Обзор района
Falcon City Фалкон Сити · Falcon City of Wonders · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 2,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 36,1 %, до 387.
Полный отчёт по району Falcon City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 9 720 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Falcon City | -2,8 % | +28,6 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 387
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Falcon City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 655,2 млн AED, а их число — 387. Число продаж на 36,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 17 276 AED/м², готового жилья — 9 720 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Falcon City of Wonders
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| июнь 2025 г. | 16 846 AED/м² Сделок: 131 |
| июль 2025 г. | 17 201 AED/м² Сделок: 224 |
| авг. 2025 г. | 17 125 AED/м² Сделок: 65 |
| сент. 2025 г. | 16 932 AED/м² Сделок: 64 |
| окт. 2025 г. | 17 082 AED/м² Сделок: 79 |
| нояб. 2025 г. | 17 341 AED/м² Сделок: 42 |
| дек. 2025 г. | 16 856 AED/м² Сделок: 18 |
| янв. 2026 г. | 17 362 AED/м² Сделок: 62 |
| февр. 2026 г. | 17 405 AED/м² Сделок: 32 |
| март 2026 г. | 17 255 AED/м² Сделок: 28 |
| апр. 2026 г. | 17 394 AED/м² Сделок: 38 |
| май 2026 г. | 17 674 AED/м² Сделок: 11 |
| июнь 2026 г. | 16 813 AED/м² Сделок: 53 |
| июль 2026 г. | 17 642 AED/м² Сделок: 18 |
| авг. 2026 г. | 17 911 AED/м² Сделок: 19 |
| сент. 2026 г. | 15 866 AED/м² Сделок: 42 |
| окт. 2026 г. | 16 846 AED/м² Сделок: 6 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-36 %Сделки off-plan сократились на 36 %: с 570 до 365.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-38,9 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 38,9 %: с 36 до 22.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Belgravia GardensСделок: 137 (было 570)
- Sakura Gardens by HREСделок: 228 (было 1)
- Western Residence - NorthСделок: 7 (было 9)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Falcon City of Wonders
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 260 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 15 629–17 631 AED за кв. м (1 286 000–1 440 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 164. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
2 172
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 2
- ЗавершеноОбъектов: 11 проект
- СтроитсяОбъектов: 2 172Проектов: 2
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 743Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
19,9 %
За последние 12 месяцев 19,9 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (77 из 387). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Falcon City of Wonders
Смотреть все проекты- Belgravia GardensСделок за 24 месяца: 707Открыть проект
- Sakura Gardens by HREСделок за 24 месяца: 229Открыть проект
- Western Residence - NorthСделок за 24 месяца: 16Открыть проект
- Western Residence - North - 25 VillasСделок за 24 месяца: 2Открыть проект
- Western QuartersСделок за 24 месяца: 1Открыть проект
- Eastern Residence - SouthСделок за 24 месяца: 0Открыть проект
- Eastern Residence - NorthСделок за 24 месяца: 0Открыть проект
- Western Residence - SouthСделок за 24 месяца: 0Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Falcon City of Wonders
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Sakura Gardens by HRESkyhills Gardens - D | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 85 м² | 1 262 928 AED | 14 843 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sakura Gardens by HRESkyhills Gardens - A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 95 м² | 1 251 200 AED | 13 186 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sakura Gardens by HRESkyhills Gardens - A | Квартира · Студия · Off-plan | 42 м² | 795 000 AED | 18 934 |
| 30 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 888 м² | 7 220 000 AED | 8 127 |
| 30 окт. 2026 г. | Belgravia GardensTower A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 71 м² | 1 365 828 AED | 19 117 |
| 30 окт. 2026 г. | Sakura Gardens by HRESkyhills Gardens - A | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 76 м² | 1 225 000 AED | 16 060 |
| 30 окт. 2026 г. | Sakura Gardens by HRESkyhills Gardens - D | Квартира · Студия · Off-plan | 42 м² | 706 000 AED | 16 846 |
| 19 окт. 2026 г. | Belgravia GardensTower D | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 71 м² | 1 060 000 AED | 14 919 |
| 8 окт. 2026 г. | Sakura Gardens by HRESkyhills Gardens - D | Квартира · Студия · Off-plan | 42 м² | 756 000 AED | 18 008 |
| 2 окт. 2026 г. | Belgravia GardensTower B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 111 м² | 1 909 828 AED | 17 179 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan85 м²
Skyhills Gardens - D1 262 928 AED14 843 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan95 м²
Skyhills Gardens - A1 251 200 AED13 186 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan42 м²
Skyhills Gardens - A795 000 AED18 934 AED/м²
30 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё888 м²
7 220 000 AED8 127 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan71 м²
Tower A1 365 828 AED19 117 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan76 м²
Skyhills Gardens - A1 225 000 AED16 060 AED/м²
30 окт. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan42 м²
Skyhills Gardens - D706 000 AED16 846 AED/м²
19 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan71 м²
Tower D1 060 000 AED14 919 AED/м²
8 окт. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan42 м²
Skyhills Gardens - D756 000 AED18 008 AED/м²
2 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan111 м²
Tower B1 909 828 AED17 179 AED/м²
Вопросы о районе Falcon City
Сколько стоит квадратный метр в районе Falcon City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 9 720 AED/м² для готового жилья и 17 276 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Falcon City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 2,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 36,1 %, до 387.
Сколько жилья строится или планируется в районе Falcon City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Falcon City числится строящихся или запланированных объектов: 2 172; из них 743 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Falcon City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Falcon City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.