Обзор района
Jumeirah Lake Towers Джумейра Лейк Тауэрс · JLT · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 2,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 56 %, до 1 557. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 3,8 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: DMCC Master Community
Полный отчёт по району Jumeirah Lake Towers
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
Изменение цены
Готовое жильё · Те же типы жилья
- Jumeirah Lake Towers
- +2,2 %
- Дубай
- +6,4 %
На 4,2 п. п. ниже, чем в Дубае
Последние 12 месяцев к 12 месяцам до них.
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 месяца 97 % · 1 год 100 % · 3 года 100 %.
* 3 месяца: к тем же 3 месяцам годом ранее
- Медианная цена готового жилья
- 15 511 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 1 557
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Jumeirah Lake Towers: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,8 млрд AED, а их число — 1 557. Число продаж на 56 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 24 768 AED/м², готового жилья — 15 511 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: JLT
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 12 077 AED/м² Сделок: 118 | 19 666 AED/м² Сделок: 146 |
| дек. 2023 г. | 12 152 AED/м² Сделок: 110 | 19 020 AED/м² Сделок: 177 |
| янв. 2024 г. | 12 874 AED/м² Сделок: 111 | 19 806 AED/м² Сделок: 237 |
| февр. 2024 г. | 14 294 AED/м² Сделок: 167 | 19 160 AED/м² Сделок: 160 |
| март 2024 г. | 14 704 AED/м² Сделок: 150 | 16 716 AED/м² Сделок: 119 |
| апр. 2024 г. | 13 692 AED/м² Сделок: 112 | 15 823 AED/м² Сделок: 71 |
| май 2024 г. | 15 263 AED/м² Сделок: 196 | 18 406 AED/м² Сделок: 127 |
| июнь 2024 г. | 14 122 AED/м² Сделок: 148 | 18 094 AED/м² Сделок: 117 |
| июль 2024 г. | 14 036 AED/м² Сделок: 168 | 22 550 AED/м² Сделок: 273 |
| авг. 2024 г. | 14 381 AED/м² Сделок: 128 | 26 404 AED/м² Сделок: 346 |
| сент. 2024 г. | 13 929 AED/м² Сделок: 149 | 24 563 AED/м² Сделок: 328 |
| окт. 2024 г. | 14 273 AED/м² Сделок: 146 | 25 833 AED/м² Сделок: 368 |
| нояб. 2024 г. | 15 156 AED/м² Сделок: 134 | 22 497 AED/м² Сделок: 270 |
| дек. 2024 г. | 14 316 AED/м² Сделок: 137 | 24 520 AED/м² Сделок: 201 |
| янв. 2025 г. | 14 908 AED/м² Сделок: 142 | 26 694 AED/м² Сделок: 205 |
| февр. 2025 г. | 15 166 AED/м² Сделок: 146 | 25 005 AED/м² Сделок: 192 |
| март 2025 г. | 14 876 AED/м² Сделок: 135 | 25 941 AED/м² Сделок: 189 |
| апр. 2025 г. | 14 800 AED/м² Сделок: 107 | 25 317 AED/м² Сделок: 152 |
| май 2025 г. | 15 177 AED/м² Сделок: 140 | 25 155 AED/м² Сделок: 170 |
| июнь 2025 г. | 15 145 AED/м² Сделок: 108 | 26 199 AED/м² Сделок: 157 |
| июль 2025 г. | 15 263 AED/м² Сделок: 118 | 24 854 AED/м² Сделок: 110 |
| авг. 2025 г. | 15 769 AED/м² Сделок: 111 | 24 154 AED/м² Сделок: 169 |
| сент. 2025 г. | 15 661 AED/м² Сделок: 106 | 25 037 AED/м² Сделок: 129 |
| окт. 2025 г. | 15 952 AED/м² Сделок: 98 | 24 187 AED/м² Сделок: 121 |
| нояб. 2025 г. | 15 360 AED/м² Сделок: 107 | 24 822 AED/м² Сделок: 113 |
| дек. 2025 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 102 | 24 563 AED/м² Сделок: 97 |
| янв. 2026 г. | 16 232 AED/м² Сделок: 96 | 24 348 AED/м² Сделок: 54 |
| февр. 2026 г. | 15 780 AED/м² Сделок: 96 | 22 938 AED/м² Сделок: 62 |
| март 2026 г. | 15 511 AED/м² Сделок: 67 | 25 274 AED/м² Сделок: 47 |
| апр. 2026 г. | 15 123 AED/м² Сделок: 46 | 32 302 AED/м² Сделок: 91 |
| май 2026 г. | 15 199 AED/м² Сделок: 50 | 20 710 AED/м² Сделок: 35 |
| июнь 2026 г. | 15 005 AED/м² Сделок: 66 | 23 099 AED/м² Сделок: 61 |
| июль 2026 г. | 15 457 AED/м² Сделок: 52 | 22 001 AED/м² Сделок: 49 |
| авг. 2026 г. | 15 479 AED/м² Сделок: 49 | 22 776 AED/м² Сделок: 37 |
| сент. 2026 г. | 14 391 AED/м² Сделок: 59 | 22 120 AED/м² Сделок: 31 |
| окт. 2026 г. | 15 080 AED/м² Сделок: 62 | 26 404 AED/м² Сделок: 39 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-65,1 %Сделки off-plan сократились на 65,1 %: с 2 043 до 712.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-43,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 43,5 %: с 1 496 до 845.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Diamondz by DanubeСделок: 114 (было 523)
- Me Do Re 2Сделок: 10 (было 227)
- Saba 4Сделок: 44 (было 207)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: JLT
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 776 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 58 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 490 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 183 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 34), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,9 % после вычета медианного сервисного сбора района (183 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 34). Валовая доходность: 7,1 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 63,9 % дороже готового за кв. м — медианы 24 208 AED/м² против 14 768 AED/м² (число сделок — 255 и 399).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 12 852–17 082 AED за кв. м (1 000 000–1 370 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 399. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
10 225
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 16
- ЗавершеноОбъектов: 19 943Проектов: 51
- СтроитсяОбъектов: 7 559Проектов: 15
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 6661 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,51×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 230Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 8 (объектов: 5 889).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
3 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 3 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 19 943, сделок: 600). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
32,8 %
За последние 12 месяцев 32,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (510 из 1 556). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе JLT
Смотреть все проекты- Diamondz by DanubeСделок за 24 месяца: 644Открыть проект
- Seven City JLTСделок за 24 месяца: 326Открыть проект
- Saba 4Сделок за 24 месяца: 251Открыть проект
- Me Do Re 2Сделок за 24 месяца: 237Открыть проект
- MBL SignatureСделок за 24 месяца: 230Открыть проект
- Mercer HouseСделок за 24 месяца: 218Открыть проект
- Verde by SobhaСделок за 24 месяца: 190Открыть проект
- MBL RoyalСделок за 24 месяца: 141Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: JLT
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Verde by Sobha | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 166 м² | 3 707 174 AED | 22 335 |
| 4 нояб. 2026 г. | Alshera TowerAl Shera | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 2 750 000 AED | 17 082 |
| 4 нояб. 2026 г. | Verde by Sobha | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 96 м² | 2 129 494 AED | 22 120 |
| 4 нояб. 2026 г. | Viewz 1 by Danube | Квартира · Студия · Off-plan | 38 м² | 810 000 AED | 21 582 |
| 4 нояб. 2026 г. | Dubai Star | Квартира · Студия · Готовое жильё | 36 м² | 670 000 AED | 18 589 |
| 3 нояб. 2026 г. | Me Do Re | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 206 м² | 4 600 000 AED | 22 324 |
| 3 нояб. 2026 г. | Alshera TowerAl Shera | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 161 м² | 2 520 000 AED | 15 651 |
| 3 нояб. 2026 г. | Diamondz by Danube | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 2 178 720 AED | 31 355 |
| 3 нояб. 2026 г. | Diamondz by Danube | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 2 136 900 AED | 30 871 |
| 3 нояб. 2026 г. | Uh East by Ellington | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 93 м² | 1 960 000 AED | 21 033 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan166 м²
3 707 174 AED22 335 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё161 м²
Al Shera2 750 000 AED17 082 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan96 м²
2 129 494 AED22 120 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan38 м²
810 000 AED21 582 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё36 м²
670 000 AED18 589 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё206 м²
4 600 000 AED22 324 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё161 м²
Al Shera2 520 000 AED15 651 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
2 178 720 AED31 355 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
2 136 900 AED30 871 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan93 м²
1 960 000 AED21 033 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Jumeirah Lake Towers
Сколько стоит квадратный метр в районе Jumeirah Lake Towers?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 15 511 AED/м² для готового жилья и 24 768 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Lake Towers за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 2,2 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 56 %, до 1 557. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 3,8 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Jumeirah Lake Towers?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,9 % после вычета медианного сервисного сбора района (183 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 34). Валовая доходность: 7,1 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Jumeirah Lake Towers?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 183 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 34). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Lake Towers?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Lake Towers числится строящихся или запланированных объектов: 10 225; из них 2 230 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Lake Towers?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Lake Towers, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.