Обзор района
District One Дистрикт Уан · District 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 10,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 28,2 %, до 204.
В реестре DLD: Mohammed Bin Rashid AL Maktoum City -District -1 Community
Полный отчёт по району District One
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 20 871 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| District One | -10,6 % | -4,9 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 96 % · 3 года 96 %.
- Зарегистрированные сделки
- 204
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
District One: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1 млрд AED, а их число — 204. Число продаж на 28,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 22 669 AED/м², готового жилья — 20 871 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: District 1
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 24 057 AED/м² Сделок: 18 | 22 992 AED/м² Сделок: 42 |
| дек. 2023 г. | 22 227 AED/м² Сделок: 16 | 22 550 AED/м² Сделок: 140 |
| янв. 2024 г. | 21 754 AED/м² Сделок: 12 | 22 335 AED/м² Сделок: 70 |
| февр. 2024 г. | 22 647 AED/м² Сделок: 18 | 22 432 AED/м² Сделок: 38 |
| март 2024 г. | 18 686 AED/м² Сделок: 52 | 21 452 AED/м² Сделок: 11 |
| апр. 2024 г. | 23 121 AED/м² Сделок: 32 | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | 23 315 AED/м² Сделок: 29 | 22 184 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2024 г. | 21 851 AED/м² Сделок: 30 | 22 873 AED/м² Сделок: 55 |
| июль 2024 г. | 23 002 AED/м² Сделок: 55 | 23 498 AED/м² Сделок: 104 |
| авг. 2024 г. | 25 112 AED/м² Сделок: 11 | 24 047 AED/м² Сделок: 25 |
| сент. 2024 г. | 21 614 AED/м² Сделок: 12 | 20 914 AED/м² Сделок: 8 |
| окт. 2024 г. | 23 282 AED/м² Сделок: 19 | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | 23 907 AED/м² Сделок: 21 | — Сделок: 2 |
| дек. 2024 г. | 23 024 AED/м² Сделок: 15 | — 1 сделка |
| янв. 2025 г. | 23 401 AED/м² Сделок: 11 | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | 24 391 AED/м² Сделок: 19 | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | 24 143 AED/м² Сделок: 22 | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 23 831 AED/м² Сделок: 17 | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | 20 817 AED/м² Сделок: 19 | — Сделок: 2 |
| июнь 2025 г. | 24 219 AED/м² Сделок: 22 | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | 23 950 AED/м² Сделок: 21 | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | 24 563 AED/м² Сделок: 12 | — |
| сент. 2025 г. | 23 853 AED/м² Сделок: 11 | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 15 | — Сделок: 2 |
| нояб. 2025 г. | 23 638 AED/м² Сделок: 21 | — |
| дек. 2025 г. | 21 851 AED/м² Сделок: 8 | — |
| янв. 2026 г. | 23 401 AED/м² Сделок: 9 | — |
| февр. 2026 г. | 24 283 AED/м² Сделок: 10 | — 1 сделка |
| март 2026 г. | 22 400 AED/м² Сделок: 6 | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 | — Сделок: 4 |
| май 2026 г. | 19 698 AED/м² Сделок: 37 | — |
| июнь 2026 г. | 22 464 AED/м² Сделок: 6 | — Сделок: 2 |
| июль 2026 г. | 20 107 AED/м² Сделок: 7 | — Сделок: 3 |
| авг. 2026 г. | 17 760 AED/м² Сделок: 22 | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | 20 591 AED/м² Сделок: 12 | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | 22 518 AED/м² Сделок: 5 | — Сделок: 3 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-19 %Сделки off-plan сократились на 19 %: с 21 до 17.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-28,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 28,9 %: с 263 до 187.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 26Сделок: 31 (было 1)
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 21Сделок: 0 (было 22)
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences12Сделок: 10 (было 29)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: District 1
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 255 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 550 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 650 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,1 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,6 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 7,4 % дороже готового за кв. м — медианы 21 485 AED/м² против 20 010 AED/м² (число сделок — 10 и 95).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 19 676–22 152 AED за кв. м (1 400 000–1 600 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 95. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
456
Объекты в строительстве или в планах · 1 проект
- ЗавершеноОбъектов: 1 679Проектов: 29
- СтроитсяОбъектов: 4561 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,27×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 456Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
8,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 8,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 1 679, сделок: 138). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
40,1 %
За последние 12 месяцев 40,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (67 из 167). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе District 1
Смотреть все проекты- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One, B VillasСделок за 24 месяца: 51Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 13Сделок за 24 месяца: 41Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences12Сделок за 24 месяца: 39Открыть проект
- Naya at District OneСделок за 24 месяца: 33Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 26Сделок за 24 месяца: 32Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 15Сделок за 24 месяца: 30Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 25Сделок за 24 месяца: 26Открыть проект
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 21Сделок за 24 месяца: 23Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: District 1
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 77 м² | 1 550 000 AED | 20 075 |
| 3 нояб. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 15 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 70 м² | 1 485 000 AED | 21 173 |
| 2 нояб. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 128 м² | 2 950 000 AED | 23 132 |
| 2 нояб. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences12 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 69 м² | 1 430 000 AED | 20 581 |
| 22 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One, B Villas | Участок · Готовое жильё | 700 м² | 18 000 000 AED | 25 715 |
| 22 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 71 м² | 1 667 000 AED | 23 368 |
| 22 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 19 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 71 м² | 1 500 000 AED | 21 054 |
| 21 окт. 2026 г. | Lagoon Views at District One | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 466 м² | 10 500 000 AED | 22 518 |
| 19 окт. 2026 г. | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 70 м² | 1 400 000 AED | 19 902 |
| 13 окт. 2026 г. | Naya at District OneNaya 2 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 73 м² | 1 470 000 AED | 20 161 |
4 нояб. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 2
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
1 550 000 AED20 075 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 15
Квартира1 спальняГотовое жильё70 м²
1 485 000 AED21 173 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 1
Квартира2 спальниГотовое жильё128 м²
2 950 000 AED23 132 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences12
Квартира1 спальняГотовое жильё69 м²
1 430 000 AED20 581 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City District One, B Villas
УчастокГотовое жильё700 м²
18 000 000 AED25 715 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14
Квартира1 спальняГотовое жильё71 м²
1 667 000 AED23 368 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 19
Квартира1 спальняГотовое жильё71 м²
1 500 000 AED21 054 AED/м²
21 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниГотовое жильё466 м²
10 500 000 AED22 518 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, District One Phase III, Residences 14
Квартира1 спальняГотовое жильё70 м²
1 400 000 AED19 902 AED/м²
13 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Naya 21 470 000 AED20 161 AED/м²
Вопросы о районе District One
Сколько стоит квадратный метр в районе District One?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 20 871 AED/м² для готового жилья и 22 669 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе District One за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 10,6 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 28,2 %, до 204.
Сколько жилья строится или планируется в районе District One?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району District One числится строящихся или запланированных объектов: 456; из них 456 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в District One?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают District One, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.