Bölge profili
Muhaisanah First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %1,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %6,3 azalarak 60 oldu.
Muhaisanah First için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14.574 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Muhaisanah First | +%1,8 | +%7,0 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %91 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 60
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Muhaisanah First için toplam 138,1 Mn AED değerinde 60 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %6,3 daha düşüktü. Hazır konutlarda medyan fiyat 14.574 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Muhaisanah First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 13.455 AED/m² 7 satış |
| Ara 2023 | 13.993 AED/m² 6 satış |
| Oca 2024 | 12.594 AED/m² 7 satış |
| Şub 2024 | — 2 satış |
| Mar 2024 | — 3 satış |
| Nis 2024 | — 2 satış |
| May 2024 | — 4 satış |
| Haz 2024 | — 4 satış |
| Tem 2024 | — 1 satış |
| Ağu 2024 | 14.919 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2024 | — 2 satış |
| Eki 2024 | 13.218 AED/m² 6 satış |
| Kas 2024 | — 2 satış |
| Ara 2024 | 13.175 AED/m² 6 satış |
| Oca 2025 | — 2 satış |
| Şub 2025 | 13.240 AED/m² 5 satış |
| Mar 2025 | — 3 satış |
| Nis 2025 | — 3 satış |
| May 2025 | 13.616 AED/m² 7 satış |
| Haz 2025 | — 2 satış |
| Tem 2025 | 14.047 AED/m² 10 satış |
| Ağu 2025 | — 3 satış |
| Eyl 2025 | — 3 satış |
| Eki 2025 | 15.069 AED/m² 5 satış |
| Kas 2025 | 13.369 AED/m² 8 satış |
| Ara 2025 | — 2 satış |
| Oca 2026 | 14.327 AED/m² 8 satış |
| Şub 2026 | — 4 satış |
| Mar 2026 | — 1 satış |
| Nis 2026 | 14.843 AED/m² 5 satış |
| May 2026 | — 1 satış |
| Haz 2026 | — 3 satış |
| Tem 2026 | 14.876 AED/m² 7 satış |
| Ağu 2026 | — 1 satış |
| Eyl 2026 | — 4 satış |
| Eki 2026 | — 2 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır-%6,2Hazır satışlar %6,2 azaldı: 64 satıştan 60 satışa.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Muhaisanah First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 77 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 118 B AED
- Brüt getiri
- %5,6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 175 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 157 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 145 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 175 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 255 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 14.779–16.942 AED (1.900.000–2.300.000 AED), son 12 ayda 25 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%51,9
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %51,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (54 satıştan 28). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Muhaisanah First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Qamar 8 | Daire · 2+1 · Hazır | 126 m² | 2.277.737 AED | 18.116 |
| 28 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.394 m² | 4.450.000 AED | 3.197 |
| 21 Eki 2026 | Qamar 3 | Daire · 2+1 · Hazır | 126 m² | 2.300.000 AED | 18.288 |
| 16 Eki 2026 | Qamar 3 | Daire · 2+1 · Hazır | 38 m² | 645.722 AED | 17.082 |
| 28 Eyl 2026 | — | Arsa · Hazır | 920 m² | 2.000.000 AED | 2.174 |
| 28 Eyl 2026 | — | Villa · Hazır | 920 m² | 2.000.000 AED | 2.174 |
| 25 Eyl 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.858 m² | 4.000.000 AED | 2.153 |
| 17 Eyl 2026 | Qamar 7 | Daire · 1+1 · Hazır | 84 m² | 1.210.000 AED | 14.402 |
| 17 Eyl 2026 | Qamar 10 | Daire · 1+1 · Hazır | 83 m² | 1.125.000 AED | 13.616 |
| 14 Eyl 2026 | Qamar 5 | Daire · 2+1 · Hazır | 129 m² | 1.700.000 AED | 13.132 |
4 Kas 2026
Qamar 8
Daire2+1Hazır126 m²
2.277.737 AED18.116 AED/m²
28 Eki 2026
—
ArsaHazır1.394 m²
4.450.000 AED3.197 AED/m²
21 Eki 2026
Qamar 3
Daire2+1Hazır126 m²
2.300.000 AED18.288 AED/m²
16 Eki 2026
Qamar 3
Daire2+1Hazır38 m²
645.722 AED17.082 AED/m²
28 Eyl 2026
—
ArsaHazır920 m²
2.000.000 AED2.174 AED/m²
28 Eyl 2026
—
VillaHazır920 m²
2.000.000 AED2.174 AED/m²
25 Eyl 2026
—
ArsaHazır1.858 m²
4.000.000 AED2.153 AED/m²
17 Eyl 2026
Qamar 7
Daire1+1Hazır84 m²
1.210.000 AED14.402 AED/m²
17 Eyl 2026
Qamar 10
Daire1+1Hazır83 m²
1.125.000 AED13.616 AED/m²
14 Eyl 2026
Qamar 5
Daire2+1Hazır129 m²
1.700.000 AED13.132 AED/m²
Muhaisanah First hakkında sorular
Muhaisanah First bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 14.574 AED/m² oldu.
Son bir yılda Muhaisanah First bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %1,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %6,3 azalarak 60 oldu.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Muhaisanah First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Muhaisanah First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.