ملف المنطقة
الروية الأولى دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطةللقدم المربعة
- 2,717 درهم
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 214
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الروية الأولى بلغ عددها 214 وقيمتها الإجمالية 1.1 مليار درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 2,717 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الروية الأولى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة213المبيعات على الخارطة: 213، مقابل 0 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز1مبيعات الجاهز: 1، مقابل 0 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- غرينز من دانوبالمبيعات: 204، مقابل 0
- تلال بن غاطيالمبيعات: 9، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الروية الأولى
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 19.2 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم · على الخارطة): من 2,533 إلى 2,820 درهم للقدم المربعة (من 3,404,000 إلى 3,750,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 81. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,888
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 2)
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,888المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
100%
100% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (213 من 213). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في الروية الأولى
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في الروية الأولى
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,767 قدم² | 6,060,000 درهم | 2,190 |
| 3 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,292 قدم² | 4,130,000 درهم | 3,197 |
| 3 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,453 قدم² | 3,692,650 درهم | 2,541 |
| 2 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,314 قدم² | 6,745,000 درهم | 2,915 |
| 2 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 2,059 قدم² | 4,998,000 درهم | 2,427 |
| 2 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,353 قدم² | 4,774,560 درهم | 3,529 |
| 2 نوفمبر 2026 | تلال بن غاطي | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,658 قدم² | 4,410,000 درهم | 2,660 |
| 2 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,453 قدم² | 4,098,000 درهم | 2,820 |
| 2 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,292 قدم² | 4,019,906 درهم | 3,111 |
| 2 نوفمبر 2026 | غرينز من دانوب | فيلا · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,292 قدم² | 4,000,000 درهم | 3,096 |
3 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,767 قدم²
6,060,000 درهم2,190 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,292 قدم²
4,130,000 درهم3,197 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,453 قدم²
3,692,650 درهم2,541 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,314 قدم²
6,745,000 درهم2,915 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة2,059 قدم²
4,998,000 درهم2,427 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,353 قدم²
4,774,560 درهم3,529 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,658 قدم²
4,410,000 درهم2,660 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,453 قدم²
4,098,000 درهم2,820 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,292 قدم²
4,019,906 درهم3,111 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومعلى الخارطة1,292 قدم²
4,000,000 درهم3,096 درهم/قدم²
أسئلة عن الروية الأولى
ما سعر القدم المربعة في الروية الأولى؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 2,717 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الروية الأولى؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الروية الأولى وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,888، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الروية الأولى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الروية الأولى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.