ملف المنطقة
داماك هيليز 2 Akoya Oxygen · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 62.7% لتبلغ 1,325.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: DAMAC HILLS 2، Madinat Hind 4
التقرير الكامل لمنطقة داماك هيليز 2
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,054 درهم الوحدات السكنية فقط
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| داماك هيليز 2 | +5.4% | +34.3% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 1,325
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في داماك هيليز 2 بلغ عددها 1,325 وقيمتها الإجمالية 2.1 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 62.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,282 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,054 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة. لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 70، معظمها شقق)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Akoya Oxygen
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| ديسمبر 2023 | 835 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| فبراير 2024 | 936 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| مارس 2024 | 905 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| أبريل 2024 | — صفقة واحدة | — |
| مايو 2024 | 941 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| يونيو 2024 | 928 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,087 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 |
| يوليو 2024 | 903 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,181 درهم/قدم² عدد المبيعات: 202 |
| أغسطس 2024 | 915 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 133 |
| سبتمبر 2024 | 853 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,213 درهم/قدم² عدد المبيعات: 560 |
| أكتوبر 2024 | 909 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 481 |
| نوفمبر 2024 | 940 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,222 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 |
| ديسمبر 2024 | 948 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| يناير 2025 | 1,069 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,214 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| فبراير 2025 | 988 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,269 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| مارس 2025 | 1,049 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2025 | 1,017 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,288 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مايو 2025 | 1,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,197 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2025 | 1,003 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,269 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يوليو 2025 | 976 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,245 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2025 | 1,103 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,271 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| سبتمبر 2025 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,216 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2025 | 1,074 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,252 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| نوفمبر 2025 | 1,097 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2026 | 1,032 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,285 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2026 | 1,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,305 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2026 | 1,096 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,318 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مايو 2026 | 782 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 1,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| يوليو 2026 | 989 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,170 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,258 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2026 | 877 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 1,269 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-79.6%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 79.6%، من 304 إلى 62.دبي: -10.3%
- جاهز-61.2%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 61.2%، من 3,251 إلى 1,263.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- داماك هيلز (2) - فايليت 4المبيعات: 57، مقابل 703
- داماك هيلز (2) - فايليت 3المبيعات: 16، مقابل 615
- داماك هيلز (2) - ايلو 2 و ايلو 3المبيعات: 33، مقابل 244
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Akoya Oxygen
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 450 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 37.8 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.4%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 660 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 49.9 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.6%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 920 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 68 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 95 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 4.84 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 24)، 2026ميزانيات الفلل والتاون هاوس؛ وتُستبعد ميزانيات مباني الشقق.
بعد رسوم الخدمات
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 4.84 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 24.
رسوم الخدمات حسب السنة والمشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 3.8% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,183 درهم/قدم² مقابل 1,140 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 24 و39).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز): من 916 إلى 1,283 درهم للقدم المربعة (من 535,000 إلى 700,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 39. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
1,834
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 4)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,200المشاريع: 5
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,834المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.83×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 1,146قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المشاريع في Akoya Oxygen
تصفّح جميع المشاريع- داماك هيلز (2) - فايليت 4المبيعات خلال 24 شهراً: 760عرض المشروع
- داماك هيلز (2) - فايليت 3المبيعات خلال 24 شهراً: 631عرض المشروع
- داماك هيلز (2) - ايلو 2 و ايلو 3المبيعات خلال 24 شهراً: 292عرض المشروع
- داماك هيلز (2) - فايليت 2المبيعات خلال 24 شهراً: 220عرض المشروع
- داماك هيلز ( 2 ) - مالبيريالمبيعات خلال 24 شهراً: 202عرض المشروع
- داماك هيلز (2) - كاميلياالمبيعات خلال 24 شهراً: 157عرض المشروع
- داماك هيلز ( 2 ) - فاردونالمبيعات خلال 24 شهراً: 151عرض المشروع
- داماك هيلز ( 2 ) - باسيفيكاالمبيعات خلال 24 شهراً: 139عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Akoya Oxygen
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | داماك هيلز (2) - فايليت 4 | قطعة أرض · جاهز | 1,248 قدم² | 2,140,790 درهم | 1,715 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك هيلز (2) - فايليت 4 | قطعة أرض · جاهز | 1,208 قدم² | 2,128,180 درهم | 1,762 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك هيلز ( 2 ) - زينيا | قطعة أرض · جاهز | 1,882 قدم² | 1,650,000 درهم | 877 |
| 4 نوفمبر 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 2,489 قدم² | 1,000,000 درهم | 402 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك هيلز ( 2 ) - فيريديسViridis C | شقة · استوديو · جاهز | 409 قدم² | 405,000 درهم | 990 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز ( 2 ) - جانوسيا | قطعة أرض · جاهز | 3,693 قدم² | 2,250,000 درهم | 609 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز (2) - جونيبر | قطعة أرض · جاهز | 1,882 قدم² | 2,100,000 درهم | 1,116 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز (2) - فايليت 4 | قطعة أرض · جاهز | 1,940 قدم² | 1,900,000 درهم | 979 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز ( 2 ) - ميموزا | قطعة أرض · جاهز | 1,208 قدم² | 1,250,000 درهم | 1,035 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك هيلز ( 2 ) - مالبيري | قطعة أرض · جاهز | 2,822 قدم² | 1,020,000 درهم | 361 |
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,248 قدم²
2,140,790 درهم1,715 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,208 قدم²
2,128,180 درهم1,762 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,882 قدم²
1,650,000 درهم877 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
—
قطعة أرضجاهز2,489 قدم²
1,000,000 درهم402 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز409 قدم²
Viridis C405,000 درهم990 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز3,693 قدم²
2,250,000 درهم609 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,882 قدم²
2,100,000 درهم1,116 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,940 قدم²
1,900,000 درهم979 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز1,208 قدم²
1,250,000 درهم1,035 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز2,822 قدم²
1,020,000 درهم361 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية11.8%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن داماك هيليز 2
ما سعر القدم المربعة في داماك هيليز 2؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,054 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,282 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة. لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 70، معظمها شقق)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في داماك هيليز 2 خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 62.7% لتبلغ 1,325.
كم تبلغ رسوم الخدمات في داماك هيليز 2؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 4.84 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 24. ميزانيات الفلل والتاون هاوس؛ وتُستبعد ميزانيات مباني الشقق.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في داماك هيليز 2؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في داماك هيليز 2 وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 1,834، منها 1,146 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في داماك هيليز 2؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون داماك هيليز 2 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.