区域概况
Al Rowaiyah First 迪拜 · 房价与租金
本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。
- 期房中位价每平方英尺
- AED 2,717
- 登记成交量近 12 个月
- 214
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Rowaiyah First 共登记 214 笔成交，总额 AED 10.5亿。期房中位价为 2,717 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Rowaiyah First价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房213期房成交 213 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-10.3%
- 现房1现房成交 1 笔，此前 12 个月为 0 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Greenz by Danube204 笔成交，此前为 0 笔
- Tilal Binghatti9 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Rowaiyah First各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 1.9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 3 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,533–2,820（总价 AED 3,404,000–3,750,000），近 12 个月 81 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
2,888
在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目
- 规划中或暂停2,888 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
100%
近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（213 笔中的 213 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Rowaiyah First 的项目
浏览全部项目Al Rowaiyah First最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | Greenz by Danube | 别墅 · 5 居室 · 期房 | 2,767 平方英尺 | AED 6,060,000 | 2,190 |
| 2026年11月3日 | Greenz by Danube | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 1,292 平方英尺 | AED 4,130,000 | 3,197 |
| 2026年11月3日 | Greenz by Danube | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 1,453 平方英尺 | AED 3,692,650 | 2,541 |
| 2026年11月2日 | Greenz by Danube | 别墅 · 5 居室 · 期房 | 2,314 平方英尺 | AED 6,745,000 | 2,915 |
| 2026年11月2日 | Greenz by Danube | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 2,059 平方英尺 | AED 4,998,000 | 2,427 |
| 2026年11月2日 | Greenz by Danube | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 1,353 平方英尺 | AED 4,774,560 | 3,529 |
| 2026年11月2日 | Tilal Binghatti | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 1,658 平方英尺 | AED 4,410,000 | 2,660 |
| 2026年11月2日 | Greenz by Danube | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 1,453 平方英尺 | AED 4,098,000 | 2,820 |
| 2026年11月2日 | Greenz by Danube | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 1,292 平方英尺 | AED 4,019,906 | 3,111 |
| 2026年11月2日 | Greenz by Danube | 别墅 · 3 居室 · 期房 | 1,292 平方英尺 | AED 4,000,000 | 3,096 |
2026年11月3日
别墅5 居室期房2,767 平方英尺
AED 6,060,0002,190 AED/平方英尺
2026年11月3日
别墅3 居室期房1,292 平方英尺
AED 4,130,0003,197 AED/平方英尺
2026年11月3日
别墅3 居室期房1,453 平方英尺
AED 3,692,6502,541 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅5 居室期房2,314 平方英尺
AED 6,745,0002,915 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅4 居室期房2,059 平方英尺
AED 4,998,0002,427 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅4 居室期房1,353 平方英尺
AED 4,774,5603,529 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅4 居室期房1,658 平方英尺
AED 4,410,0002,660 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅3 居室期房1,453 平方英尺
AED 4,098,0002,820 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅4 居室期房1,292 平方英尺
AED 4,019,9063,111 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅3 居室期房1,292 平方英尺
AED 4,000,0003,096 AED/平方英尺
Al Rowaiyah First 常见问题
Al Rowaiyah First 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 2,717 AED/平方英尺。
Al Rowaiyah First 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Rowaiyah First 在建或规划中的住宅 2,888 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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