ملف المشروع
ذا ايفي مشروع · قرية جميرا المثلثة · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: متريكل للتطويرالعقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 17
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,312 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 25 يوليو 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا ايفي بلغ عددها 17 وقيمتها الإجمالية 17.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,312 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 18 فبراير 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 25 يوليو 2024
- تاريخ الإنجاز
- 25 يوليو 2024
- الوحدات
- 228
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,039 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أكتوبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 107
- آخر 12 شهراً
- 1,312 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 17
- التغيّر
- +26.9%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا ايفي
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | — |
| يناير 2024 | — |
| فبراير 2024 | — |
| مارس 2024 | — |
| أبريل 2024 | — |
| مايو 2024 | — |
| يونيو 2024 | — |
| يوليو 2024 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2024 | 1,355 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| سبتمبر 2024 | 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| نوفمبر 2024 | 1,391 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2024 | — |
| يناير 2025 | 1,549 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | — |
| يونيو 2025 | — |
| يوليو 2025 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2025 | — |
| سبتمبر 2025 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,439 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2025 | — |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2026 | — صفقة واحدة |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — |
| يوليو 2026 | — |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2026 | — صفقة واحدة |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا ايفي
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 53 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 175 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة قرية جميرا المثلثة مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة قرية جميرا المثلثةأحدث المبيعات المسجّلة في ذا ايفي
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 907 قدم² | 1,400,000 درهم | 1,544 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 701 قدم² | 920,000 درهم | 1,312 |
| 1 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 907 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,213 |
| 7 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 344 قدم² | 363,419 درهم | 1,056 |
| 1 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 822 قدم² | 1,020,000 درهم | 1,241 |
| 11 مايو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 747 قدم² | 850,000 درهم | 1,138 |
| 29 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 701 قدم² | 1,040,000 درهم | 1,484 |
| 15 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 688 قدم² | 830,000 درهم | 1,206 |
| 6 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 862 قدم² | 1,150,000 درهم | 1,334 |
| 1 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 874 قدم² | 1,350,000 درهم | 1,545 |
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز907 قدم²
1,400,000 درهم1,544 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز701 قدم²
920,000 درهم1,312 درهم/قدم²
1 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز907 قدم²
1,100,000 درهم1,213 درهم/قدم²
7 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز344 قدم²
363,419 درهم1,056 درهم/قدم²
1 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز822 قدم²
1,020,000 درهم1,241 درهم/قدم²
11 مايو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز747 قدم²
850,000 درهم1,138 درهم/قدم²
29 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز701 قدم²
1,040,000 درهم1,484 درهم/قدم²
15 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز688 قدم²
830,000 درهم1,206 درهم/قدم²
6 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز862 قدم²
1,150,000 درهم1,334 درهم/قدم²
1 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز874 قدم²
1,350,000 درهم1,545 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا ايفي
ما سعر القدم المربعة في ذا ايفي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,312 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا ايفي خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا ايفي بلغ عددها 17 وقيمتها الإجمالية 17.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,312 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا ايفي؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا ايفي، بإيجار سنوي وسيط قدره 85,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 50). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,040,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 8.2% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا ايفي؟
أُنجز المشروع في 25 يوليو 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا ايفي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا ايفي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.