Bölge profili
DAMAC Hills 2 Akoya Oxygen · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %62,7 azalarak 1.325 oldu.
DLD kayıtlarında: DAMAC HILLS 2, Madinat Hind 4
DAMAC Hills 2 için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 11.345 AED Yalnızca konut
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | +%5,4 | +%34,3 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 1.325
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda DAMAC Hills 2 için toplam 2,1 Mr AED değerinde 1.325 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %62,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 13.799 AED/m², hazır konutlarda 11.345 AED/m² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (70 satış, çoğu daire): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Akoya Oxygen: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | — 2 satış | — |
| Ara 2023 | 8.988 AED/m² 11 satış | — |
| Oca 2024 | — 4 satış | — |
| Şub 2024 | 10.075 AED/m² 11 satış | — |
| Mar 2024 | 9.741 AED/m² 8 satış | — |
| Nis 2024 | — 1 satış | — |
| May 2024 | 10.129 AED/m² 10 satış | — |
| Haz 2024 | 9.989 AED/m² 12 satış | 11.700 AED/m² 29 satış |
| Tem 2024 | 9.720 AED/m² 10 satış | 12.712 AED/m² 202 satış |
| Ağu 2024 | 9.849 AED/m² 10 satış | 12.594 AED/m² 133 satış |
| Eyl 2024 | 9.182 AED/m² 6 satış | 13.057 AED/m² 560 satış |
| Eki 2024 | 9.784 AED/m² 11 satış | 13.315 AED/m² 481 satış |
| Kas 2024 | 10.118 AED/m² 13 satış | 13.153 AED/m² 119 satış |
| Ara 2024 | 10.204 AED/m² 6 satış | 13.218 AED/m² 55 satış |
| Oca 2025 | 11.507 AED/m² 10 satış | 13.067 AED/m² 54 satış |
| Şub 2025 | 10.635 AED/m² 12 satış | 13.659 AED/m² 42 satış |
| Mar 2025 | 11.291 AED/m² 7 satış | 14.122 AED/m² 7 satış |
| Nis 2025 | 10.947 AED/m² 12 satış | 13.864 AED/m² 9 satış |
| May 2025 | 10.872 AED/m² 10 satış | 12.884 AED/m² 8 satış |
| Haz 2025 | 10.796 AED/m² 11 satış | 13.659 AED/m² 13 satış |
| Tem 2025 | 10.506 AED/m² 10 satış | 13.401 AED/m² 8 satış |
| Ağu 2025 | 11.873 AED/m² 8 satış | 13.681 AED/m² 8 satış |
| Eyl 2025 | 10.764 AED/m² 8 satış | 13.089 AED/m² 7 satış |
| Eki 2025 | 11.560 AED/m² 12 satış | 13.476 AED/m² 8 satış |
| Kas 2025 | 11.808 AED/m² 14 satış | — 4 satış |
| Ara 2025 | — 4 satış | 12.734 AED/m² 6 satış |
| Oca 2026 | 11.108 AED/m² 8 satış | 13.832 AED/m² 10 satış |
| Şub 2026 | 11.022 AED/m² 9 satış | 14.047 AED/m² 7 satış |
| Mar 2026 | 11.797 AED/m² 6 satış | — 3 satış |
| Nis 2026 | — 4 satış | 14.187 AED/m² 5 satış |
| May 2026 | 8.417 AED/m² 6 satış | — 1 satış |
| Haz 2026 | — 3 satış | 14.273 AED/m² 7 satış |
| Tem 2026 | 10.646 AED/m² 6 satış | 12.594 AED/m² 5 satış |
| Ağu 2026 | — 2 satış | 13.541 AED/m² 5 satış |
| Eyl 2026 | 9.440 AED/m² 5 satış | — 3 satış |
| Eki 2026 | — 3 satış | 13.659 AED/m² 5 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%79,6Projeden satışlar %79,6 azaldı: 304 satıştan 62 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%61,2Hazır satışlar %61,2 azaldı: 3.251 satıştan 1.263 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- DAMAC Hills (2) - Violet 457 satış; önceki 12 ayda 703
- DAMAC Hills (2) - Violet 316 satış; önceki 12 ayda 615
- DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 333 satış; önceki 12 ayda 244
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Akoya Oxygen: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 450 B AED
- Medyan yıllık kira
- 37,8 B AED
- Brüt getiri
- %8,4
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 660 B AED
- Medyan yıllık kira
- 49,9 B AED
- Brüt getiri
- %7,6
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 920 B AED
- Medyan yıllık kira
- 68 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 95 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 140 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 52 AED/m²Yıllık · 2026 yılı, 24 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıVilla ve townhouse bütçeleri; apartman binalarının bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 24 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 52 AED.
Yıllara ve projelere göre aidatlar bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %3,8 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 12.734 AED/m², hazır 12.271 AED/m²; sırasıyla 24 ve 39 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 9.860–13.810 AED (535.000–700.000 AED), son 12 ayda 39 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
1.834
Yapımı süren veya planlanan konut · 4 proje
- Tamamlanan2.200 konut5 proje
- Yapımı süren1.834 konut4 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,83×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.146Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Akoya Oxygen bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- DAMAC Hills (2) - Violet 424 ayda 760 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Violet 324 ayda 631 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 324 ayda 292 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Violet 224 ayda 220 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Mulberry24 ayda 202 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Camelia24 ayda 157 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Vardon24 ayda 151 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Hills (2) - Pacifica24 ayda 139 satışProjeyi inceleyin
Akoya Oxygen: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Violet 4 | Arsa · Hazır | 116 m² | 2.140.790 AED | 18.460 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Violet 4 | Arsa · Hazır | 112 m² | 2.128.180 AED | 18.966 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Zinnia | Arsa · Hazır | 175 m² | 1.650.000 AED | 9.440 |
| 4 Kas 2026 | — | Arsa · Hazır | 231 m² | 1.000.000 AED | 4.327 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - ViridisViridis C | Daire · Stüdyo · Hazır | 38 m² | 405.000 AED | 10.656 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Janusia | Arsa · Hazır | 343 m² | 2.250.000 AED | 6.555 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Juniper | Arsa · Hazır | 175 m² | 2.100.000 AED | 12.013 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Violet 4 | Arsa · Hazır | 180 m² | 1.900.000 AED | 10.538 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Mimosa | Arsa · Hazır | 112 m² | 1.250.000 AED | 11.141 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Hills (2) - Mulberry | Arsa · Hazır | 262 m² | 1.020.000 AED | 3.886 |
4 Kas 2026
ArsaHazır116 m²
2.140.790 AED18.460 AED/m²
4 Kas 2026
ArsaHazır112 m²
2.128.180 AED18.966 AED/m²
4 Kas 2026
ArsaHazır175 m²
1.650.000 AED9.440 AED/m²
4 Kas 2026
—
ArsaHazır231 m²
1.000.000 AED4.327 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır38 m²
Viridis C405.000 AED10.656 AED/m²
3 Kas 2026
ArsaHazır343 m²
2.250.000 AED6.555 AED/m²
3 Kas 2026
ArsaHazır175 m²
2.100.000 AED12.013 AED/m²
3 Kas 2026
ArsaHazır180 m²
1.900.000 AED10.538 AED/m²
3 Kas 2026
ArsaHazır112 m²
1.250.000 AED11.141 AED/m²
3 Kas 2026
ArsaHazır262 m²
1.020.000 AED3.886 AED/m²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%11,8kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
DAMAC Hills 2 hakkında sorular
DAMAC Hills 2 bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 11.345 AED/m², projeden satışlarda 13.799 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (70 satış, çoğu daire): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Son bir yılda DAMAC Hills 2 bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %62,7 azalarak 1.325 oldu.
DAMAC Hills 2 bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 24 projenin malikler birliği bütçelerine göre m² başına yıllık 52 AED. Villa ve townhouse bütçeleri; apartman binalarının bütçeleri hesaba katılmaz.
DAMAC Hills 2 bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı DAMAC Hills 2 bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.834 konut listeliyor; bunların 1.146 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
DAMAC Hills 2 için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; DAMAC Hills 2 piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.