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区域概况

DAMAC Hills 2 达马克山2期 · Akoya Oxygen · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 5.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 62.7%，降至 1,325 笔。

迪拜土地局登记名称：DAMAC HILLS 2、Madinat Hind 4

DAMAC Hills 2 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

购买报告 · AED 99 先阅读免费样例

数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 11,345 仅住宅
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
DAMAC Hills 2 +5.4%+34.3%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
1,325
近 12 个月
DAMAC Hills 2
开发商图片 · DAMAC Properties

近 12 个月，迪拜土地局在 DAMAC Hills 2 共登记 1,325 笔成交，总额 AED 21.5亿。成交量较前 12 个月下降 62.7%。期房中位价为 13,799 AED/平方米，现房中位价为 11,345 AED/平方米。现房中位价仅统计住宅成交（70 笔，以公寓为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Akoya Oxygen价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 — 2 笔成交 —
2023年12月 8,988 AED/平方米 11 笔成交 —
2024年1月 — 4 笔成交 —
2024年2月 10,075 AED/平方米 11 笔成交 —
2024年3月 9,741 AED/平方米 8 笔成交 —
2024年4月 — 1 笔成交 —
2024年5月 10,129 AED/平方米 10 笔成交 —
2024年6月 9,989 AED/平方米 12 笔成交 11,700 AED/平方米 29 笔成交
2024年7月 9,720 AED/平方米 10 笔成交 12,712 AED/平方米 202 笔成交
2024年8月 9,849 AED/平方米 10 笔成交 12,594 AED/平方米 133 笔成交
2024年9月 9,182 AED/平方米 6 笔成交 13,057 AED/平方米 560 笔成交
2024年10月 9,784 AED/平方米 11 笔成交 13,315 AED/平方米 481 笔成交
2024年11月 10,118 AED/平方米 13 笔成交 13,153 AED/平方米 119 笔成交
2024年12月 10,204 AED/平方米 6 笔成交 13,218 AED/平方米 55 笔成交
2025年1月 11,507 AED/平方米 10 笔成交 13,067 AED/平方米 54 笔成交
2025年2月 10,635 AED/平方米 12 笔成交 13,659 AED/平方米 42 笔成交
2025年3月 11,291 AED/平方米 7 笔成交 14,122 AED/平方米 7 笔成交
2025年4月 10,947 AED/平方米 12 笔成交 13,864 AED/平方米 9 笔成交
2025年5月 10,872 AED/平方米 10 笔成交 12,884 AED/平方米 8 笔成交
2025年6月 10,796 AED/平方米 11 笔成交 13,659 AED/平方米 13 笔成交
2025年7月 10,506 AED/平方米 10 笔成交 13,401 AED/平方米 8 笔成交
2025年8月 11,873 AED/平方米 8 笔成交 13,681 AED/平方米 8 笔成交
2025年9月 10,764 AED/平方米 8 笔成交 13,089 AED/平方米 7 笔成交
2025年10月 11,560 AED/平方米 12 笔成交 13,476 AED/平方米 8 笔成交
2025年11月 11,808 AED/平方米 14 笔成交 — 4 笔成交
2025年12月 — 4 笔成交 12,734 AED/平方米 6 笔成交
2026年1月 11,108 AED/平方米 8 笔成交 13,832 AED/平方米 10 笔成交
2026年2月 11,022 AED/平方米 9 笔成交 14,047 AED/平方米 7 笔成交
2026年3月 11,797 AED/平方米 6 笔成交 — 3 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交 14,187 AED/平方米 5 笔成交
2026年5月 8,417 AED/平方米 6 笔成交 — 1 笔成交
2026年6月 — 3 笔成交 14,273 AED/平方米 7 笔成交
2026年7月 10,646 AED/平方米 6 笔成交 12,594 AED/平方米 5 笔成交
2026年8月 — 2 笔成交 13,541 AED/平方米 5 笔成交
2026年9月 9,440 AED/平方米 5 笔成交 — 3 笔成交
2026年10月 — 3 笔成交 13,659 AED/平方米 5 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-79.6%期房成交减少 79.6%，从 304 笔降至 62 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-61.2%现房成交减少 61.2%，从 3,251 笔降至 1,263 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. DAMAC Hills (2) - Violet 457 笔成交，此前为 703 笔
  2. DAMAC Hills (2) - Violet 316 笔成交，此前为 615 笔
  3. DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 333 笔成交，此前为 244 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Akoya Oxygen各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 45万
    年租金中位数
    AED 3.8万
    毛租金回报率
    8.4%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 66万
    年租金中位数
    AED 5万
    毛租金回报率
    7.6%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 92万
    年租金中位数
    AED 6.8万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 9万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 9.5万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 14万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费中位数
52 AED/平方米每年 · 2026年 24 个项目业主协会预算的中位数别墅和联排别墅的预算；公寓楼的预算不计入。

扣除物业服务费后

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方米 AED 52，基于 24 个项目的业主协会预算。

按年度、按项目列示的物业服务费见区域报告

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 3.8%（12,734 AED/平方米 对 12,271 AED/平方米，分别为 24 笔和 39 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 9,860–13,810（总价 AED 535,000–700,000），近 12 个月 39 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

1,834

在建或规划中的住宅，分布于 4 个项目

  • 已竣工2,200 套5 个项目
  • 在建1,834 套4 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.83 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
未来 24 个月内待竣工的住宅
1,146在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

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Akoya Oxygen 的项目

浏览全部项目
  1. DAMAC Hills (2) - Violet 4近 24 个月成交 760 笔
  2. DAMAC Hills (2) - Violet 3近 24 个月成交 631 笔
  3. DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3近 24 个月成交 292 笔
  4. DAMAC Hills (2) - Violet 2近 24 个月成交 220 笔
  5. DAMAC Hills (2) - Mulberry近 24 个月成交 202 笔
  6. DAMAC Hills (2) - Camelia近 24 个月成交 157 笔
  7. DAMAC Hills (2) - Vardon近 24 个月成交 151 笔
  8. DAMAC Hills (2) - Pacifica近 24 个月成交 139 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Akoya Oxygen最新登记成交

查看 DAMAC Hills 2 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价11.8%高于登记成交价3 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

DAMAC Hills 2 常见问题

DAMAC Hills 2 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 11,345 AED/平方米，期房为 13,799 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。现房中位价仅统计住宅成交（70 笔，以公寓为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

过去一年 DAMAC Hills 2 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 5.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 62.7%，降至 1,325 笔。

DAMAC Hills 2 的物业服务费是多少？

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方米 AED 52，基于 24 个项目的业主协会预算。 别墅和联排别墅的预算；公寓楼的预算不计入。

DAMAC Hills 2 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 DAMAC Hills 2 在建或规划中的住宅 1,834 套，其中 1,146 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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