED/ft² 129 satış |
| Eki 2025 | 1.482 AED/ft² 98 satış | 2.247 AED/ft² 121 satış |
| Kas 2025 | 1.427 AED/ft² 107 satış | 2.306 AED/ft² 113 satış |
| Ara 2025 | 1.468 AED/ft² 102 satış | 2.282 AED/ft² 97 satış |
| Oca 2026 | 1.508 AED/ft² 96 satış | 2.262 AED/ft² 54 satış |
| Şub 2026 | 1.466 AED/ft² 96 satış | 2.131 AED/ft² 62 satış |
| Mar 2026 | 1.441 AED/ft² 67 satış | 2.348 AED/ft² 47 satış |
| Nis 2026 | 1.405 AED/ft² 46 satış | 3.001 AED/ft² 91 satış |
| May 2026 | 1.412 AED/ft² 50 satış | 1.924 AED/ft² 35 satış |
| Haz 2026 | 1.394 AED/ft² 66 satış | 2.146 AED/ft² 61 satış |
| Tem 2026 | 1.436 AED/ft² 52 satış | 2.044 AED/ft² 49 satış |
| Ağu 2026 | 1.438 AED/ft² 49 satış | 2.116 AED/ft² 37 satış |
| Eyl 2026 | 1.337 AED/ft² 59 satış | 2.055 AED/ft² 31 satış |
| Eki 2026 | 1.401 AED/ft² 62 satış | 2.453 AED/ft² 39 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%65,1Projeden satışlar %65,1 azaldı: 2.043 satıştan 712 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%43,5Hazır satışlar %43,5 azaldı: 1.496 satıştan 845 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Diamondz By Danube114 satış; önceki 12 ayda 523
- Me Do Re 210 satış; önceki 12 ayda 227
- Saba 444 satış; önceki 12 ayda 207
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
JLT: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 776 B AED
- Medyan yıllık kira
- 58 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 82 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 490 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 17,03 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 34 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,9 (ft² başına yıllık 17,03 AED, 2026, 34 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,1.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %63,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.249 AED/ft², hazır 1.372 AED/ft²; sırasıyla 255 ve 399 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.194–1.587 AED (1.000.000–1.370.000 AED), son 12 ayda 399 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
10.225
Yapımı süren veya planlanan konut · 16 proje
- Tamamlanan19.943 konut51 proje
- Yapımı süren7.559 konut15 proje
- Planlanan veya bekleyen2.666 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,51×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.230Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (5.889 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 19.943 konutun %3 kadarına ulaştı (600 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%32,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %32,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.556 satıştan 510). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
JLT bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Diamondz By Danube24 ayda 644 satışProjeyi inceleyin
- Seven City JLT24 ayda 326 satışProjeyi inceleyin
- Saba 424 ayda 251 satışProjeyi inceleyin
- Me Do Re 224 ayda 237 satışProjeyi inceleyin
- MBL Signature24 ayda 230 satışProjeyi inceleyin
- Mercer House24 ayda 218 satışProjeyi inceleyin
- Verde by Sobha24 ayda 190 satışProjeyi inceleyin
- MBL Royal24 ayda 141 satışProjeyi inceleyin
JLT: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Verde by Sobha | Daire · 3+1 · Projeden | 1.787 ft² | 3.707.174 AED | 2.075 |
| 4 Kas 2026 | Alshera TowerAl Shera | Daire · 2+1 · Hazır | 1.733 ft² | 2.750.000 AED | 1.587 |
| 4 Kas 2026 | Verde by Sobha | Daire · 1+1 · Projeden | 1.036 ft² | 2.129.494 AED | 2.055 |
| 4 Kas 2026 | Viewz 1 By Danube | Daire · Stüdyo · Projeden | 404 ft² | 810.000 AED | 2.005 |
| 4 Kas 2026 | Dubai Star | Daire · Stüdyo · Hazır | 388 ft² | 670.000 AED | 1.727 |
| 3 Kas 2026 | Me Do Re | Daire · 3+1 · Hazır | 2.218 ft² | 4.600.000 AED | 2.074 |
| 3 Kas 2026 | Alshera TowerAl Shera | Daire · 2+1 · Hazır | 1.733 ft² | 2.520.000 AED | 1.454 |
| 3 Kas 2026 | Diamondz By Danube | Daire · 1+1 · Projeden | 748 ft² | 2.178.720 AED | 2.913 |
| 3 Kas 2026 | Diamondz By Danube | Daire · 1+1 · Projeden | 745 ft² | 2.136.900 AED | 2.868 |
| 3 Kas 2026 | Uh East by Ellington | Daire · 1+1 · Projeden | 1.003 ft² | 1.960.000 AED | 1.954 |
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden1.787 ft²
3.707.174 AED2.075 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.733 ft²
Al Shera2.750.000 AED1.587 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden1.036 ft²
2.129.494 AED2.055 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden404 ft²
810.000 AED2.005 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır388 ft²
670.000 AED1.727 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır2.218 ft²
4.600.000 AED2.074 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.733 ft²
Al Shera2.520.000 AED1.454 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden748 ft²
2.178.720 AED2.913 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden745 ft²
2.136.900 AED2.868 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden1.003 ft²
1.960.000 AED1.954 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Jumeirah Lake Towers hakkında sorular
Jumeirah Lake Towers bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.441 AED/ft², projeden satışlarda 2.301 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Jumeirah Lake Towers bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %2,2 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %56 azalarak 1.557 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %3,8 düşüktü (Dubai +%1,6).
Jumeirah Lake Towers bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %5,9 (ft² başına yıllık 17,03 AED, 2026, 34 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,1. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Jumeirah Lake Towers bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 34 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 17,03 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Jumeirah Lake Towers bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Lake Towers bölgesinde yapımı süren veya planlanan 10.225 konut listeliyor; bunların 2.230 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jumeirah Lake Towers için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Lake Towers piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.