Обзор района
Al Rowaiyah First Аль Ровайя Первая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 2 717 AED
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 214
Данные по 4 ноября 2026 г.
Al Rowaiyah First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,1 млрд AED, а их число — 214. Медианная цена off-plan — 2 717 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Rowaiyah First
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan213Сделок off-plan: 213 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё1Сделок с готовым жильём: 1 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Greenz by DanubeСделок: 204 (было 0)
- Tilal BinghattiСделок: 9 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Rowaiyah First
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 19,2 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 3 спальни · Off-plan): 2 533–2 820 AED за кв. фут (3 404 000–3 750 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 81. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 888
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 888Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (213 из 213). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Al Rowaiyah First
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Rowaiyah First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 767 фут² | 6 060 000 AED | 2 190 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 1 292 фут² | 4 130 000 AED | 3 197 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 1 453 фут² | 3 692 650 AED | 2 541 |
| 2 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 314 фут² | 6 745 000 AED | 2 915 |
| 2 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 2 059 фут² | 4 998 000 AED | 2 427 |
| 2 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 353 фут² | 4 774 560 AED | 3 529 |
| 2 нояб. 2026 г. | Tilal Binghatti | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 658 фут² | 4 410 000 AED | 2 660 |
| 2 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 1 453 фут² | 4 098 000 AED | 2 820 |
| 2 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 4 спальни · Off-plan | 1 292 фут² | 4 019 906 AED | 3 111 |
| 2 нояб. 2026 г. | Greenz by Danube | Вилла · 3 спальни · Off-plan | 1 292 фут² | 4 000 000 AED | 3 096 |
3 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 767 фут²
6 060 000 AED2 190 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan1 292 фут²
4 130 000 AED3 197 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan1 453 фут²
3 692 650 AED2 541 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 314 фут²
6 745 000 AED2 915 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan2 059 фут²
4 998 000 AED2 427 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 353 фут²
4 774 560 AED3 529 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 658 фут²
4 410 000 AED2 660 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan1 453 фут²
4 098 000 AED2 820 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниOff-plan1 292 фут²
4 019 906 AED3 111 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниOff-plan1 292 фут²
4 000 000 AED3 096 AED/фут²
Вопросы о районе Al Rowaiyah First
Сколько стоит квадратный фут в районе Al Rowaiyah First?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 2 717 AED/фут².
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Rowaiyah First?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Rowaiyah First числится строящихся или запланированных объектов: 2 888; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Rowaiyah First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Rowaiyah First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.