Обзор района
Al Hebiah Fifth Аль Хебиа 5 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 20,8 %, до 3 738.
Полный отчёт по району Al Hebiah Fifth
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 10 193 AED Только жильё
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Hebiah Fifth | +7,0 % | +52,8 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 3 738
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Hebiah Fifth: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 7 млрд AED, а их число — 3 738. Число продаж на 20,8 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 19 246 AED/м², готового жилья — 10 193 AED/м². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 258, в основном квартиры): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Hebiah Fifth
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 7 330 AED/м² Сделок: 45 | — |
| дек. 2023 г. | 7 502 AED/м² Сделок: 26 | — |
| янв. 2024 г. | 7 998 AED/м² Сделок: 24 | — |
| февр. 2024 г. | 7 879 AED/м² Сделок: 35 | — |
| март 2024 г. | 7 632 AED/м² Сделок: 36 | 17 750 AED/м² Сделок: 195 |
| апр. 2024 г. | 8 396 AED/м² Сделок: 19 | 17 825 AED/м² Сделок: 248 |
| май 2024 г. | 8 525 AED/м² Сделок: 39 | 17 750 AED/м² Сделок: 283 |
| июнь 2024 г. | 7 546 AED/м² Сделок: 43 | 17 072 AED/м² Сделок: 122 |
| июль 2024 г. | 5 543 AED/м² Сделок: 157 | 18 406 AED/м² Сделок: 17 |
| авг. 2024 г. | 9 042 AED/м² Сделок: 44 | 18 492 AED/м² Сделок: 22 |
| сент. 2024 г. | 9 096 AED/м² Сделок: 74 | 18 794 AED/м² Сделок: 262 |
| окт. 2024 г. | 9 042 AED/м² Сделок: 80 | 18 525 AED/м² Сделок: 282 |
| нояб. 2024 г. | 9 677 AED/м² Сделок: 68 | 18 514 AED/м² Сделок: 58 |
| дек. 2024 г. | 8 794 AED/м² Сделок: 52 | 18 202 AED/м² Сделок: 29 |
| янв. 2025 г. | 9 160 AED/м² Сделок: 44 | 18 213 AED/м² Сделок: 88 |
| февр. 2025 г. | 9 612 AED/м² Сделок: 28 | 18 223 AED/м² Сделок: 89 |
| март 2025 г. | 9 526 AED/м² Сделок: 31 | 18 503 AED/м² Сделок: 17 |
| апр. 2025 г. | 9 085 AED/м² Сделок: 47 | 17 793 AED/м² Сделок: 22 |
| май 2025 г. | 9 365 AED/м² Сделок: 59 | 18 374 AED/м² Сделок: 78 |
| июнь 2025 г. | 9 365 AED/м² Сделок: 44 | 18 471 AED/м² Сделок: 130 |
| июль 2025 г. | 9 537 AED/м² Сделок: 40 | 19 009 AED/м² Сделок: 50 |
| авг. 2025 г. | 9 418 AED/м² Сделок: 33 | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | 9 817 AED/м² Сделок: 35 | 18 686 AED/м² Сделок: 71 |
| окт. 2025 г. | 10 323 AED/м² Сделок: 44 | 19 138 AED/м² Сделок: 71 |
| нояб. 2025 г. | 9 924 AED/м² Сделок: 29 | 18 137 AED/м² Сделок: 40 |
| дек. 2025 г. | 9 957 AED/м² Сделок: 41 | 17 717 AED/м² Сделок: 24 |
| янв. 2026 г. | 10 463 AED/м² Сделок: 33 | 18 805 AED/м² Сделок: 21 |
| февр. 2026 г. | 10 463 AED/м² Сделок: 27 | 18 266 AED/м² Сделок: 48 |
| март 2026 г. | 10 452 AED/м² Сделок: 28 | 20 279 AED/м² Сделок: 183 |
| апр. 2026 г. | 10 398 AED/м² Сделок: 15 | 20 387 AED/м² Сделок: 559 |
| май 2026 г. | 10 538 AED/м² Сделок: 7 | 19 741 AED/м² Сделок: 143 |
| июнь 2026 г. | 9 483 AED/м² Сделок: 14 | 19 784 AED/м² Сделок: 205 |
| июль 2026 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 15 | 18 116 AED/м² Сделок: 167 |
| авг. 2026 г. | 9 763 AED/м² Сделок: 9 | 17 750 AED/м² Сделок: 173 |
| сент. 2026 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 23 | 18 568 AED/м² Сделок: 218 |
| окт. 2026 г. | 10 333 AED/м² Сделок: 11 | 19 332 AED/м² Сделок: 252 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+194,5 %Сделки off-plan выросли на 194,5 %: с 811 до 2 388.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-40,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 40,9 %: с 2 283 до 1 350.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- DAMAC Lagoons - ValenciaСделок: 1 364 (было 0)
- RemraamСделок: 213 (было 464)
- DAMAC Lagoons - Lagoon Views 13Сделок: 668 (было 436)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Hebiah Fifth
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 470 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,9 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 680 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 57 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 82 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · Студия: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 93 % дороже готового за кв. м — медианы 20 441 AED/м² против 10 592 AED/м² (число сделок — 1 103 и 29).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · Студия · Off-plan): 19 870–20 785 AED за кв. м (679 000–760 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 103. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
7 697
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 19
- ЗавершеноОбъектов: 11 799Проектов: 2
- СтроитсяОбъектов: 5 023Проектов: 15
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 674Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,65×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 4 829Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Один проект (объектов: 178) прошёл дату окончания по DLD.
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
2,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 2,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 11 799, сделок: 250). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
8,7 %
За последние 12 месяцев 8,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (231 из 2 646). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Hebiah Fifth
Смотреть все проекты- Reportage HillsСделок за 24 месяца: 410Открыть проект
- DAMAC Lagoons - IbizaСделок за 24 месяца: 255Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Malta (1)Сделок за 24 месяца: 225Открыть проект
- DAMAC Lagoons - MykonosСделок за 24 месяца: 219Открыть проект
- DAMAC Lagoons - MarbellaСделок за 24 месяца: 168Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Monte CarloСделок за 24 месяца: 148Открыть проект
- DAMAC Lagoons - Malta (2)Сделок за 24 месяца: 112Открыть проект
- Paradise HillsСделок за 24 месяца: 38Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Al Hebiah Fifth
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Santorini (2) | Участок · Готовое жильё | 215 м² | 3 950 000 AED | 18 363 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Nice 1 | Участок · Готовое жильё | 220 м² | 3 300 000 AED | 15 026 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Costa Brava (1) | Участок · Готовое жильё | 144 м² | 2 700 000 AED | 18 718 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Malta (2) | Участок · Готовое жильё | 144 м² | 2 500 000 AED | 17 362 |
| 4 нояб. 2026 г. | Reportage Hills | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 110 м² | 2 431 000 AED | 22 098 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - Marbella | Участок · Готовое жильё | 144 м² | 2 400 000 AED | 16 663 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower C | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 107 м² | 1 760 640 AED | 16 383 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 70 м² | 1 184 640 AED | 16 910 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 1 183 400 AED | 17 233 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Lagoons - ValenciaTower D | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 1 075 120 AED | 15 683 |
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё215 м²
3 950 000 AED18 363 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё220 м²
3 300 000 AED15 026 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
DAMAC Lagoons - Costa Brava (1)
УчастокГотовое жильё144 м²
2 700 000 AED18 718 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё144 м²
2 500 000 AED17 362 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan110 м²
2 431 000 AED22 098 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё144 м²
2 400 000 AED16 663 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan107 м²
Tower C1 760 640 AED16 383 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan70 м²
Tower B1 184 640 AED16 910 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
Tower A1 183 400 AED17 233 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
Tower D1 075 120 AED15 683 AED/м²
Вопросы о районе Al Hebiah Fifth
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Hebiah Fifth?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 10 193 AED/м² для готового жилья и 19 246 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья. Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 258, в основном квартиры): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Hebiah Fifth за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 20,8 %, до 3 738.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Hebiah Fifth?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Hebiah Fifth числится строящихся или запланированных объектов: 7 697; из них 4 829 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Hebiah Fifth?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Hebiah Fifth, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.