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区域概况

Falcon City 猎鹰城 · Falcon City of Wonders · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 2.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 36.1%，降至 387 笔。

Falcon City 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 9,720
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
Falcon City -2.8%+28.6%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
387
近 12 个月
Falcon City
开发商图片 · Falconcity of Wonders

近 12 个月，迪拜土地局在 Falcon City 共登记 387 笔成交，总额 AED 6.6亿。成交量较前 12 个月下降 36.1%。期房中位价为 17,276 AED/平方米，现房中位价为 9,720 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Falcon City of Wonders价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年6月 16,846 AED/平方米 131 笔成交
2025年7月 17,201 AED/平方米 224 笔成交
2025年8月 17,125 AED/平方米 65 笔成交
2025年9月 16,932 AED/平方米 64 笔成交
2025年10月 17,082 AED/平方米 79 笔成交
2025年11月 17,341 AED/平方米 42 笔成交
2025年12月 16,856 AED/平方米 18 笔成交
2026年1月 17,362 AED/平方米 62 笔成交
2026年2月 17,405 AED/平方米 32 笔成交
2026年3月 17,255 AED/平方米 28 笔成交
2026年4月 17,394 AED/平方米 38 笔成交
2026年5月 17,674 AED/平方米 11 笔成交
2026年6月 16,813 AED/平方米 53 笔成交
2026年7月 17,642 AED/平方米 18 笔成交
2026年8月 17,911 AED/平方米 19 笔成交
2026年9月 15,866 AED/平方米 42 笔成交
2026年10月 16,846 AED/平方米 6 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-36%期房成交减少 36%，从 570 笔降至 365 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-38.9%现房成交减少 38.9%，从 36 笔降至 22 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Belgravia Gardens137 笔成交，此前为 570 笔
  2. Sakura Gardens by HRE228 笔成交，此前为 1 笔
  3. Western Residence - North7 笔成交，此前为 9 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Falcon City of Wonders各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 15万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 20万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 26万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 15,629–17,631（总价 AED 1,286,000–1,440,000），近 12 个月 164 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

2,172

在建或规划中的住宅，分布于 2 个项目

  • 已竣工1 套1 个项目
  • 在建2,172 套2 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
743在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

19.9%

近 12 个月本区域 19.9% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（387 笔中的 77 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Falcon City of Wonders 的项目

浏览全部项目
  1. Belgravia Gardens近 24 个月成交 707 笔
  2. Sakura Gardens by HRE近 24 个月成交 229 笔
  3. Western Residence - North近 24 个月成交 16 笔
  4. Western Residence - North - 25 Villas近 24 个月成交 2 笔
  5. Western Quarters近 24 个月成交 1 笔
  6. Eastern Residence - South近 24 个月成交 0 笔
  7. Eastern Residence - North近 24 个月成交 0 笔
  8. Western Residence - South近 24 个月成交 0 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Falcon City of Wonders最新登记成交

查看 Falcon City 全部最新成交

Falcon City 常见问题

Falcon City 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 9,720 AED/平方米，期房为 17,276 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Falcon City 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 2.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 36.1%，降至 387 笔。

Falcon City 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Falcon City 在建或规划中的住宅 2,172 套，其中 743 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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