ملف المنطقة
الحبيه الخامسة دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 20.8% لتبلغ 3,738.
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 947 درهم الوحدات السكنية فقط
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +7% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +52.8% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 3,738
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الحبيه الخامسة بلغ عددها 3,738 وقيمتها الإجمالية 7 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 20.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,788 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و947 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 258، معظمها شقق)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الحبيه الخامسة
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 681 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 | — |
| ديسمبر 2023 | 697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | — |
| يناير 2024 | 743 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — |
| فبراير 2024 | 732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| مارس 2024 | 709 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 1,649 درهم/قدم² عدد المبيعات: 195 |
| أبريل 2024 | 780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,656 درهم/قدم² عدد المبيعات: 248 |
| مايو 2024 | 792 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,649 درهم/قدم² عدد المبيعات: 283 |
| يونيو 2024 | 701 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | 1,586 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| يوليو 2024 | 515 درهم/قدم² عدد المبيعات: 157 | 1,710 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أغسطس 2024 | 840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,718 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| سبتمبر 2024 | 845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,746 درهم/قدم² عدد المبيعات: 262 |
| أكتوبر 2024 | 840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 80 | 1,721 درهم/قدم² عدد المبيعات: 282 |
| نوفمبر 2024 | 899 درهم/قدم² عدد المبيعات: 68 | 1,720 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| ديسمبر 2024 | 817 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,691 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| يناير 2025 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| فبراير 2025 | 893 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,693 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 |
| مارس 2025 | 885 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,719 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أبريل 2025 | 844 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| مايو 2025 | 870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,707 درهم/قدم² عدد المبيعات: 78 |
| يونيو 2025 | 870 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,716 درهم/قدم² عدد المبيعات: 130 |
| يوليو 2025 | 886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 | 1,766 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 |
| أغسطس 2025 | 875 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | 912 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | 1,736 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| أكتوبر 2025 | 959 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,778 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| نوفمبر 2025 | 922 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 40 |
| ديسمبر 2025 | 925 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | 1,646 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| يناير 2026 | 972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | 1,747 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| فبراير 2026 | 972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| مارس 2026 | 971 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,884 درهم/قدم² عدد المبيعات: 183 |
| أبريل 2026 | 966 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,894 درهم/قدم² عدد المبيعات: 559 |
| مايو 2026 | 979 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,834 درهم/قدم² عدد المبيعات: 143 |
| يونيو 2026 | 881 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,838 درهم/قدم² عدد المبيعات: 205 |
| يوليو 2026 | 940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,683 درهم/قدم² عدد المبيعات: 167 |
| أغسطس 2026 | 907 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,649 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 |
| سبتمبر 2026 | 940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,725 درهم/قدم² عدد المبيعات: 218 |
| أكتوبر 2026 | 960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 252 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+194.5%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 194.5%، من 811 إلى 2,388.دبي: -10.3%
- جاهز-40.9%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 40.9%، من 2,283 إلى 1,350.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- داماك لاجونز - فالينسياالمبيعات: 1,364، مقابل 0
- رمرامالمبيعات: 213، مقابل 464
- داماك لاجونز - لاجون فيوز 13المبيعات: 668، مقابل 436
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الحبيه الخامسة
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 470 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 42 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.9%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 680 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 57 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.4%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 82 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.2%
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 145 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 190 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 400 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · استوديو: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 93% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,899 درهم/قدم² مقابل 984 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,103 و29).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · استوديو · على الخارطة): من 1,846 إلى 1,931 درهم للقدم المربعة (من 679,000 إلى 760,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,103. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
7,697
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 19)
- مكتملةعدد الوحدات: 11,799المشاريع: 2
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 5,023المشاريع: 15
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,674المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.65×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 4,829قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشروع واحد تجاوز تاريخ انتهائه المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وعدد وحداته 178.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
2.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 2.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 11,799 (عدد المبيعات: 250). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
8.7%
8.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (231 من 2,646). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في الحبيه الخامسة
تصفّح جميع المشاريع- ريبورتاج هيلزالمبيعات خلال 24 شهراً: 410عرض المشروع
- داماك لاجونز- ايبيزاالمبيعات خلال 24 شهراً: 255عرض المشروع
- داماك لاجونز - مالتا (1)المبيعات خلال 24 شهراً: 225عرض المشروع
- داماك لاجونز - ميكونوسالمبيعات خلال 24 شهراً: 219عرض المشروع
- داماك لاجونز- ماربيلاالمبيعات خلال 24 شهراً: 168عرض المشروع
- داماك لاجونز- مونتي كارلوالمبيعات خلال 24 شهراً: 148عرض المشروع
- داماك لاجونز - مالتا (2)المبيعات خلال 24 شهراً: 112عرض المشروع
- Paradise Hillsالمبيعات خلال 24 شهراً: 38عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في الحبيه الخامسة
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | (2) داماك لاجونز - سانتوريني | قطعة أرض · جاهز | 2,315 قدم² | 3,950,000 درهم | 1,706 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - نيس 1 | قطعة أرض · جاهز | 2,364 قدم² | 3,300,000 درهم | 1,396 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - كوستا برافا 1 | قطعة أرض · جاهز | 1,553 قدم² | 2,700,000 درهم | 1,739 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - مالتا (2) | قطعة أرض · جاهز | 1,550 قدم² | 2,500,000 درهم | 1,613 |
| 4 نوفمبر 2026 | ريبورتاج هيلز | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,184 قدم² | 2,431,000 درهم | 2,053 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز- ماربيلا | قطعة أرض · جاهز | 1,550 قدم² | 2,400,000 درهم | 1,548 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - فالينسياTower C | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,157 قدم² | 1,760,640 درهم | 1,522 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - فالينسياTower B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 754 قدم² | 1,184,640 درهم | 1,571 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - فالينسياTower A | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 739 قدم² | 1,183,400 درهم | 1,601 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك لاجونز - فالينسياTower D | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 738 قدم² | 1,075,120 درهم | 1,457 |
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز2,315 قدم²
3,950,000 درهم1,706 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز2,364 قدم²
3,300,000 درهم1,396 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,553 قدم²
2,700,000 درهم1,739 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,550 قدم²
2,500,000 درهم1,613 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,184 قدم²
2,431,000 درهم2,053 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,550 قدم²
2,400,000 درهم1,548 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,157 قدم²
Tower C1,760,640 درهم1,522 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة754 قدم²
Tower B1,184,640 درهم1,571 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة739 قدم²
Tower A1,183,400 درهم1,601 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة738 قدم²
Tower D1,075,120 درهم1,457 درهم/قدم²
أسئلة عن الحبيه الخامسة
ما سعر القدم المربعة في الحبيه الخامسة؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 947 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,788 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة. لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 258، معظمها شقق)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الحبيه الخامسة خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 20.8% لتبلغ 3,738.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الحبيه الخامسة؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الحبيه الخامسة وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 7,697، منها 4,829 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الحبيه الخامسة؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الحبيه الخامسة جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.