İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Falcon City Falcon City of Wonders · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %2,8 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %36,1 azalarak 387 oldu.

Falcon City için tam bölge raporu

1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.

Raporu alın · AED 99 Önce ücretsiz örneği okuyun

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Hazır konut medyan fiyatı
9.720 AED
m² başına

Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri

1 yıl 3 yıl
Falcon City -%2,8+%28,6
Dubai +%6,4+%31,6
Kayıtlı satışlar
387
Son 12 ay
Falcon City
Geliştirici görseli · Falconcity of Wonders

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Falcon City için toplam 655,2 Mn AED değerinde 387 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %36,1 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 17.276 AED/m², hazır konutlarda 9.720 AED/m² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

Falcon City of Wonders: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED

Kayıtlı satışlarda m² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Projeden (kayıtlı satışlar)
Haz 2025 16.846 AED/m² 131 satış
Tem 2025 17.201 AED/m² 224 satış
Ağu 2025 17.125 AED/m² 65 satış
Eyl 2025 16.932 AED/m² 64 satış
Eki 2025 17.082 AED/m² 79 satış
Kas 2025 17.341 AED/m² 42 satış
Ara 2025 16.856 AED/m² 18 satış
Oca 2026 17.362 AED/m² 62 satış
Şub 2026 17.405 AED/m² 32 satış
Mar 2026 17.255 AED/m² 28 satış
Nis 2026 17.394 AED/m² 38 satış
May 2026 17.674 AED/m² 11 satış
Haz 2026 16.813 AED/m² 53 satış
Tem 2026 17.642 AED/m² 18 satış
Ağu 2026 17.911 AED/m² 19 satış
Eyl 2026 15.866 AED/m² 42 satış
Eki 2026 16.846 AED/m² 6 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden-%36Projeden satışlar %36 azaldı: 570 satıştan 365 satışa.Dubai: -%10,3
  • Hazır-%38,9Hazır satışlar %38,9 azaldı: 36 satıştan 22 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Belgravia Gardens137 satış; önceki 12 ayda 570
  2. Sakura Gardens by HRE228 satış; önceki 12 ayda 1
  3. Western Residence - North7 satış; önceki 12 ayda 9

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

Falcon City of Wonders: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · Stüdyo

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    —
    Brüt getiri
    —

  • Villa ya da townhouse · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    150 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    200 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    220 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    260 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Projeden mi, hazır mı?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 15.629–17.631 AED (1.286.000–1.440.000 AED), son 12 ayda 164 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

2.172

Yapımı süren veya planlanan konut · 2 proje

  • Tamamlanan1 konut1 proje
  • Yapımı süren2.172 konut2 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
—Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
743Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%19,9

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %19,9 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (387 satıştan 77). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

Falcon City of Wonders bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Belgravia Gardens24 ayda 707 satış
  2. Sakura Gardens by HRE24 ayda 229 satış
  3. Western Residence - North24 ayda 16 satış
  4. Western Residence - North - 25 Villas24 ayda 2 satış
  5. Western Quarters24 ayda 1 satış
  6. Eastern Residence - South24 ayda 0 satış
  7. Eastern Residence - North24 ayda 0 satış
  8. Western Residence - South24 ayda 0 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

Falcon City of Wonders: son kayıtlı satışlar

Falcon City genelindeki tüm son satışlar

Falcon City hakkında sorular

Falcon City bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 9.720 AED/m², projeden satışlarda 17.276 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Falcon City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %2,8 düştü (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %36,1 azalarak 387 oldu.

Falcon City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Falcon City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.172 konut listeliyor; bunların 743 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Falcon City için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Falcon City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi