Bölge profili
Al Jaddaf Jaddaf Waterfront · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %16,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı 2.601 düzeyinde yatay seyretti. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,5 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Jaddaf Waterfront, Sama Al Jadaf, Al Jadaf
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.777 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%16,1 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %100 kadarı
- +%0,5 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%50,9 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.601
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Jaddaf için toplam 4 Mr AED değerinde 2.601 satış kaydetti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.054 AED/ft², hazır konutlarda 1.777 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Jaddaf Waterfront: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.149 AED/ft² 41 satış | 1.275 AED/ft² 26 satış |
| Ara 2023 | 1.444 AED/ft² 54 satış | 1.401 AED/ft² 37 satış |
| Oca 2024 | 1.275 AED/ft² 33 satış | 1.460 AED/ft² 46 satış |
| Şub 2024 | 1.312 AED/ft² 43 satış | 2.906 AED/ft² 44 satış |
| Mar 2024 | 1.365 AED/ft² 61 satış | 1.782 AED/ft² 38 satış |
| Nis 2024 | 1.269 AED/ft² 33 satış | 2.276 AED/ft² 104 satış |
| May 2024 | 1.344 AED/ft² 61 satış | 2.044 AED/ft² 181 satış |
| Haz 2024 | 1.283 AED/ft² 38 satış | 1.850 AED/ft² 75 satış |
| Tem 2024 | 1.282 AED/ft² 66 satış | 1.788 AED/ft² 98 satış |
| Ağu 2024 | 1.304 AED/ft² 50 satış | 1.823 AED/ft² 98 satış |
| Eyl 2024 | 1.314 AED/ft² 62 satış | 1.604 AED/ft² 76 satış |
| Eki 2024 | 1.295 AED/ft² 48 satış | 1.594 AED/ft² 85 satış |
| Kas 2024 | 1.571 AED/ft² 41 satış | 1.657 AED/ft² 106 satış |
| Ara 2024 | 1.633 AED/ft² 38 satış | 1.623 AED/ft² 223 satış |
| Oca 2025 | 1.468 AED/ft² 31 satış | 1.696 AED/ft² 21 satış |
| Şub 2025 | 1.385 AED/ft² 42 satış | 1.621 AED/ft² 94 satış |
| Mar 2025 | 1.410 AED/ft² 39 satış | 1.696 AED/ft² 204 satış |
| Nis 2025 | 1.484 AED/ft² 43 satış | 1.666 AED/ft² 119 satış |
| May 2025 | 1.399 AED/ft² 47 satış | 1.853 AED/ft² 185 satış |
| Haz 2025 | 1.491 AED/ft² 37 satış | 1.812 AED/ft² 133 satış |
| Tem 2025 | 1.437 AED/ft² 44 satış | 1.893 AED/ft² 227 satış |
| Ağu 2025 | 1.780 AED/ft² 29 satış | 2.108 AED/ft² 279 satış |
| Eyl 2025 | 1.287 AED/ft² 26 satış | 2.046 AED/ft² 341 satış |
| Eki 2025 | 1.686 AED/ft² 45 satış | 2.009 AED/ft² 209 satış |
| Kas 2025 | 1.809 AED/ft² 48 satış | 2.038 AED/ft² 284 satış |
| Ara 2025 | 1.761 AED/ft² 81 satış | 2.054 AED/ft² 267 satış |
| Oca 2026 | 1.874 AED/ft² 67 satış | 2.182 AED/ft² 235 satış |
| Şub 2026 | 1.778 AED/ft² 54 satış | 2.081 AED/ft² 176 satış |
| Mar 2026 | 1.692 AED/ft² 48 satış | 2.089 AED/ft² 154 satış |
| Nis 2026 | 1.774 AED/ft² 30 satış | 2.137 AED/ft² 83 satış |
| May 2026 | 1.912 AED/ft² 41 satış | 2.084 AED/ft² 82 satış |
| Haz 2026 | 1.798 AED/ft² 25 satış | 2.076 AED/ft² 204 satış |
| Tem 2026 | 1.708 AED/ft² 37 satış | 2.040 AED/ft² 107 satış |
| Ağu 2026 | 1.557 AED/ft² 48 satış | 2.051 AED/ft² 108 satış |
| Eyl 2026 | 1.814 AED/ft² 28 satış | 1.934 AED/ft² 146 satış |
| Eki 2026 | 1.702 AED/ft² 47 satış | 1.937 AED/ft² 124 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%4,8Projeden satışlar %4,8 azaldı: 2.142 satıştan 2.040 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%20,9Hazır satışlar %20,9 arttı: 464 satıştan 561 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Binghatti Cullinan523 satış; önceki 12 ayda 0
- Binghatti Ghost131 satış; önceki 12 ayda 573
- Binghatti Ivory58 satış; önceki 12 ayda 270
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Jaddaf Waterfront: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 854,7 B AED
- Medyan yıllık kira
- 55 B AED
- Brüt getiri
- %6,4
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 72 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %17,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.990 AED/ft², hazır 1.700 AED/ft²; sırasıyla 863 ve 230 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.771–2.137 AED (1.296.000–1.539.000 AED), son 12 ayda 863 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2024 arasında tamamlanan 8 projenin 7 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %13,3 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %9,8 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,3 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
8.466
Yapımı süren veya planlanan konut · 25 proje
- Tamamlanan6.550 konut25 proje
- Yapımı süren3.443 konut17 proje
- Planlanan veya bekleyen5.023 konut8 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,29×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.721Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
5 proje (1.371 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,9
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 6.550 konutun %5,9 kadarına ulaştı (388 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%20,2
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %20,2 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.601 satıştan 525). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Jaddaf Waterfront bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Cullinan24 ayda 523 satışProjeyi inceleyin
- Montage24 ayda 245 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Moonlight24 ayda 227 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Twilight24 ayda 221 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Wraith24 ayda 155 satışProjeyi inceleyin
- Azizi David24 ayda 146 satışProjeyi inceleyin
- Val by Kasco24 ayda 126 satışProjeyi inceleyin
- Boutique 2324 ayda 118 satışProjeyi inceleyin
Jaddaf Waterfront: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starlight | Daire · 2+1 · Projeden | 1.372 ft² | 2.162.000 AED | 1.576 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starlight | Daire · 2+1 · Projeden | 1.372 ft² | 2.157.000 AED | 1.572 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starfall | Daire · 2+1 · Projeden | 1.046 ft² | 2.098.179 AED | 2.006 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starlight | Daire · 2+1 · Projeden | 1.371 ft² | 2.000.000 AED | 1.459 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Wraith | Daire · 1+1 · Projeden | 665 ft² | 1.349.999 AED | 2.030 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Wraith | Daire · 1+1 · Projeden | 663 ft² | 1.343.999 AED | 2.027 |
| 4 Kas 2026 | Adeba Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 733 ft² | 1.319.840 AED | 1.801 |
| 4 Kas 2026 | Adeba Azizi | Daire · 1+1 · Projeden | 733 ft² | 1.319.110 AED | 1.800 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Starfall | Daire · 1+1 · Projeden | 1.001 ft² | 1.315.749 AED | 1.314 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Wraith | Daire · 1+1 · Projeden | 664 ft² | 1.287.249 AED | 1.939 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.372 ft²
2.162.000 AED1.576 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.372 ft²
2.157.000 AED1.572 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.046 ft²
2.098.179 AED2.006 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.371 ft²
2.000.000 AED1.459 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden665 ft²
1.349.999 AED2.030 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden663 ft²
1.343.999 AED2.027 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden733 ft²
1.319.840 AED1.801 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden733 ft²
1.319.110 AED1.800 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden1.001 ft²
1.315.749 AED1.314 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden664 ft²
1.287.249 AED1.939 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%5,9kayıtlı satış fiyatlarının altında7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Al Jaddaf hakkında sorular
Al Jaddaf bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.777 AED/ft², projeden satışlarda 2.054 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Jaddaf bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %16,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı 2.601 düzeyinde yatay seyretti. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,5 yüksekti (Dubai +%1,6).
Al Jaddaf bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Jaddaf bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.466 konut listeliyor; bunların 3.721 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Jaddaf için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Jaddaf piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.