Обзор района
Muhaisanah First Мухайсана Первая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 1,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 6,3 %, до 60.
Полный отчёт по району Muhaisanah First
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 14 574 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Muhaisanah First | +1,8 % | +7,0 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 91 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 60
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Muhaisanah First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 138,1 млн AED, а их число — 60. Число продаж на 6,3 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена готового жилья — 14 574 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Muhaisanah First
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 13 455 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2023 г. | 13 993 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2024 г. | 12 594 AED/м² Сделок: 7 |
| февр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| март 2024 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2024 г. | — 1 сделка |
| авг. 2024 г. | 14 919 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2024 г. | 13 218 AED/м² Сделок: 6 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | 13 175 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | 13 240 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | 13 616 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | 14 047 AED/м² Сделок: 10 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | 15 069 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2025 г. | 13 369 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2026 г. | 14 327 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | 14 843 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2026 г. | 14 876 AED/м² Сделок: 7 |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё-6,2 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 6,2 %: с 64 до 60.Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Muhaisanah First
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 77 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 118 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 175 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 157 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 175 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 255 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 14 779–16 942 AED за кв. м (1 900 000–2 300 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 25. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Сделки от 2 млн AED
51,9 %
За последние 12 месяцев 51,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (28 из 54). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Muhaisanah First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Qamar 8 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 126 м² | 2 277 737 AED | 18 116 |
| 28 окт. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 394 м² | 4 450 000 AED | 3 197 |
| 21 окт. 2026 г. | Qamar 3 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 126 м² | 2 300 000 AED | 18 288 |
| 16 окт. 2026 г. | Qamar 3 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 38 м² | 645 722 AED | 17 082 |
| 28 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 920 м² | 2 000 000 AED | 2 174 |
| 28 сент. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 920 м² | 2 000 000 AED | 2 174 |
| 25 сент. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 858 м² | 4 000 000 AED | 2 153 |
| 17 сент. 2026 г. | Qamar 7 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 84 м² | 1 210 000 AED | 14 402 |
| 17 сент. 2026 г. | Qamar 10 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 83 м² | 1 125 000 AED | 13 616 |
| 14 сент. 2026 г. | Qamar 5 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 129 м² | 1 700 000 AED | 13 132 |
4 нояб. 2026 г.
Qamar 8
Квартира2 спальниГотовое жильё126 м²
2 277 737 AED18 116 AED/м²
28 окт. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 394 м²
4 450 000 AED3 197 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Qamar 3
Квартира2 спальниГотовое жильё126 м²
2 300 000 AED18 288 AED/м²
16 окт. 2026 г.
Qamar 3
Квартира2 спальниГотовое жильё38 м²
645 722 AED17 082 AED/м²
28 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё920 м²
2 000 000 AED2 174 AED/м²
28 сент. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё920 м²
2 000 000 AED2 174 AED/м²
25 сент. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 858 м²
4 000 000 AED2 153 AED/м²
17 сент. 2026 г.
Qamar 7
Квартира1 спальняГотовое жильё84 м²
1 210 000 AED14 402 AED/м²
17 сент. 2026 г.
Qamar 10
Квартира1 спальняГотовое жильё83 м²
1 125 000 AED13 616 AED/м²
14 сент. 2026 г.
Qamar 5
Квартира2 спальниГотовое жильё129 м²
1 700 000 AED13 132 AED/м²
Вопросы о районе Muhaisanah First
Сколько стоит квадратный метр в районе Muhaisanah First?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 14 574 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Muhaisanah First за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 1,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 6,3 %, до 60.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Muhaisanah First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Muhaisanah First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.