Обзор района
Al Jaddaf Аль Джаддаф · Jaddaf Waterfront · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 16,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок осталось на уровне 2 601. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 0,5 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Jaddaf Waterfront, Sama Al Jadaf, Al Jadaf
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 777 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +16,1 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- +0,5 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +50,9 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 601
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Jaddaf: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4 млрд AED, а их число — 2 601. Медианная цена off-plan — 2 054 AED/фут², готового жилья — 1 777 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Jaddaf Waterfront
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 149 AED/фут² Сделок: 41 | 1 275 AED/фут² Сделок: 26 |
| дек. 2023 г. | 1 444 AED/фут² Сделок: 54 | 1 401 AED/фут² Сделок: 37 |
| янв. 2024 г. | 1 275 AED/фут² Сделок: 33 | 1 460 AED/фут² Сделок: 46 |
| февр. 2024 г. | 1 312 AED/фут² Сделок: 43 | 2 906 AED/фут² Сделок: 44 |
| март 2024 г. | 1 365 AED/фут² Сделок: 61 | 1 782 AED/фут² Сделок: 38 |
| апр. 2024 г. | 1 269 AED/фут² Сделок: 33 | 2 276 AED/фут² Сделок: 104 |
| май 2024 г. | 1 344 AED/фут² Сделок: 61 | 2 044 AED/фут² Сделок: 181 |
| июнь 2024 г. | 1 283 AED/фут² Сделок: 38 | 1 850 AED/фут² Сделок: 75 |
| июль 2024 г. | 1 282 AED/фут² Сделок: 66 | 1 788 AED/фут² Сделок: 98 |
| авг. 2024 г. | 1 304 AED/фут² Сделок: 50 | 1 823 AED/фут² Сделок: 98 |
| сент. 2024 г. | 1 314 AED/фут² Сделок: 62 | 1 604 AED/фут² Сделок: 76 |
| окт. 2024 г. | 1 295 AED/фут² Сделок: 48 | 1 594 AED/фут² Сделок: 85 |
| нояб. 2024 г. | 1 571 AED/фут² Сделок: 41 | 1 657 AED/фут² Сделок: 106 |
| дек. 2024 г. | 1 633 AED/фут² Сделок: 38 | 1 623 AED/фут² Сделок: 223 |
| янв. 2025 г. | 1 468 AED/фут² Сделок: 31 | 1 696 AED/фут² Сделок: 21 |
| февр. 2025 г. | 1 385 AED/фут² Сделок: 42 | 1 621 AED/фут² Сделок: 94 |
| март 2025 г. | 1 410 AED/фут² Сделок: 39 | 1 696 AED/фут² Сделок: 204 |
| апр. 2025 г. | 1 484 AED/фут² Сделок: 43 | 1 666 AED/фут² Сделок: 119 |
| май 2025 г. | 1 399 AED/фут² Сделок: 47 | 1 853 AED/фут² Сделок: 185 |
| июнь 2025 г. | 1 491 AED/фут² Сделок: 37 | 1 812 AED/фут² Сделок: 133 |
| июль 2025 г. | 1 437 AED/фут² Сделок: 44 | 1 893 AED/фут² Сделок: 227 |
| авг. 2025 г. | 1 780 AED/фут² Сделок: 29 | 2 108 AED/фут² Сделок: 279 |
| сент. 2025 г. | 1 287 AED/фут² Сделок: 26 | 2 046 AED/фут² Сделок: 341 |
| окт. 2025 г. | 1 686 AED/фут² Сделок: 45 | 2 009 AED/фут² Сделок: 209 |
| нояб. 2025 г. | 1 809 AED/фут² Сделок: 48 | 2 038 AED/фут² Сделок: 284 |
| дек. 2025 г. | 1 761 AED/фут² Сделок: 81 | 2 054 AED/фут² Сделок: 267 |
| янв. 2026 г. | 1 874 AED/фут² Сделок: 67 | 2 182 AED/фут² Сделок: 235 |
| февр. 2026 г. | 1 778 AED/фут² Сделок: 54 | 2 081 AED/фут² Сделок: 176 |
| март 2026 г. | 1 692 AED/фут² Сделок: 48 | 2 089 AED/фут² Сделок: 154 |
| апр. 2026 г. | 1 774 AED/фут² Сделок: 30 | 2 137 AED/фут² Сделок: 83 |
| май 2026 г. | 1 912 AED/фут² Сделок: 41 | 2 084 AED/фут² Сделок: 82 |
| июнь 2026 г. | 1 798 AED/фут² Сделок: 25 | 2 076 AED/фут² Сделок: 204 |
| июль 2026 г. | 1 708 AED/фут² Сделок: 37 | 2 040 AED/фут² Сделок: 107 |
| авг. 2026 г. | 1 557 AED/фут² Сделок: 48 | 2 051 AED/фут² Сделок: 108 |
| сент. 2026 г. | 1 814 AED/фут² Сделок: 28 | 1 934 AED/фут² Сделок: 146 |
| окт. 2026 г. | 1 702 AED/фут² Сделок: 47 | 1 937 AED/фут² Сделок: 124 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-4,8 %Сделки off-plan сократились на 4,8 %: с 2 142 до 2 040.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+20,9 %Число сделок с готовым жильём выросло на 20,9 %: с 464 до 561.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti CullinanСделок: 523 (было 0)
- Binghatti GhostСделок: 131 (было 573)
- Binghatti IvoryСделок: 58 (было 270)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Jaddaf Waterfront
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 854,7 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 55 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,4 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 17,1 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 990 AED/фут² против 1 700 AED/фут² (число сделок — 863 и 230).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 771–2 137 AED за кв. фут (1 296 000–1 539 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 863. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2024 гг. (реестр проектов DLD): 7 из 8. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 13,3 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 9,8 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 15,3 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
8 466
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 25
- ЗавершеноОбъектов: 6 550Проектов: 25
- СтроитсяОбъектов: 3 443Проектов: 17
- В планах или приостановленоОбъектов: 5 023Проектов: 8
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,29×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 721Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 5 (объектов: 1 371).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,9 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,9 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 6 550, сделок: 388). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
20,2 %
За последние 12 месяцев 20,2 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (525 из 2 601). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Jaddaf Waterfront
Смотреть все проекты- Binghatti CullinanСделок за 24 месяца: 523Открыть проект
- MontageСделок за 24 месяца: 245Открыть проект
- Binghatti MoonlightСделок за 24 месяца: 227Открыть проект
- Binghatti TwilightСделок за 24 месяца: 221Открыть проект
- Binghatti WraithСделок за 24 месяца: 155Открыть проект
- Azizi DavidСделок за 24 месяца: 146Открыть проект
- Val by KascoСделок за 24 месяца: 126Открыть проект
- Boutique 23Сделок за 24 месяца: 118Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Jaddaf Waterfront
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starlight | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 372 фут² | 2 162 000 AED | 1 576 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starlight | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 372 фут² | 2 157 000 AED | 1 572 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starfall | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 046 фут² | 2 098 179 AED | 2 006 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starlight | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 371 фут² | 2 000 000 AED | 1 459 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Wraith | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 665 фут² | 1 349 999 AED | 2 030 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Wraith | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 663 фут² | 1 343 999 AED | 2 027 |
| 4 нояб. 2026 г. | Adeba Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 733 фут² | 1 319 840 AED | 1 801 |
| 4 нояб. 2026 г. | Adeba Azizi | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 733 фут² | 1 319 110 AED | 1 800 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Starfall | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 001 фут² | 1 315 749 AED | 1 314 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Wraith | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 664 фут² | 1 287 249 AED | 1 939 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 372 фут²
2 162 000 AED1 576 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 372 фут²
2 157 000 AED1 572 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 046 фут²
2 098 179 AED2 006 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 371 фут²
2 000 000 AED1 459 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan665 фут²
1 349 999 AED2 030 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan663 фут²
1 343 999 AED2 027 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan733 фут²
1 319 840 AED1 801 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan733 фут²
1 319 110 AED1 800 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 001 фут²
1 315 749 AED1 314 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan664 фут²
1 287 249 AED1 939 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале5,9 %ниже цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Al Jaddaf
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Jaddaf?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 777 AED/фут² для готового жилья и 2 054 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Jaddaf за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 16,1 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок осталось на уровне 2 601. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 0,5 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Jaddaf?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Jaddaf числится строящихся или запланированных объектов: 8 466; из них 3 721 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Jaddaf?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Jaddaf, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.