Bölge profili
Al Hebiah Fifth Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %20,8 artarak 3.738 oldu.
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 947 AED Yalnızca konut
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%7 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%52,8 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.738
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Hebiah Fifth için toplam 7 Mr AED değerinde 3.738 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %20,8 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.788 AED/ft², hazır konutlarda 947 AED/ft² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (258 satış, çoğu daire): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Hebiah Fifth: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 681 AED/ft² 45 satış | — |
| Ara 2023 | 697 AED/ft² 26 satış | — |
| Oca 2024 | 743 AED/ft² 24 satış | — |
| Şub 2024 | 732 AED/ft² 35 satış | — |
| Mar 2024 | 709 AED/ft² 36 satış | 1.649 AED/ft² 195 satış |
| Nis 2024 | 780 AED/ft² 19 satış | 1.656 AED/ft² 248 satış |
| May 2024 | 792 AED/ft² 39 satış | 1.649 AED/ft² 283 satış |
| Haz 2024 | 701 AED/ft² 43 satış | 1.586 AED/ft² 122 satış |
| Tem 2024 | 515 AED/ft² 157 satış | 1.710 AED/ft² 17 satış |
| Ağu 2024 | 840 AED/ft² 44 satış | 1.718 AED/ft² 22 satış |
| Eyl 2024 | 845 AED/ft² 74 satış | 1.746 AED/ft² 262 satış |
| Eki 2024 | 840 AED/ft² 80 satış | 1.721 AED/ft² 282 satış |
| Kas 2024 | 899 AED/ft² 68 satış | 1.720 AED/ft² 58 satış |
| Ara 2024 | 817 AED/ft² 52 satış | 1.691 AED/ft² 29 satış |
| Oca 2025 | 851 AED/ft² 44 satış | 1.692 AED/ft² 88 satış |
| Şub 2025 | 893 AED/ft² 28 satış | 1.693 AED/ft² 89 satış |
| Mar 2025 | 885 AED/ft² 31 satış | 1.719 AED/ft² 17 satış |
| Nis 2025 | 844 AED/ft² 47 satış | 1.653 AED/ft² 22 satış |
| May 2025 | 870 AED/ft² 59 satış | 1.707 AED/ft² 78 satış |
| Haz 2025 | 870 AED/ft² 44 satış | 1.716 AED/ft² 130 satış |
| Tem 2025 | 886 AED/ft² 40 satış | 1.766 AED/ft² 50 satış |
| Ağu 2025 | 875 AED/ft² 33 satış | — 4 satış |
| Eyl 2025 | 912 AED/ft² 35 satış | 1.736 AED/ft² 71 satış |
| Eki 2025 | 959 AED/ft² 44 satış | 1.778 AED/ft² 71 satış |
| Kas 2025 | 922 AED/ft² 29 satış | 1.685 AED/ft² 40 satış |
| Ara 2025 | 925 AED/ft² 41 satış | 1.646 AED/ft² 24 satış |
| Oca 2026 | 972 AED/ft² 33 satış | 1.747 AED/ft² 21 satış |
| Şub 2026 | 972 AED/ft² 27 satış | 1.697 AED/ft² 48 satış |
| Mar 2026 | 971 AED/ft² 28 satış | 1.884 AED/ft² 183 satış |
| Nis 2026 | 966 AED/ft² 15 satış | 1.894 AED/ft² 559 satış |
| May 2026 | 979 AED/ft² 7 satış | 1.834 AED/ft² 143 satış |
| Haz 2026 | 881 AED/ft² 14 satış | 1.838 AED/ft² 205 satış |
| Tem 2026 | 940 AED/ft² 15 satış | 1.683 AED/ft² 167 satış |
| Ağu 2026 | 907 AED/ft² 9 satış | 1.649 AED/ft² 173 satış |
| Eyl 2026 | 940 AED/ft² 23 satış | 1.725 AED/ft² 218 satış |
| Eki 2026 | 960 AED/ft² 11 satış | 1.796 AED/ft² 252 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%194,5Projeden satışlar %194,5 arttı: 811 satıştan 2.388 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%40,9Hazır satışlar %40,9 azaldı: 2.283 satıştan 1.350 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- DAMAC Lagoons - Valencia1.364 satış; önceki 12 ayda 0
- Remraam213 satış; önceki 12 ayda 464
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13668 satış; önceki 12 ayda 436
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Hebiah Fifth: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 470 B AED
- Medyan yıllık kira
- 42 B AED
- Brüt getiri
- %8,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 680 B AED
- Medyan yıllık kira
- 57 B AED
- Brüt getiri
- %8,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 82 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %7,2
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 135 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 145 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 400 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · Stüdyo: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %93 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.899 AED/ft², hazır 984 AED/ft²; sırasıyla 1.103 ve 29 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · Stüdyo · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.846–1.931 AED (679.000–760.000 AED), son 12 ayda 1.103 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
7.697
Yapımı süren veya planlanan konut · 19 proje
- Tamamlanan11.799 konut2 proje
- Yapımı süren5.023 konut15 proje
- Planlanan veya bekleyen2.674 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,65×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 4.829Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
1 proje (178 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%2,1
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 11.799 konutun %2,1 kadarına ulaştı (250 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%8,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %8,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.646 satıştan 231). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Hebiah Fifth bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Reportage Hills24 ayda 410 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Lagoons - Ibiza24 ayda 255 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Lagoons - Malta (1)24 ayda 225 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Lagoons - Mykonos24 ayda 219 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Lagoons - Marbella24 ayda 168 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Lagoons - Monte Carlo24 ayda 148 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Lagoons - Malta (2)24 ayda 112 satışProjeyi inceleyin
- Paradise Hills24 ayda 38 satışProjeyi inceleyin
Al Hebiah Fifth: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - Santorini (2) | Arsa · Hazır | 2.315 ft² | 3.950.000 AED | 1.706 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - Nice 1 | Arsa · Hazır | 2.364 ft² | 3.300.000 AED | 1.396 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - Costa Brava (1) | Arsa · Hazır | 1.553 ft² | 2.700.000 AED | 1.739 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - Malta (2) | Arsa · Hazır | 1.550 ft² | 2.500.000 AED | 1.613 |
| 4 Kas 2026 | Reportage Hills | Villa · 3+1 · Projeden | 1.184 ft² | 2.431.000 AED | 2.053 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - Marbella | Arsa · Hazır | 1.550 ft² | 2.400.000 AED | 1.548 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - ValenciaTower C | Daire · 2+1 · Projeden | 1.157 ft² | 1.760.640 AED | 1.522 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - ValenciaTower B | Daire · 1+1 · Projeden | 754 ft² | 1.184.640 AED | 1.571 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - ValenciaTower A | Daire · 1+1 · Projeden | 739 ft² | 1.183.400 AED | 1.601 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Lagoons - ValenciaTower D | Daire · 1+1 · Projeden | 738 ft² | 1.075.120 AED | 1.457 |
4 Kas 2026
ArsaHazır2.315 ft²
3.950.000 AED1.706 AED/ft²
4 Kas 2026
ArsaHazır2.364 ft²
3.300.000 AED1.396 AED/ft²
4 Kas 2026
DAMAC Lagoons - Costa Brava (1)
ArsaHazır1.553 ft²
2.700.000 AED1.739 AED/ft²
4 Kas 2026
ArsaHazır1.550 ft²
2.500.000 AED1.613 AED/ft²
4 Kas 2026
Villa3+1Projeden1.184 ft²
2.431.000 AED2.053 AED/ft²
4 Kas 2026
ArsaHazır1.550 ft²
2.400.000 AED1.548 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.157 ft²
Tower C1.760.640 AED1.522 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden754 ft²
Tower B1.184.640 AED1.571 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden739 ft²
Tower A1.183.400 AED1.601 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden738 ft²
Tower D1.075.120 AED1.457 AED/ft²
Al Hebiah Fifth hakkında sorular
Al Hebiah Fifth bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 947 AED/ft², projeden satışlarda 1.788 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (258 satış, çoğu daire): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Son bir yılda Al Hebiah Fifth bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %20,8 artarak 3.738 oldu.
Al Hebiah Fifth bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Hebiah Fifth bölgesinde yapımı süren veya planlanan 7.697 konut listeliyor; bunların 4.829 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Hebiah Fifth için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Hebiah Fifth piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.