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区域概况

Al Hebiah Fifth 哈比亚5区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 20.8%，达到 3,738 笔。

现房中位价每平方英尺
AED 947 仅住宅
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+7% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+52.8% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
3,738

数据截至 2026年11月4日

Al Hebiah Fifth
开发商图片 · DAMAC Properties

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Hebiah Fifth 共登记 3,738 笔成交，总额 AED 69.9亿。成交量较前 12 个月增长 20.8%。期房中位价为 1,788 AED/平方英尺，现房中位价为 947 AED/平方英尺。现房中位价仅统计住宅成交（258 笔，以公寓为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Hebiah Fifth价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 681 AED/平方英尺 45 笔成交 —
2023年12月 697 AED/平方英尺 26 笔成交 —
2024年1月 743 AED/平方英尺 24 笔成交 —
2024年2月 732 AED/平方英尺 35 笔成交 —
2024年3月 709 AED/平方英尺 36 笔成交 1,649 AED/平方英尺 195 笔成交
2024年4月 780 AED/平方英尺 19 笔成交 1,656 AED/平方英尺 248 笔成交
2024年5月 792 AED/平方英尺 39 笔成交 1,649 AED/平方英尺 283 笔成交
2024年6月 701 AED/平方英尺 43 笔成交 1,586 AED/平方英尺 122 笔成交
2024年7月 515 AED/平方英尺 157 笔成交 1,710 AED/平方英尺 17 笔成交
2024年8月 840 AED/平方英尺 44 笔成交 1,718 AED/平方英尺 22 笔成交
2024年9月 845 AED/平方英尺 74 笔成交 1,746 AED/平方英尺 262 笔成交
2024年10月 840 AED/平方英尺 80 笔成交 1,721 AED/平方英尺 282 笔成交
2024年11月 899 AED/平方英尺 68 笔成交 1,720 AED/平方英尺 58 笔成交
2024年12月 817 AED/平方英尺 52 笔成交 1,691 AED/平方英尺 29 笔成交
2025年1月 851 AED/平方英尺 44 笔成交 1,692 AED/平方英尺 88 笔成交
2025年2月 893 AED/平方英尺 28 笔成交 1,693 AED/平方英尺 89 笔成交
2025年3月 885 AED/平方英尺 31 笔成交 1,719 AED/平方英尺 17 笔成交
2025年4月 844 AED/平方英尺 47 笔成交 1,653 AED/平方英尺 22 笔成交
2025年5月 870 AED/平方英尺 59 笔成交 1,707 AED/平方英尺 78 笔成交
2025年6月 870 AED/平方英尺 44 笔成交 1,716 AED/平方英尺 130 笔成交
2025年7月 886 AED/平方英尺 40 笔成交 1,766 AED/平方英尺 50 笔成交
2025年8月 875 AED/平方英尺 33 笔成交 — 4 笔成交
2025年9月 912 AED/平方英尺 35 笔成交 1,736 AED/平方英尺 71 笔成交
2025年10月 959 AED/平方英尺 44 笔成交 1,778 AED/平方英尺 71 笔成交
2025年11月 922 AED/平方英尺 29 笔成交 1,685 AED/平方英尺 40 笔成交
2025年12月 925 AED/平方英尺 41 笔成交 1,646 AED/平方英尺 24 笔成交
2026年1月 972 AED/平方英尺 33 笔成交 1,747 AED/平方英尺 21 笔成交
2026年2月 972 AED/平方英尺 27 笔成交 1,697 AED/平方英尺 48 笔成交
2026年3月 971 AED/平方英尺 28 笔成交 1,884 AED/平方英尺 183 笔成交
2026年4月 966 AED/平方英尺 15 笔成交 1,894 AED/平方英尺 559 笔成交
2026年5月 979 AED/平方英尺 7 笔成交 1,834 AED/平方英尺 143 笔成交
2026年6月 881 AED/平方英尺 14 笔成交 1,838 AED/平方英尺 205 笔成交
2026年7月 940 AED/平方英尺 15 笔成交 1,683 AED/平方英尺 167 笔成交
2026年8月 907 AED/平方英尺 9 笔成交 1,649 AED/平方英尺 173 笔成交
2026年9月 940 AED/平方英尺 23 笔成交 1,725 AED/平方英尺 218 笔成交
2026年10月 960 AED/平方英尺 11 笔成交 1,796 AED/平方英尺 252 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+194.5%期房成交增加 194.5%，从 811 笔增至 2,388 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-40.9%现房成交减少 40.9%，从 2,283 笔降至 1,350 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. DAMAC Lagoons - Valencia1,364 笔成交，此前为 0 笔
  2. Remraam213 笔成交，此前为 464 笔
  3. DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13668 笔成交，此前为 436 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Hebiah Fifth各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 47万
    年租金中位数
    AED 4.2万
    毛租金回报率
    8.9%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 68万
    年租金中位数
    AED 5.7万
    毛租金回报率
    8.4%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 110万
    年租金中位数
    AED 8.2万
    毛租金回报率
    7.5%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 180万
    年租金中位数
    AED 13万
    毛租金回报率
    7.2%

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 13.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 14.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 19万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 40万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 开间：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 93%（1,899 AED/平方英尺 对 984 AED/平方英尺，分别为 1,103 笔和 29 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 开间 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,846–1,931（总价 AED 679,000–760,000），近 12 个月 1,103 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

7,697

在建或规划中的住宅，分布于 19 个项目

  • 已竣工11,799 套2 个项目
  • 在建5,023 套15 个项目
  • 规划中或暂停2,674 套4 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.65 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
未来 24 个月内待竣工的住宅
4,829在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

1 个项目（178 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

2.1%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 11,799 套住宅，近 12 个月的现房成交（250 笔）相当于其中的 2.1%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

8.7%

近 12 个月本区域 8.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,646 笔中的 231 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Hebiah Fifth 的项目

浏览全部项目
  1. Reportage Hills近 24 个月成交 410 笔
  2. DAMAC Lagoons - Ibiza近 24 个月成交 255 笔
  3. DAMAC Lagoons - Malta (1)近 24 个月成交 225 笔
  4. DAMAC Lagoons - Mykonos近 24 个月成交 219 笔
  5. DAMAC Lagoons - Marbella近 24 个月成交 168 笔
  6. DAMAC Lagoons - Monte Carlo近 24 个月成交 148 笔
  7. DAMAC Lagoons - Malta (2)近 24 个月成交 112 笔
  8. Paradise Hills近 24 个月成交 38 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Al Hebiah Fifth最新登记成交

查看 Al Hebiah Fifth 全部最新成交

Al Hebiah Fifth 常见问题

Al Hebiah Fifth 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 947 AED/平方英尺，期房为 1,788 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。现房中位价仅统计住宅成交（258 笔，以公寓为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

过去一年 Al Hebiah Fifth 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 20.8%，达到 3,738 笔。

Al Hebiah Fifth 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Hebiah Fifth 在建或规划中的住宅 7,697 套，其中 4,829 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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