Bölge profili
Al Rowaiyah First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
- Projeden satış medyan fiyatıft² başına
- 2.717 AED
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 214
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Rowaiyah First için toplam 1,1 Mr AED değerinde 214 satış kaydetti. Projeden satışlarda medyan fiyat 2.717 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Rowaiyah First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden213213 projeden satış; önceki 12 ayda 0.Dubai: -%10,3
- Hazır11 hazır satış; önceki 12 ayda 0.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Greenz By Danube204 satış; önceki 12 ayda 0
- Tilal Binghatti9 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Rowaiyah First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 19,2 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 3+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.533–2.820 AED (3.404.000–3.750.000 AED), son 12 ayda 81 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.888
Yapımı süren veya planlanan konut · 2 proje
- Planlanan veya bekleyen2.888 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%100
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (213 satıştan 213). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Rowaiyah First bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Rowaiyah First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 5+1 · Projeden | 2.767 ft² | 6.060.000 AED | 2.190 |
| 3 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 3+1 · Projeden | 1.292 ft² | 4.130.000 AED | 3.197 |
| 3 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 3+1 · Projeden | 1.453 ft² | 3.692.650 AED | 2.541 |
| 2 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 5+1 · Projeden | 2.314 ft² | 6.745.000 AED | 2.915 |
| 2 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 4+1 · Projeden | 2.059 ft² | 4.998.000 AED | 2.427 |
| 2 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 4+1 · Projeden | 1.353 ft² | 4.774.560 AED | 3.529 |
| 2 Kas 2026 | Tilal Binghatti | Villa · 4+1 · Projeden | 1.658 ft² | 4.410.000 AED | 2.660 |
| 2 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 3+1 · Projeden | 1.453 ft² | 4.098.000 AED | 2.820 |
| 2 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 4+1 · Projeden | 1.292 ft² | 4.019.906 AED | 3.111 |
| 2 Kas 2026 | Greenz By Danube | Villa · 3+1 · Projeden | 1.292 ft² | 4.000.000 AED | 3.096 |
3 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.767 ft²
6.060.000 AED2.190 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa3+1Projeden1.292 ft²
4.130.000 AED3.197 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa3+1Projeden1.453 ft²
3.692.650 AED2.541 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.314 ft²
6.745.000 AED2.915 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa4+1Projeden2.059 ft²
4.998.000 AED2.427 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.353 ft²
4.774.560 AED3.529 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.658 ft²
4.410.000 AED2.660 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa3+1Projeden1.453 ft²
4.098.000 AED2.820 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa4+1Projeden1.292 ft²
4.019.906 AED3.111 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa3+1Projeden1.292 ft²
4.000.000 AED3.096 AED/ft²
Al Rowaiyah First hakkında sorular
Al Rowaiyah First bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 2.717 AED/ft² oldu.
Al Rowaiyah First bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Rowaiyah First bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.888 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Rowaiyah First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Rowaiyah First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.