Bölge profili
District One District 1 · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %10,6 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %28,2 azalarak 204 oldu.
DLD kayıtlarında: Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community
District One için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 20.871 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| District One | -%10,6 | -%4,9 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %96 · 3 yıl %96.
- Kayıtlı satışlar
- 204
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda District One için toplam 1 Mr AED değerinde 204 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %28,2 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 22.669 AED/m², hazır konutlarda 20.871 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
District 1: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 24.057 AED/m² 18 satış | 22.992 AED/m² 42 satış |
| Ara 2023 | 22.227 AED/m² 16 satış | 22.550 AED/m² 140 satış |
| Oca 2024 | 21.754 AED/m² 12 satış | 22.335 AED/m² 70 satış |
| Şub 2024 | 22.647 AED/m² 18 satış | 22.432 AED/m² 38 satış |
| Mar 2024 | 18.686 AED/m² 52 satış | 21.452 AED/m² 11 satış |
| Nis 2024 | 23.121 AED/m² 32 satış | — 3 satış |
| May 2024 | 23.315 AED/m² 29 satış | 22.184 AED/m² 5 satış |
| Haz 2024 | 21.851 AED/m² 30 satış | 22.873 AED/m² 55 satış |
| Tem 2024 | 23.002 AED/m² 55 satış | 23.498 AED/m² 104 satış |
| Ağu 2024 | 25.112 AED/m² 11 satış | 24.047 AED/m² 25 satış |
| Eyl 2024 | 21.614 AED/m² 12 satış | 20.914 AED/m² 8 satış |
| Eki 2024 | 23.282 AED/m² 19 satış | — 4 satış |
| Kas 2024 | 23.907 AED/m² 21 satış | — 2 satış |
| Ara 2024 | 23.024 AED/m² 15 satış | — 1 satış |
| Oca 2025 | 23.401 AED/m² 11 satış | — 2 satış |
| Şub 2025 | 24.391 AED/m² 19 satış | — 3 satış |
| Mar 2025 | 24.143 AED/m² 22 satış | — 2 satış |
| Nis 2025 | 23.831 AED/m² 17 satış | — 3 satış |
| May 2025 | 20.817 AED/m² 19 satış | — 2 satış |
| Haz 2025 | 24.219 AED/m² 22 satış | — 2 satış |
| Tem 2025 | 23.950 AED/m² 21 satış | — 1 satış |
| Ağu 2025 | 24.563 AED/m² 12 satış | — |
| Eyl 2025 | 23.853 AED/m² 11 satış | — 1 satış |
| Eki 2025 | 24.757 AED/m² 15 satış | — 2 satış |
| Kas 2025 | 23.638 AED/m² 21 satış | — |
| Ara 2025 | 21.851 AED/m² 8 satış | — |
| Oca 2026 | 23.401 AED/m² 9 satış | — |
| Şub 2026 | 24.283 AED/m² 10 satış | — 1 satış |
| Mar 2026 | 22.400 AED/m² 6 satış | — 2 satış |
| Nis 2026 | — 4 satış | — 4 satış |
| May 2026 | 19.698 AED/m² 37 satış | — |
| Haz 2026 | 22.464 AED/m² 6 satış | — 2 satış |
| Tem 2026 | 20.107 AED/m² 7 satış | — 3 satış |
| Ağu 2026 | 17.760 AED/m² 22 satış | — 1 satış |
| Eyl 2026 | 20.591 AED/m² 12 satış | — 1 satış |
| Eki 2026 | 22.518 AED/m² 5 satış | — 3 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%19Projeden satışlar %19 azaldı: 21 satıştan 17 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%28,9Hazır satışlar %28,9 azaldı: 263 satıştan 187 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2631 satış; önceki 12 ayda 1
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 210 satış; önceki 12 ayda 22
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences1210 satış; önceki 12 ayda 29
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
District 1: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 95 B AED
- Brüt getiri
- %6,3
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 155 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 255 B AED
- Brüt getiri
- %6,5
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 550 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,1 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,6 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %7,4 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 21.485 AED/m², hazır 20.010 AED/m²; sırasıyla 10 ve 95 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 19.676–22.152 AED (1.400.000–1.600.000 AED), son 12 ayda 95 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
456
Yapımı süren veya planlanan konut · 1 proje
- Tamamlanan1.679 konut29 proje
- Yapımı süren456 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,27×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 456Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%8,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 1.679 konutun %8,2 kadarına ulaştı (138 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%40,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %40,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (167 satıştan 67). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
District 1 bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One, B Villas24 ayda 51 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 1324 ayda 41 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences1224 ayda 39 satışProjeyi inceleyin
- Naya at District One24 ayda 33 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2624 ayda 32 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 1524 ayda 30 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2524 ayda 26 satışProjeyi inceleyin
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2124 ayda 23 satışProjeyi inceleyin
District 1: son kayıtlı satışlar
4 Kas 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2
Daire1+1Hazır77 m²
1.550.000 AED20.075 AED/m²
3 Kas 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 15
Daire1+1Hazır70 m²
1.485.000 AED21.173 AED/m²
2 Kas 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 1
Daire2+1Hazır128 m²
2.950.000 AED23.132 AED/m²
2 Kas 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences12
Daire1+1Hazır69 m²
1.430.000 AED20.581 AED/m²
22 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One, B Villas
ArsaHazır700 m²
18.000.000 AED25.715 AED/m²
22 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14
Daire1+1Hazır71 m²
1.667.000 AED23.368 AED/m²
22 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 19
Daire1+1Hazır71 m²
1.500.000 AED21.054 AED/m²
21 Eki 2026
Daire4+1Hazır466 m²
10.500.000 AED22.518 AED/m²
19 Eki 2026
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14
Daire1+1Hazır70 m²
1.400.000 AED19.902 AED/m²
13 Eki 2026
Daire1+1Projeden73 m²
Naya 21.470.000 AED20.161 AED/m²
District One hakkında sorular
District One bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 20.871 AED/m², projeden satışlarda 22.669 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda District One bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %10,6 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %28,2 azalarak 204 oldu.
District One bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı District One bölgesinde yapımı süren veya planlanan 456 konut listeliyor; bunların 456 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
District One için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; District One piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.