انتقل إلى المحتوى الرئيسي

ملف المنطقة

الجداف Jaddaf Waterfront · دبي · أسعار العقارات والإيجارات

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 16.1‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وبقيت المبيعات المسجّلة مستقرة عند 2,601. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 0.5‎%‎ من الأشهر نفسها قبل عام (دبي ‎+1.6‎%‎).

في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Jaddaf Waterfront، Sama Al Jadaf، Al Jadaf

السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
1,777 درهم
سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+16.1‎%‎ دبي ‎+6.4‎%‎
سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+0.5‎%‎ دبي ‎+1.6‎%‎
سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+50.9‎%‎ دبي ‎+31.6‎%‎
المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
2,601

البيانات حتى 4 نوفمبر 2026

خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الجداف بلغ عددها 2,601 وقيمتها الإجمالية 4 مليار درهم. وبلغ السعر الوسيط 2,054 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,777 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.

تطوّر الأسعار في Jaddaf Waterfront

السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة

  • جاهز (مبيعات مسجّلة)
  • على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
السعر الوسيط للقدم المربعة في مبيعات الشقق المسجّلة، شهراً بشهر. تُترك الأشهر التي تقل مبيعاتها عن 5 صفقات فارغة.
عرض الأرقام في جدول
الشهر جاهز (مبيعات مسجّلة) على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
نوفمبر 2023 1,149 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 1,275 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26
ديسمبر 2023 1,444 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 1,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37
يناير 2024 1,275 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 1,460 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46
فبراير 2024 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 2,906 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44
مارس 2024 1,365 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 1,782 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38
أبريل 2024 1,269 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 2,276 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104
مايو 2024 1,344 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 2,044 درهم/قدم² عدد المبيعات: 181
يونيو 2024 1,283 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 1,850 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75
يوليو 2024 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 1,788 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98
أغسطس 2024 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 1,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98
سبتمبر 2024 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 1,604 درهم/قدم² عدد المبيعات: 76
أكتوبر 2024 1,295 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 1,594 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85
نوفمبر 2024 1,571 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 1,657 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106
ديسمبر 2024 1,633 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 1,623 درهم/قدم² عدد المبيعات: 223
يناير 2025 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 1,696 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21
فبراير 2025 1,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 1,621 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94
مارس 2025 1,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 1,696 درهم/قدم² عدد المبيعات: 204
أبريل 2025 1,484 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 1,666 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119
مايو 2025 1,399 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 1,853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 185
يونيو 2025 1,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 1,812 درهم/قدم² عدد المبيعات: 133
يوليو 2025 1,437 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 1,893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 227
أغسطس 2025 1,780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 2,108 درهم/قدم² عدد المبيعات: 279
سبتمبر 2025 1,287 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 2,046 درهم/قدم² عدد المبيعات: 341
أكتوبر 2025 1,686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 2,009 درهم/قدم² عدد المبيعات: 209
نوفمبر 2025 1,809 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 2,038 درهم/قدم² عدد المبيعات: 284
ديسمبر 2025 1,761 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 2,054 درهم/قدم² عدد المبيعات: 267
يناير 2026 1,874 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 2,182 درهم/قدم² عدد المبيعات: 235
فبراير 2026 1,778 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 2,081 درهم/قدم² عدد المبيعات: 176
مارس 2026 1,692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 2,089 درهم/قدم² عدد المبيعات: 154
أبريل 2026 1,774 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 2,137 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83
مايو 2026 1,912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 2,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82
يونيو 2026 1,798 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 2,076 درهم/قدم² عدد المبيعات: 204
يوليو 2026 1,708 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 2,040 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107
أغسطس 2026 1,557 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 2,051 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108
سبتمبر 2026 1,814 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 1,934 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146
أكتوبر 2026 1,702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 1,937 درهم/قدم² عدد المبيعات: 124

مصادر التغيّر في عدد المبيعات

المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.

  • على الخارطة‎-4.8‎%‎انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 4.8‎%‎، من 2,142 إلى 2,040.دبي: ‎-10.3‎%‎
  • جاهز‎+20.9‎%‎ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 20.9‎%‎، من 464 إلى 561.دبي: ‎-27.8‎%‎

المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها

  1. بن غاطي كولينانالمبيعات: 523، مقابل 0
  2. بن غاطي جوستالمبيعات: 131، مقابل 573
  3. بن غاطي ايفوريالمبيعات: 58، مقابل 270

هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه. كيف يُحسب هذا

أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Jaddaf Waterfront

  • شقة · استوديو

    السعر الوسيط للجاهز
    854.7 ألف درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    55 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    6.4‎%‎
  • شقة · غرفة نوم واحدة

    السعر الوسيط للجاهز
    1.3 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    72 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.7‎%‎
  • شقة · 2 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    2 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    100 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    4.9‎%‎
  • شقة · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    2.9 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    140 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    4.9‎%‎
  • شقة · 4 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    150 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

على الخارطة أم جاهز

علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه

شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 17.1‎%‎ من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,990 درهم/قدم² مقابل 1,700 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 863 و230).

نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

النصف الأوسط من الأسعار

النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,771 إلى 2,137 درهم للقدم المربعة (من 1,296,000 إلى 1,539,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 863. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.

ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً. كيف يُحسب هذا

من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده

في 7 من أصل 8 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2021 و2024 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 13.3‎%‎ من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.

ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 9.8‎%‎ خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).

مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 15.3‎%‎ من سعر ما قبل الإنجاز.

هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع، وأقدم الفترات تبدأ في قاع 2020–21. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

المعروض المستقبلي

8,466

وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 25)

  • مكتملةعدد الوحدات: 6,550المشاريع: 25
  • قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,443المشاريع: 17
  • مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 5,023المشاريع: 8
الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
1.29×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
3,721قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة

مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 5، وعدد وحداتها 1,371.

جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقة

من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.

نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً

5.9‎%‎

بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 5.9‎%‎ من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 6,550 (عدد المبيعات: 388). دبي: 7.2‎%‎.

تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط. كيف يُحسب هذا

المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر

20.2‎%‎

20.2‎%‎ من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (525 من 2,601). دبي: 32.9‎%‎.

2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.

مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة. كيف يُحسب هذا

المشاريع في Jaddaf Waterfront

تصفّح جميع المشاريع
  1. بن غاطي كولينانالمبيعات خلال 24 شهراً: 523
  2. مونتاجالمبيعات خلال 24 شهراً: 245
  3. بن غاطي مونلايتالمبيعات خلال 24 شهراً: 227
  4. بن غاطي توايلايتالمبيعات خلال 24 شهراً: 221
  5. بن غاطي ريثالمبيعات خلال 24 شهراً: 155
  6. عزيزي ديفيدالمبيعات خلال 24 شهراً: 146
  7. فال باي كاسكوالمبيعات خلال 24 شهراً: 126
  8. بوتيك23المبيعات خلال 24 شهراً: 118
كل مشاريع المنطقة مرتّبة في تقرير المنطقة

أحدث المبيعات المسجّلة في Jaddaf Waterfront

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ستارلايت

    شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,372 قدم²

    2,162,000 درهم1,576 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ستارلايت

    شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,372 قدم²

    2,157,000 درهم1,572 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ستارفول

    شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,046 قدم²

    2,098,179 درهم2,006 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ستارلايت

    شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,371 قدم²

    2,000,000 درهم1,459 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ريث

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة665 قدم²

    1,349,999 درهم2,030 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ريث

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة663 قدم²

    1,343,999 درهم2,027 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    أديبه عزيزى

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²

    1,319,840 درهم1,801 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    أديبه عزيزى

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²

    1,319,110 درهم1,800 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ستارفول

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,001 قدم²

    1,315,749 درهم1,314 درهم/قدم²

  • 4 نوفمبر 2026

    بن غاطي ريث

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة664 قدم²

    1,287,249 درهم1,939 درهم/قدم²

جميع المبيعات الأخيرة في الجداف

أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات

  • أسعار العرض على بوابة عقارية5.9‎%‎أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 7)

تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.

أسئلة عن الجداف

ما سعر القدم المربعة في الجداف؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,777 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,054 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.

كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الجداف خلال العام الماضي؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 16.1‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وبقيت المبيعات المسجّلة مستقرة عند 2,601. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 0.5‎%‎ من الأشهر نفسها قبل عام (دبي ‎+1.6‎%‎).

كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الجداف؟

حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الجداف وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 8,466، منها 3,721 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.

من أين تأتي هذه الأرقام؟

من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.

هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الجداف؟

أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الجداف جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.

إشعار الخصوصية