ملف المشروع
فولنا باي كاسكو مشروع · الجداف · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: كاسكو للتطوير العقاري
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 23
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,039 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 22 أبريل 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في فولنا باي كاسكو بلغ عددها 23 وقيمتها الإجمالية 39.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,039 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 فبراير 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 مايو 2026
- تاريخ الإنجاز
- 22 أبريل 2026
- الوحدات
- 71
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,912 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من مايو 2025، مبيعات الوحدات السكنية: 37
- آخر 12 شهراً
- 1,971 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 23
- التغيّر
- +7.9%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في فولنا باي كاسكو
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| مايو 2025 | 1,889 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يونيو 2025 | 1,912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يوليو 2025 | 1,950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2025 | 1,262 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2025 | — |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2025 | — |
| يناير 2026 | — |
| فبراير 2026 | — |
| مارس 2026 | — |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة |
| مايو 2026 | — |
| يونيو 2026 | — |
| يوليو 2026 | — |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — |
| أكتوبر 2026 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في فولنا باي كاسكو
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 62 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة الجداف مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة الجدافأحدث المبيعات المسجّلة في فولنا باي كاسكو
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 13 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 629 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,749 |
| 13 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 499 قدم² | 1,085,400 درهم | 2,175 |
| 17 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 499 قدم² | 1,044,900 درهم | 2,094 |
| 15 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 550 قدم² | 1,207,800 درهم | 2,196 |
| 10 سبتمبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 992 قدم² | 2,073,600 درهم | 2,090 |
| 2 سبتمبر 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,537 قدم² | 2,893,500 درهم | 1,883 |
| 26 أغسطس 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 556 قدم² | 1,152,000 درهم | 2,072 |
| 20 أغسطس 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 556 قدم² | 980,000 درهم | 1,763 |
| 18 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 992 قدم² | 2,022,300 درهم | 2,039 |
| 3 أغسطس 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,508 قدم² | 2,965,500 درهم | 1,967 |
13 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز629 قدم²
1,100,000 درهم1,749 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
شقةاستوديوجاهز499 قدم²
1,085,400 درهم2,175 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز499 قدم²
1,044,900 درهم2,094 درهم/قدم²
15 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز550 قدم²
1,207,800 درهم2,196 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز992 قدم²
2,073,600 درهم2,090 درهم/قدم²
2 سبتمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,537 قدم²
2,893,500 درهم1,883 درهم/قدم²
26 أغسطس 2026
شقةاستوديوجاهز556 قدم²
1,152,000 درهم2,072 درهم/قدم²
20 أغسطس 2026
شقةاستوديوجاهز556 قدم²
980,000 درهم1,763 درهم/قدم²
18 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز992 قدم²
2,022,300 درهم2,039 درهم/قدم²
3 أغسطس 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,508 قدم²
2,965,500 درهم1,967 درهم/قدم²
أسئلة عن فولنا باي كاسكو
ما سعر القدم المربعة في فولنا باي كاسكو؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,039 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في فولنا باي كاسكو خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في فولنا باي كاسكو بلغ عددها 23 وقيمتها الإجمالية 39.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,039 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في فولنا باي كاسكو؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · استوديو أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في فولنا باي كاسكو، بإيجار سنوي وسيط قدره 62,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 7). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,085,400 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.7% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل فولنا باي كاسكو؟
أُنجز المشروع في 22 أبريل 2026 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في فولنا باي كاسكو؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون فولنا باي كاسكو جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.