ملف المنطقة
محيصنه الاولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 6.3% لتبلغ 60.
التقرير الكامل لمنطقة محيصنه الاولى
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,354 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| محيصنه الاولى | +1.8% | +7.0% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 91% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 60
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في محيصنه الاولى بلغ عددها 60 وقيمتها الإجمالية 138.1 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 6.3% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,354 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في محيصنه الاولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2023 | 1,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2024 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2024 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2024 | 1,386 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2024 | 1,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2024 | 1,224 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2025 | 1,230 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | 1,265 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2025 | 1,305 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2025 | 1,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2025 | 1,242 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2026 | 1,331 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | 1,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2026 | 1,382 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2026 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز-6.2%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 6.2%، من 64 إلى 60.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في محيصنه الاولى
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 77 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 118 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.6%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 175 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 157 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 145 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 175 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 255 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · جاهز): من 1,373 إلى 1,574 درهم للقدم المربعة (من 1,900,000 إلى 2,300,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 25. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
51.9%
51.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (28 من 54). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في محيصنه الاولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | Qamar 8 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,353 قدم² | 2,277,737 درهم | 1,683 |
| 28 أكتوبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 15,000 قدم² | 4,450,000 درهم | 297 |
| 21 أكتوبر 2026 | Qamar 3 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,354 قدم² | 2,300,000 درهم | 1,699 |
| 16 أكتوبر 2026 | Qamar 3 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 407 قدم² | 645,722 درهم | 1,587 |
| 28 سبتمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 9,900 قدم² | 2,000,000 درهم | 202 |
| 28 سبتمبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 9,900 قدم² | 2,000,000 درهم | 202 |
| 25 سبتمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 20,000 قدم² | 4,000,000 درهم | 200 |
| 17 سبتمبر 2026 | Qamar 7 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 904 قدم² | 1,210,000 درهم | 1,338 |
| 17 سبتمبر 2026 | Qamar 10 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 889 قدم² | 1,125,000 درهم | 1,265 |
| 14 سبتمبر 2026 | Qamar 5 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,393 قدم² | 1,700,000 درهم | 1,220 |
4 نوفمبر 2026
Qamar 8
شقة2 غرف نومجاهز1,353 قدم²
2,277,737 درهم1,683 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
—
قطعة أرضجاهز15,000 قدم²
4,450,000 درهم297 درهم/قدم²
21 أكتوبر 2026
Qamar 3
شقة2 غرف نومجاهز1,354 قدم²
2,300,000 درهم1,699 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
Qamar 3
شقة2 غرف نومجاهز407 قدم²
645,722 درهم1,587 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز9,900 قدم²
2,000,000 درهم202 درهم/قدم²
28 سبتمبر 2026
—
فيلاجاهز9,900 قدم²
2,000,000 درهم202 درهم/قدم²
25 سبتمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز20,000 قدم²
4,000,000 درهم200 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
Qamar 7
شقةغرفة نوم واحدةجاهز904 قدم²
1,210,000 درهم1,338 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
Qamar 10
شقةغرفة نوم واحدةجاهز889 قدم²
1,125,000 درهم1,265 درهم/قدم²
14 سبتمبر 2026
Qamar 5
شقة2 غرف نومجاهز1,393 قدم²
1,700,000 درهم1,220 درهم/قدم²
أسئلة عن محيصنه الاولى
ما سعر القدم المربعة في محيصنه الاولى؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,354 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في محيصنه الاولى خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 6.3% لتبلغ 60.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في محيصنه الاولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون محيصنه الاولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.