区域概况
Muhaisanah First 穆海萨纳一区 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 1.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 6.3%，降至 60 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 14,574
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Muhaisanah First | +1.8% | +7.0% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 91% · 3 年 100%。
- 登记成交量
- 60
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Muhaisanah First 共登记 60 笔成交，总额 AED 1.4亿。成交量较前 12 个月下降 6.3%。现房中位价为 14,574 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Muhaisanah First价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 13,455 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2023年12月 | 13,993 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | 12,594 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年2月 | — 2 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — 4 笔成交 |
| 2024年7月 | — 1 笔成交 |
| 2024年8月 | 14,919 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | 13,218 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | 13,175 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | 13,240 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | 13,616 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | 14,047 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | 15,069 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年11月 | 13,369 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | 14,327 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | 14,843 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 |
| 2026年7月 | 14,876 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 4 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房-6.2%现房成交减少 6.2%，从 64 笔降至 60 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Muhaisanah First各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 125万
- 年租金中位数
- AED 7.7万
- 毛租金回报率
- 6.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 210万
- 年租金中位数
- AED 11.8万
- 毛租金回报率
- 5.6%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 290万
- 年租金中位数
- AED 17.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 14.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 25.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 14,779–16,942（总价 AED 1,900,000–2,300,000），近 12 个月 25 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
AED 200万及以上的成交
51.9%
近 12 个月本区域 51.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（54 笔中的 28 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Muhaisanah First最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Qamar 8 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 126 平方米 | AED 2,277,737 | 18,116 |
| 2026年10月28日 | — | 地块 · 现房 | 1,394 平方米 | AED 4,450,000 | 3,197 |
| 2026年10月21日 | Qamar 3 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 126 平方米 | AED 2,300,000 | 18,288 |
| 2026年10月16日 | Qamar 3 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 38 平方米 | AED 645,722 | 17,082 |
| 2026年9月28日 | — | 地块 · 现房 | 920 平方米 | AED 2,000,000 | 2,174 |
| 2026年9月28日 | — | 别墅 · 现房 | 920 平方米 | AED 2,000,000 | 2,174 |
| 2026年9月25日 | — | 地块 · 现房 | 1,858 平方米 | AED 4,000,000 | 2,153 |
| 2026年9月17日 | Qamar 7 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 84 平方米 | AED 1,210,000 | 14,402 |
| 2026年9月17日 | Qamar 10 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 83 平方米 | AED 1,125,000 | 13,616 |
| 2026年9月14日 | Qamar 5 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 1,700,000 | 13,132 |
2026年11月4日
Qamar 8
公寓2 居室现房126 平方米
AED 2,277,73718,116 AED/平方米
2026年10月28日
—
地块现房1,394 平方米
AED 4,450,0003,197 AED/平方米
2026年10月21日
Qamar 3
公寓2 居室现房126 平方米
AED 2,300,00018,288 AED/平方米
2026年10月16日
Qamar 3
公寓2 居室现房38 平方米
AED 645,72217,082 AED/平方米
2026年9月28日
—
地块现房920 平方米
AED 2,000,0002,174 AED/平方米
2026年9月28日
—
别墅现房920 平方米
AED 2,000,0002,174 AED/平方米
2026年9月25日
—
地块现房1,858 平方米
AED 4,000,0002,153 AED/平方米
2026年9月17日
Qamar 7
公寓1 居室现房84 平方米
AED 1,210,00014,402 AED/平方米
2026年9月17日
Qamar 10
公寓1 居室现房83 平方米
AED 1,125,00013,616 AED/平方米
2026年9月14日
Qamar 5
公寓2 居室现房129 平方米
AED 1,700,00013,132 AED/平方米
Muhaisanah First 常见问题
Muhaisanah First 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,574 AED/平方米。
过去一年 Muhaisanah First 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 1.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 6.3%，降至 60 笔。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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