ملف المنطقة
فالكون ستي Falcon City of Wonders · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 36.1% لتبلغ 387.
التقرير الكامل لمنطقة فالكون ستي
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 903 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| فالكون ستي | -2.8% | +28.6% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 387
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في فالكون ستي بلغ عددها 387 وقيمتها الإجمالية 655.2 مليون درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 36.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,605 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و903 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Falcon City of Wonders
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| يونيو 2025 | 1,565 درهم/قدم² عدد المبيعات: 131 |
| يوليو 2025 | 1,598 درهم/قدم² عدد المبيعات: 224 |
| أغسطس 2025 | 1,591 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| سبتمبر 2025 | 1,573 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| أكتوبر 2025 | 1,587 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 |
| نوفمبر 2025 | 1,611 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| ديسمبر 2025 | 1,566 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يناير 2026 | 1,613 درهم/قدم² عدد المبيعات: 62 |
| فبراير 2026 | 1,617 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| مارس 2026 | 1,603 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| أبريل 2026 | 1,616 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| مايو 2026 | 1,642 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| يونيو 2026 | 1,562 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| يوليو 2026 | 1,639 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| أغسطس 2026 | 1,664 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| سبتمبر 2026 | 1,474 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| أكتوبر 2026 | 1,565 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-36%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 36%، من 570 إلى 365.دبي: -10.3%
- جاهز-38.9%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 38.9%، من 36 إلى 22.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بلغرافيا جاردنزالمبيعات: 137، مقابل 570
- ساكورا جاردنز من اتش ار ايالمبيعات: 228، مقابل 1
- ويسترن ريزيدنس - نورثالمبيعات: 7، مقابل 9
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Falcon City of Wonders
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 150 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 260 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,452 إلى 1,638 درهم للقدم المربعة (من 1,286,000 إلى 1,440,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 164. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
2,172
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 2)
- مكتملةعدد الوحدات: 1مشروع واحد
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,172المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 743قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
19.9%
19.9% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (77 من 387). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Falcon City of Wonders
تصفّح جميع المشاريع- بلغرافيا جاردنزالمبيعات خلال 24 شهراً: 707عرض المشروع
- ساكورا جاردنز من اتش ار ايالمبيعات خلال 24 شهراً: 229عرض المشروع
- ويسترن ريزيدنس - نورثالمبيعات خلال 24 شهراً: 16عرض المشروع
- وسترن ريزيدنس - نورث - 25 فيلاالمبيعات خلال 24 شهراً: 2عرض المشروع
- Western Quartersالمبيعات خلال 24 شهراً: 1عرض المشروع
- Eastern Residence - Southالمبيعات خلال 24 شهراً: 0عرض المشروع
- Eastern Residence - Northالمبيعات خلال 24 شهراً: 0عرض المشروع
- الإقامة الغربية - الجنوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 0عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Falcon City of Wonders
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 نوفمبر 2026 | ساكورا جاردنز من اتش ار ايSkyhills Gardens - D | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 916 قدم² | 1,262,928 درهم | 1,379 |
| 3 نوفمبر 2026 | ساكورا جاردنز من اتش ار ايSkyhills Gardens - A | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,021 قدم² | 1,251,200 درهم | 1,225 |
| 3 نوفمبر 2026 | ساكورا جاردنز من اتش ار ايSkyhills Gardens - A | شقة · استوديو · على الخارطة | 452 قدم² | 795,000 درهم | 1,759 |
| 30 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 9,558 قدم² | 7,220,000 درهم | 755 |
| 30 أكتوبر 2026 | بلغرافيا جاردنزTower A | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 769 قدم² | 1,365,828 درهم | 1,776 |
| 30 أكتوبر 2026 | ساكورا جاردنز من اتش ار ايSkyhills Gardens - A | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 821 قدم² | 1,225,000 درهم | 1,492 |
| 30 أكتوبر 2026 | ساكورا جاردنز من اتش ار ايSkyhills Gardens - D | شقة · استوديو · على الخارطة | 451 قدم² | 706,000 درهم | 1,565 |
| 19 أكتوبر 2026 | بلغرافيا جاردنزTower D | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 765 قدم² | 1,060,000 درهم | 1,386 |
| 8 أكتوبر 2026 | ساكورا جاردنز من اتش ار ايSkyhills Gardens - D | شقة · استوديو · على الخارطة | 452 قدم² | 756,000 درهم | 1,673 |
| 2 أكتوبر 2026 | بلغرافيا جاردنزTower B | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,197 قدم² | 1,909,828 درهم | 1,596 |
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة916 قدم²
Skyhills Gardens - D1,262,928 درهم1,379 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,021 قدم²
Skyhills Gardens - A1,251,200 درهم1,225 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة452 قدم²
Skyhills Gardens - A795,000 درهم1,759 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز9,558 قدم²
7,220,000 درهم755 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة769 قدم²
Tower A1,365,828 درهم1,776 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة821 قدم²
Skyhills Gardens - A1,225,000 درهم1,492 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة451 قدم²
Skyhills Gardens - D706,000 درهم1,565 درهم/قدم²
19 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة765 قدم²
Tower D1,060,000 درهم1,386 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة452 قدم²
Skyhills Gardens - D756,000 درهم1,673 درهم/قدم²
2 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,197 قدم²
Tower B1,909,828 درهم1,596 درهم/قدم²
أسئلة عن فالكون ستي
ما سعر القدم المربعة في فالكون ستي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 903 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,605 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في فالكون ستي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 2.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 36.1% لتبلغ 387.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في فالكون ستي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في فالكون ستي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 2,172، منها 743 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في فالكون ستي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون فالكون ستي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.