Обзор района
DAMAC Hills 2 Дамак Хиллз 2 · Akoya Oxygen · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 5,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 62,7 %, до 1 325.
В реестре DLD: DAMAC HILLS 2, Madinat Hind 4
Полный отчёт по району DAMAC Hills 2
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 11 345 AED Только жильё
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| DAMAC Hills 2 | +5,4 % | +34,3 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 325
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
DAMAC Hills 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,1 млрд AED, а их число — 1 325. Число продаж на 62,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 13 799 AED/м², готового жилья — 11 345 AED/м². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 70, в основном квартиры): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Akoya Oxygen
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — Сделок: 2 | — |
| дек. 2023 г. | 8 988 AED/м² Сделок: 11 | — |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 4 | — |
| февр. 2024 г. | 10 075 AED/м² Сделок: 11 | — |
| март 2024 г. | 9 741 AED/м² Сделок: 8 | — |
| апр. 2024 г. | — 1 сделка | — |
| май 2024 г. | 10 129 AED/м² Сделок: 10 | — |
| июнь 2024 г. | 9 989 AED/м² Сделок: 12 | 11 700 AED/м² Сделок: 29 |
| июль 2024 г. | 9 720 AED/м² Сделок: 10 | 12 712 AED/м² Сделок: 202 |
| авг. 2024 г. | 9 849 AED/м² Сделок: 10 | 12 594 AED/м² Сделок: 133 |
| сент. 2024 г. | 9 182 AED/м² Сделок: 6 | 13 057 AED/м² Сделок: 560 |
| окт. 2024 г. | 9 784 AED/м² Сделок: 11 | 13 315 AED/м² Сделок: 481 |
| нояб. 2024 г. | 10 118 AED/м² Сделок: 13 | 13 153 AED/м² Сделок: 119 |
| дек. 2024 г. | 10 204 AED/м² Сделок: 6 | 13 218 AED/м² Сделок: 55 |
| янв. 2025 г. | 11 507 AED/м² Сделок: 10 | 13 067 AED/м² Сделок: 54 |
| февр. 2025 г. | 10 635 AED/м² Сделок: 12 | 13 659 AED/м² Сделок: 42 |
| март 2025 г. | 11 291 AED/м² Сделок: 7 | 14 122 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2025 г. | 10 947 AED/м² Сделок: 12 | 13 864 AED/м² Сделок: 9 |
| май 2025 г. | 10 872 AED/м² Сделок: 10 | 12 884 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2025 г. | 10 796 AED/м² Сделок: 11 | 13 659 AED/м² Сделок: 13 |
| июль 2025 г. | 10 506 AED/м² Сделок: 10 | 13 401 AED/м² Сделок: 8 |
| авг. 2025 г. | 11 873 AED/м² Сделок: 8 | 13 681 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2025 г. | 10 764 AED/м² Сделок: 8 | 13 089 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 11 560 AED/м² Сделок: 12 | 13 476 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2025 г. | 11 808 AED/м² Сделок: 14 | — Сделок: 4 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 | 12 734 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2026 г. | 11 108 AED/м² Сделок: 8 | 13 832 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2026 г. | 11 022 AED/м² Сделок: 9 | 14 047 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2026 г. | 11 797 AED/м² Сделок: 6 | — Сделок: 3 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 | 14 187 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | 8 417 AED/м² Сделок: 6 | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 | 14 273 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2026 г. | 10 646 AED/м² Сделок: 6 | 12 594 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | 13 541 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2026 г. | 9 440 AED/м² Сделок: 5 | — Сделок: 3 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | 13 659 AED/м² Сделок: 5 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-79,6 %Сделки off-plan сократились на 79,6 %: с 304 до 62.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-61,2 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 61,2 %: с 3 251 до 1 263.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- DAMAC Hills (2) - Violet 4Сделок: 57 (было 703)
- DAMAC Hills (2) - Violet 3Сделок: 16 (было 615)
- DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3Сделок: 33 (было 244)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Akoya Oxygen
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 450 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 37,8 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 660 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 49,9 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,6 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 920 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 68 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 52 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 24), 2026Бюджеты вилл и таунхаусов; бюджеты многоквартирных зданий не учитываются.
После сервисных сборов
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 52 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 24).
Сервисные сборы по годам и по проектам — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 3,8 % дороже готового за кв. м — медианы 12 734 AED/м² против 12 271 AED/м² (число сделок — 24 и 39).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 9 860–13 810 AED за кв. м (535 000–700 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 39. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
1 834
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 4
- ЗавершеноОбъектов: 2 200Проектов: 5
- СтроитсяОбъектов: 1 834Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,83×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 1 146Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Проекты в районе Akoya Oxygen
Смотреть все проекты- DAMAC Hills (2) - Violet 4Сделок за 24 месяца: 760Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - Violet 3Сделок за 24 месяца: 631Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3Сделок за 24 месяца: 292Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - Violet 2Сделок за 24 месяца: 220Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - MulberryСделок за 24 месяца: 202Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - CameliaСделок за 24 месяца: 157Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - VardonСделок за 24 месяца: 151Открыть проект
- DAMAC Hills (2) - PacificaСделок за 24 месяца: 139Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Akoya Oxygen
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Violet 4 | Участок · Готовое жильё | 116 м² | 2 140 790 AED | 18 460 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Violet 4 | Участок · Готовое жильё | 112 м² | 2 128 180 AED | 18 966 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Zinnia | Участок · Готовое жильё | 175 м² | 1 650 000 AED | 9 440 |
| 4 нояб. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 231 м² | 1 000 000 AED | 4 327 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - ViridisViridis C | Квартира · Студия · Готовое жильё | 38 м² | 405 000 AED | 10 656 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Janusia | Участок · Готовое жильё | 343 м² | 2 250 000 AED | 6 555 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Juniper | Участок · Готовое жильё | 175 м² | 2 100 000 AED | 12 013 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Violet 4 | Участок · Готовое жильё | 180 м² | 1 900 000 AED | 10 538 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Mimosa | Участок · Готовое жильё | 112 м² | 1 250 000 AED | 11 141 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Hills (2) - Mulberry | Участок · Готовое жильё | 262 м² | 1 020 000 AED | 3 886 |
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё116 м²
2 140 790 AED18 460 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё112 м²
2 128 180 AED18 966 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё175 м²
1 650 000 AED9 440 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё231 м²
1 000 000 AED4 327 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё38 м²
Viridis C405 000 AED10 656 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё343 м²
2 250 000 AED6 555 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё175 м²
2 100 000 AED12 013 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё180 м²
1 900 000 AED10 538 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё112 м²
1 250 000 AED11 141 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
УчастокГотовое жильё262 м²
1 020 000 AED3 886 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале11,8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе DAMAC Hills 2
Сколько стоит квадратный метр в районе DAMAC Hills 2?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 11 345 AED/м² для готового жилья и 13 799 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья. Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 70, в основном квартиры): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Как изменились цены и число сделок в районе DAMAC Hills 2 за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 5,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 62,7 %, до 1 325.
Каковы сервисные сборы в районе DAMAC Hills 2?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 52 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 24). Бюджеты вилл и таунхаусов; бюджеты многоквартирных зданий не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе DAMAC Hills 2?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району DAMAC Hills 2 числится строящихся или запланированных объектов: 1 834; из них 1 146 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в DAMAC Hills 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают DAMAC Hills 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.