区域概况
Al Jaddaf 贾达夫 · Jaddaf Waterfront · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 16.1%（迪拜 +6.4%），登记成交持平，为 2,601 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 0.5%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Jaddaf Waterfront、Sama Al Jadaf、Al Jadaf
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,777
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +16.1% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 100% 的现房成交
- +0.5% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +50.9% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 2,601
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Jaddaf 共登记 2,601 笔成交，总额 AED 40.3亿。期房中位价为 2,054 AED/平方英尺，现房中位价为 1,777 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Jaddaf Waterfront价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,149 AED/平方英尺 41 笔成交 | 1,275 AED/平方英尺 26 笔成交 |
| 2023年12月 | 1,444 AED/平方英尺 54 笔成交 | 1,401 AED/平方英尺 37 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,275 AED/平方英尺 33 笔成交 | 1,460 AED/平方英尺 46 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,312 AED/平方英尺 43 笔成交 | 2,906 AED/平方英尺 44 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,365 AED/平方英尺 61 笔成交 | 1,782 AED/平方英尺 38 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,269 AED/平方英尺 33 笔成交 | 2,276 AED/平方英尺 104 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,344 AED/平方英尺 61 笔成交 | 2,044 AED/平方英尺 181 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,283 AED/平方英尺 38 笔成交 | 1,850 AED/平方英尺 75 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,282 AED/平方英尺 66 笔成交 | 1,788 AED/平方英尺 98 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,304 AED/平方英尺 50 笔成交 | 1,823 AED/平方英尺 98 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,314 AED/平方英尺 62 笔成交 | 1,604 AED/平方英尺 76 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,295 AED/平方英尺 48 笔成交 | 1,594 AED/平方英尺 85 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,571 AED/平方英尺 41 笔成交 | 1,657 AED/平方英尺 106 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,633 AED/平方英尺 38 笔成交 | 1,623 AED/平方英尺 223 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,468 AED/平方英尺 31 笔成交 | 1,696 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,385 AED/平方英尺 42 笔成交 | 1,621 AED/平方英尺 94 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,410 AED/平方英尺 39 笔成交 | 1,696 AED/平方英尺 204 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,484 AED/平方英尺 43 笔成交 | 1,666 AED/平方英尺 119 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,399 AED/平方英尺 47 笔成交 | 1,853 AED/平方英尺 185 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,491 AED/平方英尺 37 笔成交 | 1,812 AED/平方英尺 133 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,437 AED/平方英尺 44 笔成交 | 1,893 AED/平方英尺 227 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,780 AED/平方英尺 29 笔成交 | 2,108 AED/平方英尺 279 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,287 AED/平方英尺 26 笔成交 | 2,046 AED/平方英尺 341 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,686 AED/平方英尺 45 笔成交 | 2,009 AED/平方英尺 209 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,809 AED/平方英尺 48 笔成交 | 2,038 AED/平方英尺 284 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,761 AED/平方英尺 81 笔成交 | 2,054 AED/平方英尺 267 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,874 AED/平方英尺 67 笔成交 | 2,182 AED/平方英尺 235 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,778 AED/平方英尺 54 笔成交 | 2,081 AED/平方英尺 176 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,692 AED/平方英尺 48 笔成交 | 2,089 AED/平方英尺 154 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,774 AED/平方英尺 30 笔成交 | 2,137 AED/平方英尺 83 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,912 AED/平方英尺 41 笔成交 | 2,084 AED/平方英尺 82 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,798 AED/平方英尺 25 笔成交 | 2,076 AED/平方英尺 204 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,708 AED/平方英尺 37 笔成交 | 2,040 AED/平方英尺 107 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,557 AED/平方英尺 48 笔成交 | 2,051 AED/平方英尺 108 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,814 AED/平方英尺 28 笔成交 | 1,934 AED/平方英尺 146 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,702 AED/平方英尺 47 笔成交 | 1,937 AED/平方英尺 124 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-4.8%期房成交减少 4.8%，从 2,142 笔降至 2,040 笔。迪拜：-10.3%
- 现房+20.9%现房成交增加 20.9%，从 464 笔增至 561 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Binghatti Cullinan523 笔成交，此前为 0 笔
- Binghatti Ghost131 笔成交，此前为 573 笔
- Binghatti Ivory58 笔成交，此前为 270 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Jaddaf Waterfront各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 85.5万
- 年租金中位数
- AED 5.5万
- 毛租金回报率
- 6.4%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 126.8万
- 年租金中位数
- AED 7.2万
- 毛租金回报率
- 5.7%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 202.2万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 4.9%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 285万
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 4.9%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 17.1%（1,990 AED/平方英尺 对 1,700 AED/平方英尺，分别为 863 笔和 230 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,771–2,137（总价 AED 1,296,000–1,539,000），近 12 个月 863 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
期房到现房：竣工前后
本区域 2021–2024年竣工的 8 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 7 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 13.3%。
同期迪拜价格指数上涨 9.8%（这些项目的中位数）。
按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 15.3%。
这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨，最早的时间窗口始于 2020–21 年的低点。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。
未来供应
8,466
在建或规划中的住宅，分布于 25 个项目
- 已竣工6,550 套25 个项目
- 在建3,443 套17 个项目
- 规划中或暂停5,023 套8 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 1.29 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 3,721在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
5 个项目（1,371 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
5.9%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 6,550 套住宅，近 12 个月的现房成交（388 笔）相当于其中的 5.9%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
20.2%
近 12 个月本区域 20.2% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,601 笔中的 525 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Jaddaf Waterfront 的项目
浏览全部项目Jaddaf Waterfront最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Binghatti Starlight | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,372 平方英尺 | AED 2,162,000 | 1,576 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Starlight | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,372 平方英尺 | AED 2,157,000 | 1,572 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Starfall | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,046 平方英尺 | AED 2,098,179 | 2,006 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Starlight | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,371 平方英尺 | AED 2,000,000 | 1,459 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Wraith | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 665 平方英尺 | AED 1,349,999 | 2,030 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Wraith | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 663 平方英尺 | AED 1,343,999 | 2,027 |
| 2026年11月4日 | Adeba Azizi | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 733 平方英尺 | AED 1,319,840 | 1,801 |
| 2026年11月4日 | Adeba Azizi | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 733 平方英尺 | AED 1,319,110 | 1,800 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Starfall | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 1,001 平方英尺 | AED 1,315,749 | 1,314 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Wraith | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 664 平方英尺 | AED 1,287,249 | 1,939 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,372 平方英尺
AED 2,162,0001,576 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,372 平方英尺
AED 2,157,0001,572 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,046 平方英尺
AED 2,098,1792,006 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室期房1,371 平方英尺
AED 2,000,0001,459 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房665 平方英尺
AED 1,349,9992,030 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房663 平方英尺
AED 1,343,9992,027 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房733 平方英尺
AED 1,319,8401,801 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房733 平方英尺
AED 1,319,1101,800 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房1,001 平方英尺
AED 1,315,7491,314 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房664 平方英尺
AED 1,287,2491,939 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价5.9%低于登记成交价7 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Al Jaddaf 常见问题
Al Jaddaf 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,777 AED/平方英尺，期房为 2,054 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Al Jaddaf 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 16.1%（迪拜 +6.4%），登记成交持平，为 2,601 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 0.5%（迪拜 +1.6%）。
Al Jaddaf 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Jaddaf 在建或规划中的住宅 8,466 套，其中 3,721 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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