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区域概况

District One District 1 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 10.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 28.2%，降至 204 笔。

迪拜土地局登记名称：Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community

District One 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 20,871
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
District One -10.6%-4.9%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
204
近 12 个月
District One
开发商图片 · Nakheel

近 12 个月，迪拜土地局在 District One 共登记 204 笔成交，总额 AED 10.5亿。成交量较前 12 个月下降 28.2%。期房中位价为 22,669 AED/平方米，现房中位价为 20,871 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

District 1价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 24,057 AED/平方米 18 笔成交 22,992 AED/平方米 42 笔成交
2023年12月 22,227 AED/平方米 16 笔成交 22,550 AED/平方米 140 笔成交
2024年1月 21,754 AED/平方米 12 笔成交 22,335 AED/平方米 70 笔成交
2024年2月 22,647 AED/平方米 18 笔成交 22,432 AED/平方米 38 笔成交
2024年3月 18,686 AED/平方米 52 笔成交 21,452 AED/平方米 11 笔成交
2024年4月 23,121 AED/平方米 32 笔成交 — 3 笔成交
2024年5月 23,315 AED/平方米 29 笔成交 22,184 AED/平方米 5 笔成交
2024年6月 21,851 AED/平方米 30 笔成交 22,873 AED/平方米 55 笔成交
2024年7月 23,002 AED/平方米 55 笔成交 23,498 AED/平方米 104 笔成交
2024年8月 25,112 AED/平方米 11 笔成交 24,047 AED/平方米 25 笔成交
2024年9月 21,614 AED/平方米 12 笔成交 20,914 AED/平方米 8 笔成交
2024年10月 23,282 AED/平方米 19 笔成交 — 4 笔成交
2024年11月 23,907 AED/平方米 21 笔成交 — 2 笔成交
2024年12月 23,024 AED/平方米 15 笔成交 — 1 笔成交
2025年1月 23,401 AED/平方米 11 笔成交 — 2 笔成交
2025年2月 24,391 AED/平方米 19 笔成交 — 3 笔成交
2025年3月 24,143 AED/平方米 22 笔成交 — 2 笔成交
2025年4月 23,831 AED/平方米 17 笔成交 — 3 笔成交
2025年5月 20,817 AED/平方米 19 笔成交 — 2 笔成交
2025年6月 24,219 AED/平方米 22 笔成交 — 2 笔成交
2025年7月 23,950 AED/平方米 21 笔成交 — 1 笔成交
2025年8月 24,563 AED/平方米 12 笔成交 —
2025年9月 23,853 AED/平方米 11 笔成交 — 1 笔成交
2025年10月 24,757 AED/平方米 15 笔成交 — 2 笔成交
2025年11月 23,638 AED/平方米 21 笔成交 —
2025年12月 21,851 AED/平方米 8 笔成交 —
2026年1月 23,401 AED/平方米 9 笔成交 —
2026年2月 24,283 AED/平方米 10 笔成交 — 1 笔成交
2026年3月 22,400 AED/平方米 6 笔成交 — 2 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交 — 4 笔成交
2026年5月 19,698 AED/平方米 37 笔成交 —
2026年6月 22,464 AED/平方米 6 笔成交 — 2 笔成交
2026年7月 20,107 AED/平方米 7 笔成交 — 3 笔成交
2026年8月 17,760 AED/平方米 22 笔成交 — 1 笔成交
2026年9月 20,591 AED/平方米 12 笔成交 — 1 笔成交
2026年10月 22,518 AED/平方米 5 笔成交 — 3 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-19%期房成交减少 19%，从 21 笔降至 17 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-28.9%现房成交减少 28.9%，从 263 笔降至 187 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2631 笔成交，此前为 1 笔
  2. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 210 笔成交，此前为 22 笔
  3. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences1210 笔成交，此前为 29 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

District 1各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 150万
    年租金中位数
    AED 9.5万
    毛租金回报率
    6.3%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 257.5万
    年租金中位数
    AED 15.5万
    毛租金回报率
    6%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 395万
    年租金中位数
    AED 25.5万
    毛租金回报率
    6.5%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 850万
    年租金中位数
    AED 55万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 65万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 110万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 160万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 7.4%（21,485 AED/平方米 对 20,010 AED/平方米，分别为 10 笔和 95 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 19,676–22,152（总价 AED 1,400,000–1,600,000），近 12 个月 95 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

456

在建或规划中的住宅，分布于 1 个项目

  • 已竣工1,679 套29 个项目
  • 在建456 套1 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
0.27 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
未来 24 个月内待竣工的住宅
456在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

8.2%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 1,679 套住宅，近 12 个月的现房成交（138 笔）相当于其中的 8.2%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

40.1%

近 12 个月本区域 40.1% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（167 笔中的 67 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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District 1 的项目

浏览全部项目
  1. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One, B Villas近 24 个月成交 51 笔
  2. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 13近 24 个月成交 41 笔
  3. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences12近 24 个月成交 39 笔
  4. Naya at District One近 24 个月成交 33 笔
  5. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 26近 24 个月成交 32 笔
  6. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 15近 24 个月成交 30 笔
  7. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 25近 24 个月成交 26 笔
  8. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 21近 24 个月成交 23 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

District 1最新登记成交

查看 District One 全部最新成交

District One 常见问题

District One 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,871 AED/平方米，期房为 22,669 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 District One 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 10.6%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 28.2%，降至 204 笔。

District One 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 District One 在建或规划中的住宅 456 套，其中 456 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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